本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)

【学び】①お金②労働力③時間が自分の資産。これらをやりくりして、１本のロープ（収入源）だけに頼らない自分年金を作ることができる。不動産投資はその手段の一つ。年金は繰り下げ受給という年利8.4％の定期預金相当の選択肢もあり。
https://t.co/jQRGpKu5Rw #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 1, 2021

【学び】築古を見る優先順位は①基礎②屋根③壁の順。①②がしっかりしていれば③はどうにでもなる。その場で買付証明を渡す。リフォームで筋交いによる耐震補強はやりにくい。xy両方向にバランスよく、外周部に耐力壁を作る。長さ5cmの釘を10cm間隔で柱に打つ。 https://t.co/oJNtYPxNud #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 2, 2021

【学び】新しい業者さんは小さな仕事を任せて仕事ぶりや応対を見る。被害箇所を保険金で直すことは保険を掛けた家主の権利。リフォーム工事費には相場はあっても定価はない。同じ結果でも工事方法によって値段はピンキリ。適正金額を見極めるには知識と勉強しかない https://t.co/vBx7ZDoVdg #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 3, 2021

【学び】家賃保証会社には収納代行付きの保証プランがあり、資金繰り悪化をカバーするメリットがある。
デメリットは①滞納が起きている事を家主が認識しづらい②保証会社の持ち逃げリスクがある③大家と保証会社は利益が相反する。プランの上限額にも注意が必要。 https://t.co/Bf6cv28fe2 #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 4, 2021

【学び】リフォーム代の会計仕訳は修繕費と資本的支出に分けられ、資本的支出は減価償却費として耐用年数での分割経費となる。厳密な判断は専門家でなくては難しく「形式基準のフローチャート」を使うのが一般的。事業開始前からリフォーム費用は全て資産計上する。 https://t.co/xzLAc6Oqq4 #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021

【学び】物件に愛情を込めて作り込めば、それを選んでくれる人はいる。5階建ての5階エレベーターなし物件でも、愛ある部屋は長期ご入居になる。それが愛ある大家の考え方の一つ。じっくり入居者さんのことを考えて、DIYでも愛情を込めたリフォームをする。
https://t.co/kphFLfqOM9 #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021

【学び】物件専用ダストボックスをキレイに保つ方法は底面にCFを敷くこと。キレイな状態だと「 しっかり管理されている物件 」だと入居者さんにも伝わり、その結果、物件共用部の荒れも収まり、入居促進、退去防止にも貢献する。たった1枚のCFを敷くだけ。
https://t.co/Z1fg0QmEyU #kenbiya

— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 7, 2021