全386件 (386件中 1-50件目)
-
このブログ、WordPressへ移行します
新ブログへ移行することにしました。これまでこのブログを訪れていただいた皆様、本当にありがとうございました。もし良ければ、これからも応援していただけると嬉しいです。新ブログへのリンクはこちら楽天ブログで１年間毎日書き続けることができたので、WordPressに移行して更なる挑戦をしてみようと考えました。この週末は、サーバーの契約やブログデザインの設定など、かなりの時間を費やしました。タイトルは、『サラリーマン大家「かめきち」の歩み』としました。何か一つでも皆様に共感していただき、お役に立てる情報を提供していければと思います！これから大家としてもブロガーとしても成長していきます！
2021.07.25
コメント(2)
-
小さな小さな町内イベント
例年は町内夏祭りが開催されるこの時期。祭りそのものは２年連続の中止が決定していた。コロナ禍でこの状況を受け入れざるを得ないことは、誰もがわかっている。祭りをとても楽しみにしていた子供達でさえも、我慢の時であることを親から言い聞かされて、毎日を過ごしている。祭りは開催できないけど、せめて花火ぐらいできないか？と町内会からの計らいがあった。密を作ることなるので保護者側からの賛否はあったようだが、今夜短時間の花火イベントが開催された。手持ち花火が10本程度と、持ち帰り用のお菓子パックが子供達に渡された。まず子供達が手持ち花火を行い、その後は大人が噴出系の仕掛け花火を繰り返し行った。子供達はこの小さな小さなイベントをとても楽しんでいた（ように見えた）。この短時間のイベントのために、浴衣を着てくる子供達もいた。終わったばかりで感染の可能性はゼロとは言えないけど、屋外でマスクはしているし、クラスターとなる可能性は低いだろう。イベントとしてはアリだったのではないか？と少なくとも私は思えた。鬱憤が溜まっている子供達にとって（大人もかな）、良い気分転換になった夜だった。
2021.07.24
コメント(0)
-
やっさんスクール動画を見返した
１号物件を購入してから１年が過ぎようとしている。２号物件にはなかなか出会えていない。焦っているわけではないけど、自分の中の判断基準が厳しくなっているようだ。多くを学んだことで、逆に思い切りが悪くなっている可能性がある。１号物件のときは「土地値以下なので、仮に失敗してもなんとかなるだろう」という今よりも軽いノリで購入したと思う。結果、客付けもでき、毎月の家賃収入を得る状態にまでなった。なんとかなるものだ。ここ半年の間に、何度か指値も行ってきたが、売主様の希望には遠い金額のようだった。金額の考え方も見直す必要がありそうだ。自分自身のマインドを少し見直す必要があるのかもしれない。そんなことを考えながら、やっさんスクールの動画を見返すことにした。今日見返したのは、第二回（方針決め）だ。当時書き留めたノートを見返しながら、２倍速再生での視聴を行った。やっぱり今見ると、当時とは違う。理解できる範囲が広くなっていることがわかる。当時は、メモに書き留めるので精一杯だったこともあるだろう。いろんな手法があり、メリット・デメリットを再確認した。自分にとって、２号物件の候補はやっぱり戸建か中古アパートになるだろう。リアルな数字情報があると実感が湧く。最近自分が検討してきた物件と比較して、シミュレーションし直してみる。もう少しチャレンジする気持ちで、不動産投資と向き合っても良いのかもしれない。慎重になり過ぎているような気がしてきた。物件を手に入れてからこその学びの方が、得るものが大きいような気がする。大丈夫、行動していこう。
2021.07.23
コメント(0)
-
祝日だけど勤め人の出勤日：上司との「見解の相違」
今日は海の日、祝日だ。でも勤め人の私は、出勤日であった。とても良い天気なのに、なんだか残念な気分。こんな日に仕事をするなんて気が乗らない。いつもより空いている道路を走り、いつもより早い時間に職場に着いた。職場に着けばいつもどおりだ。ただ、有給休暇を取得している人数がやや多いようで、フロアで動く人数は少なめ。今日はちょっとしたハプニングがあった。上司との「見解の相違」が、また発生してしまったのだ。たま～に発生するこの場面、いつも後味が悪い。今回は人の評価に関する話だったので、なかなか解決策が難しい。どちらが正しいとか正解を見出すものではないからだ。気にすべきポイントが互いに異なり、好みによるところが大きい。上司は「頑張る」とか「やる気」などの精神面を大事にする。私は「成果物」や「データ」のような結果を大事にする。で、上司と会話をすると、そのスレ違いに悩む。理解できない訳ではないけれど、自分が間違っているのではないか？という錯覚を起こしてしまう。本当は、いろんな考えがあって、それはそれで良いはずだ。でも、今のままでは私のグループメンバーが報われない。だから悩む。自分一人が突っ張って生きていける方が楽だ。守るべきものがあると、自分の考えを殺して、自分自身を見失ってしまうような気がする。早く働かない自由を選択できるようになりたい。
2021.07.22
コメント(0)
-
鬼のような指値通らず その２：４気筒AP
昨夜は早く寝たせいか今朝は早起きで５時前に起きた。一昨日（7/19）不動産会社から提案のあった築古アパートを検討することにした。築42年の軽量鉄骨２階建AP。４戸の物件で現在空室は1室だ。販売価格は1600万円。結論から述べると、900万円で打診したら即答でNGだった。ちょっと欲張りすぎたのかもしれない。検討は、玉川陽介さんの著書購入特典である「収益計算Excelシート」を用いた。このシートは入力欄に物件条件を入力していくと、向こう10年くらいの収益計算を行ってくれる優れものだ。正直、私はまだ使いこなせていないが、やっさん・モーガンさん・たしか大家のプーさんも、オススメされた書籍だ。洗練された投資家の皆さんには浸透している書籍なのだろう。今回は、頭金１割程度で算出した。手元のキャッシュを減らさずに、家賃収入だけで返済するにはどのような条件になるか？など、いろいろと数値を変えてみた。できれば自己返済比率は5割以下が望ましいが、今回は公庫の創業融資を想定したので融通の効く条件ではない。返済期間7年、Max1000万円の条件だ。で、いろいろ試算して「900万円で可能性があるのなら交渉を進めたい」との考えを仲介さんに伝えた。売主様のご意向は、最悪でも1300万円らしい。この金額を引き出せただけでもやり取りした価値がある。一旦はこのやりとりで終わったけど、まだ現地を見に行けていないので、週末に見に行くつもりだ。現地を見たらまた考えが変わるかもしれない。Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]
2021.07.21
コメント(0)
-
体調を崩し、点滴を受けた
体調を崩し、病院で点滴を受けた。「こんな状態になる前に、もっと早く来なければダメだ」と先生に怒られてしまった。自分の中では、そんなに無理をしたかなー？という感覚だったので驚いた。たしかに、数週間前からちょっとした違和感はあったものの、錠剤を飲んだりしてやり過ごしていた。妻からは、「そういえば最近怒りっぽい」と言われた。どうやら、いろんな視点で反省すべきことがありそうだ。たしかに、ここ１ヶ月で、法人決済や電気工事士試験が重なっていた。サラリーマン業も普通に毎日こなしている。時に、家族との会話がおろそかになっていたのかもしれない。長期的な目標、自分が目指す姿は妻とも共有している。７年後に本業と同じくらいのキャッシュフローを生み出し、働くか否かを選択できる自由を得ることだ。ある程度の無理をしないと、目標を達成できないのはわかっている。ただし、身体を壊してまでそれを得ようとは考えていない。毎日を楽しみながら目標を達成したい。そこを見誤ってはいけない。今日も早く寝よう。
2021.07.20
コメント(2)
-
不動産会社から着信「過去に問い合わせたアパートどうですか？」
体調を崩してしまったので、今日は軽めのブログです。楽待で問い合わせを行った築古低層アパートに対し、不動産会社から着信があった。前回問い合わせを行ったのは6月14日だったので約1ヶ月ぶりだ。5分ほど話をして電話を切った。多少の指値可能、とのこと。結論は「検討します」とした。体調が戻ったらちゃんと検討しよう。おやすみなさい。
2021.07.19
コメント(0)
-
サブリース契約を調べてみた
現在検討しているアパートは立地が良い。ネックはサブリース契約であることだ。『サブリース契約＝悪』という先入観を抱いていたので、自分なりにちゃんとサブリース契約を調べてみようと思った。結論から言うと、サブリースは必ずしも「悪」というわけではない。まぁ当然だろう。そういう制度があるのだから、メリットもあればデメリットもある。要は自分のスタイルに合うか否かだ。以下は私が感じたサブリースのメリットとデメリットだ。一般の評価とは異なるかもしれない。■メリット空室や滞納リスクを回避し安定収入を得られる■デメリット楽しめない。大家の醍醐味というか、すべて不動産会社に任せるので大家さんらしいドキドキが体感できない。もちろん、賃料見直しによる収益率が下がる可能性があることもデメリットの一つだ。今検討している物件の資料には、サブリース契約を解除するには３ヶ月前の申告する必要があるとのこと。サブリース契約って解除することができるんだーと知った。契約書によるとサブリースは２年契約になっているので、少なくとも最初の２年間は我慢が必要になりそうだ。でもサブリースを解約したら、新たな管理会社と入居者さんとの間で賃貸契約を締結し直す必要があるのだろう？入居者さんにとっては面倒だし、不安がるのかもしれない。更に資料を読み込むと支払賃料の金額が記載されていた。これは不動産会社からオーナーに支払われる金額、オーナーにとっての売上高だ。入居者さんの家賃が記載されていなかったので詳細はわからないが、相場の7～8割の金額がオーナーの手元に残っているように思えた。けっこう管理会社がマージンを取っているなー、という印象。もし私がこの物件を購入したとしても、早めにサブリース契約を解除したい。ただ、このアパートを購入するための試算をしてみると、融資を受けたら返済比率が100％になってしまった。まったくもって、手を出せそうにない物件だとわかった。残念だけど、転進だろう。【サブリースの学びに参考にさせていただいたサイト】サブリース契約はしない方がいい？そのメリット・デメリットや注意点サブリース契約とは。仕組み・メリット・デメリットを知って健全な経営を目指す
2021.07.18
コメント(0)
-
第二種電気工事士 実技試験 本番！！
今日は第二種電気工事士技能試験の日だ。これまで十分に準備を行ってきたつもりだ。精神的にも落ち着いた朝を迎えられた。平日は牛乳プロテインだけだけど、週末は朝食をちゃんと食べている。今日も朝食をしっかりと食べることができた。試験開始は11:30。試験会場には10:50までに入るよう受験票に記載されている。会場までは車で30分ほどなので、10:00に出れば間に合うはずだ。でも、渋滞などのハプニングがあるかもしれない。余裕を持って9:30に家を出る計画としていた。朝食を食べ、持ち物を再確認し、予定通り9:30に家を出る。道中、渋滞もほとんどなくスムーズに会場まで向かうことができた。キッチリ30分。10:00に会場に着いた。入口前にはすでに何十人と受験者らしき人々がいた。まだ開場していない。到着が早すぎたらしい。駐車場に車を停め、最寄りのコンビニまで歩いて向かった。甘いもの口に入れようと思ったからだ。テストでは脳を使うので糖質を採る必要がある、と何かで見たことがある。普段はあまり買わない糖質たっぷりのチョコレートを買った。時間があったので、HOZAN㈱さんのYouTube動画を繰り返しみた。ポイントは作業前の部分。複線図をどう書くかまでの5分間だ。複線図さえキッチリ書ければ、あとは手順どおり作業を行うだけだ。最初の5分の動画を候補問題1から順に見ていった。10:40に会場に入った。もうほとんどの人が席に着いている。それでも焦る必要はない、スタートは10:50だ。自席についてもYouTube動画を見続けた。その傍ら、工具一式を取り出し、机の上に並べていった。10:50主催者のアナウンスが会場のスピーカーから発せられ、スマホの電源を切った。問題用紙が配られる。表紙には配布器材がリスト化されている。心の中で思う。 アウトレットボックスがなくて良かった。 リングリーブ（中）がなくて良かった。 ブロック端子がなくて良かった問題用紙は薄いのでうっすらと次のページが透かして見える部分がある。M＆MさんのTweetどおりだ。なんとなく、問題のイメージがつかめた。ありがたい。11:15支給器材チェック。ダンボールにしっかりと梱包されていて、すべての器材を確認した。問題ない。HOZANさんのメールマガジンに書いてあったように、丸まったケーブルをタオルを使ってしごいて伸ばす。そこそこ真っ直ぐになった。これで作業しやすくなる。11:30試験開始。直前に見た複線図対策が蘇る。候補問題どおりだった。なんの迷いもなく複線図が仕上がった。続けて施工作業を進める。のの字曲げも上手くできた。一つ一つの作業がこれまでの練習どおり、いや練習以上に上手くできているような気がする。12:00にはすべての作業を終えることができた。あとは見直しだ。各パーツの位置を整え、配線図どおりの配置に器材を置くことができた。12:10無事試験終了。多分大丈夫だろう、と思えた。あとからテキストを見返して、今回の試験問題は候補問題No.2であることがわかった。練習で施工したのは6月14日だったので、約１ヶ月前に行った問題だ。その時の写真を見返したけど、今日の本番の方がよっぽど上手くできた。No.13まですべて練習してきたので、一つ一つの作業の精度が上がったからだろう。やっぱり継続が大事だ。試験結果が出るのは、１ヶ月後。その時が楽しみだ。■候補問題No.2（１ヶ月前に作製したもの）
2021.07.17
コメント(0)
-
明日は第二種電気工事士 技能試験
いよいよ明日に迫った第二種電気工事士 技能試験。会場の場所と移動時間、到着予定時間を再確認した。明日は9:30に出発すれば十分間に合う。試験時間は11:30だけど、入室時間が10:50までとなっている。試験時間に合わせて行くと、入室できない可能性が高い。受験票をちゃんと読み込まないとわからないので、ここは注意が必要だ。入室時間が早い理由は技能試験だからだろう。試験前の配布器材の確認などに時間がかかるのだろうと推測できる。候補問題は全部で13問。これまで一通りの作業は行ってきた。余力があれば２周目の作業もやるつもりだったけど、作業そのものはおそらく大丈夫だろう...と思っている。今の自分に必要なのは、作業に取り掛かる前の準備。複線図をキッチリ短時間で書くことだ。今日は帰宅が早かったので、少し睡眠を取り脳をリフレッシュした。その後夕飯を食べ、一息ついた後に候補問題を見返すことにした。複線図を書き、圧着端子のマークを間違えないよう選択し、配線の長さを計算する。自分の書いた複線図とHOZANさんのテキストを比較して、間違いがないかを確認する。その作業をずっと繰り返している。候補問題全13問をすべてやり終えたら寝ようと思う。今は10問目までやり終えた。これを繰り返すと小さなミスが確認される。前日にこの作業をやっておいて良かった。残りあと３問の前にして、日付が変わりそうだったので、その前にこのブログを書くことにした。ブログを書くことが適度なリフレッシュになる。なんとなく、休憩時間に感じる。この後、ラストスパートで残り３問をやりきろう。明日が楽しみだ。
2021.07.16
コメント(0)
-
物件視察No.16 軽量鉄骨造２階建AP 3800万円
物件視察No.16 軽量鉄骨２階建アパート3800万円 2DK×6戸 築29年 現況 6/6満室 土地 500㎡ 建物 265㎡ 想定家賃 317万円/年 所有権 市街化区域 用途地域 １種低層 接道状況 4.0m公道 駐車場 有 路線価 4,300万円（86,000円/㎡） 備考 サブリース■メリット 好立地 現況満室 2DK 駐車場あり 土地値以下 本当に満室経営（視察もしてきた）■デメリット サブリース契約どんな条件になれば買えるか？・融資を受けられるか？頭金１割ぐらいで抑えたい・サブリース契約を外すことができるか？ サブリースは勉強不足だけど良くないイメージしかない。 家賃設定も自分でコントロールできないし、将来的に収入が安定しないはず これを外すことができないと対象外になるだろう。資料請求か？電話か？迷う。まだ行動できていない。
2021.07.15
コメント(0)
-
日本政策金融公庫に面談に行ってきた
書類を郵送したのはいつだっけ？ こんなとき自分でブログを書いていて良かったと思う。記事を見返すと7月3日（土）に投函していた。投函先は日本政策金融公庫。融資申請書類一式を郵送していた。翌週の月曜7/5に着信があった。早い。「担当が決まったらまた連絡します。今週中に電話します」とのこと。でも、そのまま7/9（金）まで着信ナシ。結局、7/12（月）に私から電話した。担当の方から折り返しの連絡を受け、「一度面談に来てください。」とのこと。それで本日7/14（水）にアポを取り、面談を行ってきた。担当の方（Tさん）はとても良い方だった。勤め人の仕事帰りに行ったので、会話できたのはほんの10分ほどだったけど、その短時間でもTさんの人柄の良さが十分に伝わった。私の地域はTさんが担当されるとのこと。正直これはラッキーと思った。私のような初心者の初めての面談でも、わかりやすく丁寧に接してくださる方は、そう多くないのでは？と思えたからだ。事前に郵送した資料には候補物件のマイソクを入れておいた。残念ながら、その物件には融資はつかないとの判断がされた。理由は、再建築不可だから。『あー、やっぱり。』信金さんと同じ結果だった。これで、今後探す物件のスクリーニング条件が一つ加わった。再建築不可の物件は除外する。こうして私は成長していくのだろう。融資は物件だけでなく、事業の運転資金でも受けられるようだ。法人一期目の決算書を見て、おおよそ70万円ぐらいの融資申請ができるということがわかった。でも今回は見送った。資金繰りに困っているわけではないし、やっぱり物件で融資を受けたい。引き続き良い物件と巡り会えるよう探していこうと思う。おかげ様で今日は気分が高まった。まだまだ頑張れる。
2021.07.14
コメント(0)
-
静岡銀行主催のオンラインセミナー「キャッシュフロー改善のための確定申告分析法」に参加
静岡銀行主催のオンラインセミナー「キャッシュフロー改善のための確定申告分析法」に参加した。この場だから白状するけど、セミナーを受講したのは理由は不純なものだ。地元である静岡銀行が主催するセミナーへ参加実績が残れば、今後の融資相談で有利になるかもしれない、と考えた。セミナー内容は、おそらく地元静岡向けの話だろうと思っていた。けど、違ったwwwセミナー内容は、大家さん向けの一般論だった。でも、とても勉強になる内容で、セミナーを受講して本当に良かったと思えた。講師は健美家コラムニストでもある渡邊浩滋先生。実はセミナー終了後に知りました...どこかで見たお顔だなーと思ってググりました。ごめんなさい。大家さん初心者の私でもわかりやすい内容。キャッシュフローの考え方を基礎から学べた。法人になるべく条件なども紹介されており、自分が法人を起こしたのは間違いではなかったと確信することができた。渡邊浩滋先生は、クライアントの99%が大家さん！という、大家さん専門税理士ってところがスゴい。YouTubeやメルマガでも発信活動されているようなので、さっそくメルマガに登録した。今後もチェックさせていただこう。
2021.07.13
コメント(0)
-
鬼のような指値、通らず
物件視察No.15 木造２階建戸建 650万円の購入の意思を示したのは２日前。本日仲介担当さんからのメール返信が届いた。『売主様から連絡があり、その金額では難しいとのことでした。売主様のお話されている感じですと、４００万円～５００万円の間の様な感触でした。』仲介担当さんありがとうございます。鬼のような指値に対して、誠実に対応していただいて。売主様、気分を害されたら大変申し訳ありません。提示いただいた金額でシミュレートしてみる。仮に、400万で購入できても諸経費やリフォーム費用でプラス100万円、計500万円になる。戸建相場が6-8万円ぐらいの地域なので、築古駐車場なしは家賃6万円。それで見積もってみる。 物件500万円/（家賃6万円*12ヶ月）≒7年７年で回収、表面利回り14％だ。実際は、これに管理費や固定資産税や修繕費などが追加されるの実質利回りはもっと低下する。販売価格は土地値以下であるものの、物件の土地は擁壁が多く、更地にするのにはかなりの費用がかかりそう。再建築まで私が行うつもりはない。現存する建物で、投資金額を回収したい物件だ。７年持つべき物件か？判断に迷う。売りに出すにしても、すでに３年間売れ残っている物件だ。数年で売却するにしても、いくらのなるだろう？とりあえず深追いは禁物だ。やっぱりこの提示された金額での購入は一旦見送ろう。じっくり待てば、自分の知識ももっと増えて判断力も上がるだろう。更に良い物件に巡り合うこともできるはず。
2021.07.12
コメント(0)
-
来週が技能試験！第二種電気工事士の勉強仕上げ
第二種電気工事士の技能試験日が来週に迫ってきた。今日が試験前最後の週末だ。事前に13問の候補問題が発表されており、当日はその中の１問が出題される。制限時間は40分で、その間に作業を終えなければならない。ネットでは候補問題キットとして、試験に必要なケーブルや器具が13問分セットにしたものが販売されている。私もこれを購入した。【あす楽対応】HOZAN ホーザン DK-51 第二種電工試験練習用 1回セット 2021年度版 DK51第二種電気工事士 実技試験 対策 最安値挑戦 激安 通販 おすすめ 人気 価格 安い 送料無料【即納・在庫】全13問をやりきろうと、１ヶ月ほど前から計画を立てて、週末ごとに作業を進めてきた。そして本日、なんとか13問目の作業を終えた。やりきった！事前にYouTubeで予習すれば、作業は30分ほどで終了するようになった。作業そのものと時間は当日も問題ないだろう。課題は、作業開始前まで理論（複線図書き）だ。今はYouTubeで予習するのでなんとか書けているが、これを残り１週間で追い込む必要がある。13問だけなので、何度も繰り返し動画を見て解説を聞くことで、ほぼ暗記できるだろう。当日はこのスタートさえ迷わなければ、なんとかなりそうだ。残り５日間、最後までやりきろう。候補問題No.12 候補問題No.13
2021.07.11
コメント(0)
-
内見してきた 【物件視察No.15 木造２階建戸建】
物件視察No.15 木造２階建戸建 650万円 を内見した。結果から述べると、購入の意思を示し、口頭レベルで指値金額を伝えた。仲介さんは売主様に話を持っていくと言っていたので、その場で即断られるような金額ではなかったようだ。もちろん、築古だし、土地値以下の価格で販売されているような物件なので、問題点ははいくつかある。・傾きは一部の部屋で確認された。 ただし、柱は傾いていないようで窓枠の動きもスムーズだった。 和室なので、洋室化する際に床の傾きを調整することができそうだ。・風呂、キッチン、の古さを感じた。 美装だけでイケそうな気もするし、変えたほうが良さそうな気もする・壁の古さは否めない 砂壁が多く、壁紙を貼る箇所が多そうだ。・擁壁が多いのが気になる 角地であるものの、接道が坂道になっていて擁壁が多い。 前日までの雨水が擁壁を伝って湿っており、気になるポイントであった。・駐車場がない 車必須の地域なので、これが致命的。 近隣の駐車場を探すしかない。 月極駐車場らしきものはあったが、管理者の看板がなく、問い合わせ先が不明。100点満点の物件はないので、どこかで妥協する必要はあることは頭では理解している。販売価格の満額で購入するのはは厳しそうな物件だった。この物件はすでに３年売れていないので、現状の販売価格では厳しいことも売主さんも感じているはずだ。近隣の家賃設定やリフォーム費用を考えると、物件価格の4割程度で検討したい物件だと思った。その金額を仲介さんに伝えた。売主様にとっては厳しい金額なのかもしれない。とりあえず、仲介さんからの連絡を待つことにしよう。
2021.07.10
コメント(0)
-
高配当株ポートフォリオをメンテした 2021年7月
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2021年4月だったので3ヵ月ぶりだ。見直しペースはこれぐらいでちょうどいい。メンテナンス方法はこびと株さんのブログにとても丁寧に書かれており、前回同様にその通りに実施した。■こびと株さんのブログ【超実践的】高配当株ポートフォリオを「安定的」に運用するためのメンテナンス方法この３ヵ月での大きな変化は特になかったと思う。ここ最近は株価が下がっているので、メンテを行った上で買い増し注文を入れることにした。分散比率を確認してバランスを取るイメージだ。もちろん、こびと株さんのブログやリベ大の両学長YouTubeを参考に、多いに真似た。現在は29銘柄に分散投資をしている。３ヵ月前は25銘柄だったので、ここ３ヶ月での新規は4件になる。Yahooファイナンスで現状のポートフォリオを組み、Excelにコピペしてみた。ポートフォリオの配当利回りは4.23％だった。３ヵ月前は4.18%だったので、比率はやや上がった。日経平均が下がった分、数値上で上がったように見えたのだと思う。悪くない数値だと思う。セクター別では14業種に分散できている。３ヵ月前は11業種だったので、新規の4件の選び方はより分散が効いて良い方向だと思う。配当構成比ではもっとも多いのがサービス業の21%、次いで情報・通信業の17%だった。（これらは待機株の30%を除く比率なので、ネオモバ運用総資産での割合は×0.7でもう少し低くなる）私の場合、投資のメインは海外インデックス株なので、ネオモバ証券の国内株投資はどちらかというと学びの段階、少額での運用だ。これまで約9ヵ月運用し、少しずつ運用額を増やしている。今後30~50銘柄ぐらいに分散したいので、両学長のYouTubeやこびと株さんのブログを参考にしながら増やしていきたいと思う。
2021.07.09
コメント(0)
-
物件視察No.15 木造２階建戸建 650万円
物件視察No.15 木造２階建戸建 650万円 土地 120㎡ 建物 70㎡ 間取り 5DK 築51年 接道 4m幅22m 所有権 市街化区域 用途地域 １種低層 駅徒歩32分 上水道、下水道、プロパンガス 駐車場 無 路線価 816万円（68,000円/㎡）■メリット 土地値より安価 写真で見る限り設備は使えるものが多そう（リフォーム費は少なそう） 指値の可能性アリ ■デメリット 立地 駐車場 無 擁壁 ■どんな条件になれば買えるか？ 傾きや雨漏りがないか？確認 近隣の駐車場を借りることができるか？ 指値でどこまで引けるか？仮）５年で回収する場合賃6万円 年72万円 72*5＝360 リフォーム100万円で指値260万円くらいなら可能性ありか？資料請求を行い、週末の内見を希望した。
2021.07.08
コメント(0)
-
地元信金からの融資はNGだった
地元信金に依頼した300万円の融資、結果はNGだった。月曜朝一の９時に電話し、融資相談のアポをいただいた。最寄りの信金さんだったので９時半には会話を開始した。追加資料は要求されなかったので、持ち込んだ資料が悪いわけではなさそうだ。１号物件のリフォーム写真なども用意し、今回の物件リフォームもできることをアピールした。融資担当さんからの反応は悪くなかった（と思う）。会話の添付も悪いイメージはなかった。結果は翌日火曜の10時半頃の電話だった。「今回は融資できない」との回答だった。理由は以下。①立地がよくない 倍率地域で再建築不可のエリアであるため、出口が見えない。 これが最大の理由。 たしかに立地は私も不安要素の一つであったので、反論の余地はない。②サラリーマン副業に対してネガティブ 個人での副業（本当は法人だけどそういう目で見られていない）に対しては厳しいようだ。 まだ実績が浅く、本業の傍らでやって大丈夫という保証がない。③ライフプランで資金が必要なタイミング 子供たちがこれからお金のかかる時期。 だから融資を得て手持ち資金を確保したいのに、貸し出す側はリスクが大きいと判断されたようだ。電話を切ったあと、しばらく考えた。融資が無理でも現金で買うべきか？それほど、迷う物件であった。でも、次は融資を経験してみたい、という自分の目的に立ちかえって断念することにした。今回は本当に良い経験になった。こうやった金融機関さんと会話を繰り返しながら成長していくのだろう。経験値+１次を探していこう。
2021.07.07
コメント(0)
-
自宅の火災保険・地震保険を見直した
築10年のマイホーム。この度、保険契約を見直し、保険会社も変更した。理由は、保険金が支払われない（条件のハードルが高い）保険に入っても意味がないからだ。有事の際に保険金が支払われてこそ、保険の意味があると思う。ただ、大災害は滅多に起きない。ちょっとした災害でもちゃんと保険金が支払われるものを選びたい。＝＝＝２ヵ月ほど前、強風でテレビアンテナ位置がズレ、BSが映らなくなってしまった。この修繕費は風災によるもので、保険適用になるはずだ。保険担当の言い分は以下だった。・免責５万円なので、５万円以上の修繕費である必要がある。・本当に映らないことを職員が確認したいえ？５万円もかかるかなー？と思ったものの、電気屋さんに修理を依頼した。依頼したアンテナ修繕費用は1万3千円だった。５万円にはぜんぜん届かない。その金額なら保険支払いできません、と保険担当者。契約上のこととはいえ、モヤモヤ感が消えない。なんだかなー？これまで約100万円（年間10万円×10年）ぐらい保険代を払ってるのに、1万3千円の修繕費が払えないなんて、なんだかバカバカしくなってきた。そこで、別の会社を調べたところ、東京海上さんが風災の場合は「免責なし」であった。他にも「免責なし」の保険会社さんはあるかもしれない。けど、賃貸用１号物件でお世話になっているので、東京海上さんに自宅の保険もお願いすることにした。加えて、今回の契約は貯蓄型ではない掛け捨て型の保険にした。年間の引き落とし額もこれまでの半分くらいになったので、キャッシュを手元に残すことができた。10年分の解約返戻金が支払われたのも大きい。これは資産運用に回そうと思う。
2021.07.06
コメント(0)
-
法人一期目の決算終了
法人一期目は5月末で終了したものの、法人税の支払い期限は決算月から２か月後だ。私にとっては、法人税の支払い期限は7月末となる。処理手続きは、税理士さんにお願いしていない。ろくに利益もないのに（というか赤字なのに）税理士さんに依頼する余裕はないからだ。そこで、法人税支払いに向けて準備を進めようと思っても、何から手を付ければわからない。とりあえず、毎月の収支や仕訳は会計ソフトで行ったので、貸借対照表や損益の状況はわかる状況ではある。法人税支払いの申請書類一式は6月末に郵送されてきた。郵送元は、①税務署、②県の財務事務所、③市役所 の３カ所だ。なにこれ？税務署だけ行けば良いんじゃないの？と思ったけど、初めてなのでよくわからない。取り急ぎ、届いた書類一式を持って（何も記入せずに真っ新なままで）、①税務署に行ってみた。受付で「一期目なのでe-Taxで申請できるのかを教えてもらおうと思いまして...」と告げると、「少々お待ちください」との対応であった。こんなことで訪れる人はいるのかな..？と不安になたけど、5分ほど待つと年配の男性職員さんが対応してくれた。私の法人情報のバインダを探してくるのに時間がかかったようだ。バインダと言っても、なんの実績もないので中身は空っぽだ。表紙に法人名が書かれているだけのバインダ。そんな空のバインダを探すために5分費やしていただくなんて申し訳ないな、と思っていると丁寧に対応していただいた。「e-Taxでも申請できるんだけど、法人だとやり方があまり周知されていない。個人の確定申告ほど普及していないのでわかりにくいと思う」とのことであった。「紙で良ければ今作成しますけど」とのこと。なんと！！ありがたい申し出。e-Taxにこだわる理由なんでまるでないので、ここは素直に税務職員さんに甘えることにした。税務職員は慣れた手つきで電卓を叩き、書類に数字を書き込んでいった。私が持ち込んだ唯一の書類「決算書」を見ながら。その時間30分ほどだった。「これでOKです」とのこと。え！終わり！？という私の表情を悟られないように、「ありがとうございます！」丁寧にお礼を述べて税務署を去った。なんのことはない。教わるつもりで伺ったのに、たかが30分で終わってしまった。今まで悩んでいたのはなんだったんだろう？？？その後、②県の財務事務所で県税を支払う手続き書類を作り、③市役所で法人市民税を支払う手続き書類を作成した。要した時間はそれぞれ10分程度。なんか、当初思っていたよりも随分と簡単にことが進んでしまった。赤字決算で数字がシンプルだったからかもしれない。結果、一期目は税理士さんに依頼しなくて正解だった。もっと規模を拡大して税理士さんに依頼できるようになりたいものだ。
2021.07.05
コメント(0)
-
365日目のブログ
今日は記念すべき日。ブログを書き始めて365日目、ついに１年になる。いつもと変わらない日常だったけど、今日を迎えることができたことは、やはり大きな意味を持つ。あまり長続きするタイプではなかった自分が、１年も毎日ブログを書き続けることができたからだ。この点は素直に、継続できた自分を褒めてあげたい。但し、始めた当初は、１年もブログを書き続けたら、もっと違う世界が見えるような気がしていた。アクセス数も伸びたり、固定ファンができたり、そんな甘い妄想をいだいていた。たしかに、このブログは読み手にとっての面白さはほとんどないと思う。内容はあまり深く考えずに、その日思ったことをタラタラと書いている、自己満足の世界だ。フォントも協調していないし、抑揚のない文章が同じフォントで綴られているだけだ。せっかくなので、これを機に今後のブログ運用案も考えてみた。方向性は大きく二つ。①変わらぬスタイル（まるで、過去の自分自身に読ませたい日記風のメッセージ）②個人事業主として起業し、ライター業として集客やマネタイズを目指すもともとの考えでは、１年続けることができたら②を目指すつもりだった。でも、先に述べたように、思ったよりもアクセス数を伸ばすのは難しい。ただ毎日書いているだけではダメだとわかった。②をやるには自己満足な日記ブログではなく、読み手にとっての価値を提供する必要がある。そうなると、毎日更新ではなく、一記事一記事をちゃんと考えて作り込む必要があるだろう。TwitterなどのSNSと連動したり、無料ブログではなくWordPressなどのカスタマイズも必要かもしれない。で、そこで思いとどまる。不動産賃貸業も満足に拡大できていないのに、ブログ運営までやろうとしてるの？それは無理じゃない？と思う自分がいる。でも、ブログ運営は少ない投資でスタートできる。節税にもなるし、まずはやってみれば良いんじゃない？無理だったら撤退すれば良いだけ。と思う自分もいる。そんなことを考えていた一日。両学長が薦めていた１冊の本を買って手元にはある。ちゃんと読もうと思った。ゼロから学べるブログ運営×集客×マネタイズ人気ブロガー養成講座 [ 菅家伸 ]
2021.07.04
コメント(0)
-
日本政策金融公庫への融資申請書類を投函した
大雨の一日だった。同じ県内の熱海市では土砂崩れで住宅が流されたり、沼津市では橋が崩壊したり、大きな被害をもたらす雨となった。こんな時に物件の心配をするのは不謹慎かもしれないが、自分の所有する物件や自宅の立地条件は気になる。ハザードマップで調べたり、保険に加入したり、できる対策はしておこうと思う。そんな大雨の日に、以前から決まっていたどうしても外せない用事があり、朝から車を走らせていた。いつもなら１時間半で目的地に到着するのに、今日は３時間もかかってしまった。帰りは２時間半だったので、往復で5.5時間。予定よりもかなり時間を費やしてしまった。電気工事士試験の勉強時間を削ることになる。救いだったのは社内学習ができたことだ。Voicyを聴いたり、kindleの読み上げ機能で聴く読書を行ったり、渋滞の中でもイライラすることはなく、それなりに充実したドライブだった。途中、コンビニで融資に必要な書類であるA3サイズのプリントを行った。（家ではA4サイズまでしかプリントできない）初めての経験だったけど、うまくプリントできた。白黒で20円/枚だけど、かなりキレイにプリントできることに感動した。今後も利用しようと思う。それを封筒におさめ、あらかじめ用意しておいた糊で封を閉じた。これで、日本政策金融公庫への融資申請書類がすべて揃った。すぐに投函した。郵便ポストの回収は10時の予定だったので、その前に投函できた。土曜回収であれば、月曜には届くだろう。日本政策金融公庫ではどのような反応をされるだろう？厳しい回答になるだろう、ということは、不動産仲介さんからの事前情報でわかっている。ただ、マニュアル通りの資料以外にも補足をつけて、それなりに誠意を示したつもりだ。結果は月曜か？火曜か？連絡が届くのが楽しみだ。
2021.07.03
コメント(0)
-
２号物件チャレンジ 再び
今朝は４時に目が覚めた。やっさんスクール卒業生ミーティングの影響だろう。目が覚めると考えてしまい眠れないので、そのまま起きて行動しようと思った。前回融資がつかなく一度は諦めていた物件に対して、公庫への申請書類を作成することにした。前回断られたのは自分で申請したものではなく、仲介さんが動いてくれたものだったからだ。やっぱり自分でも動いてみよう、と思った。だから、早朝から書類を作成した。公庫と信金にチャレンジしてみようと思う。但し、ここでA３サイズのプリントができないことに気が付いた。自宅のプリンターはA4サイズまでしか印刷できない。職場のプリンターをこっそり使おうかと思ったけど、セキュリティーが厳しく持ち込みファイルは印刷できない。帰宅後にネットで調べると、クラウド上にファイルを置けば、24時間以内にコンビニでプリントできるらしい。今回はセブンイレブンのサービスを利用することにした。明日印刷しておこう。早朝に仲介さんへメールを入れておいた。「再度、あの物件を検討させていただきたい」と。実はWebサイトから、対象物件の掲載が消えていた。もう売れてしまったのかもしれない。もしそうだとしたら諦めるしかない。勤め人の昼休みに、仲介さんからTelがあった。あの物件は現在商談中とのこと。でも、私が手を挙げれば優先してくれるとのこと。とてもありがたい申し出だ。気持ちが高ぶってくる。但し、答えは即答せず、数日待ってもらうことにした。融資が下りない場合は現金で購入する！ という決断をできるか否かだ。その答えを、火曜までじっくり考えて回答することにした。もちろん、融資を受けることができたらありがたいし経験になるけど、今回は融資の結果を受ける前に判断しなければならない。 融資という経験を優先するか？ ２号物件を得て大家業という経験を増すことを優先するか？さて、どうしたものか？
2021.07.02
コメント(0)
-
SBI証券の定期積立をクレジットカード払いに変更した
三井住友カードとSBI証券が提携し、クレジットカードで投資信託が買える「投信積立サービス」が、昨日（2021/6/30）スタートした。資産運用しながらポイントも貯まる「Vポイントサービス」も開始し、 12 月 10 日（金）まで は決済金額の1.5％分のVポイントが付与される。（通常は0.5％）初回買付日2021/8/2（月）に間に合わせるためには、7/10（土）が設定締切日となる。今日設定したので、Maxでキャンペーンの特典を受けられるはずだ。詳細はこちらを参照してほしい。積立設定は、申込のMax金額5万円にした。内訳は以下だ。●つみたてNISA 33,333円 SBI・V・S&P500インデックス・ファンド（愛称：SBI・V・S&P500）●特定口座 16,667円 eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）つみたてNISAの年間積立上限額が40万円のため、一か月当たりの積立金額は33,333円と中途半端な金額設定になる。ポイントがもらえる5万円との差額16,667円を特定口座の積立に設定した。これは楽天証券+楽天カードでも使える手法だ。（楽天の場合はポイント１％）NISA口座は一つの証券会社でしか開設できないので、私の場合はSBI証券で設定している。前のブログでも書いたように、たかが0.5~1.5％と感じるかもしれない。でも銀行預金に置いておくよりよっぽど良い。しかも買い物で失いながらのポイント還元ではなく、資産運用を行いながらのポイント付与だ。なんのデメリットもない。再投資設定で積み立てた証券には複利の効果が生まれる。私にとって、やらない理由はない。
2021.07.01
コメント(0)
-
やっさんスクール 卒業生ミーティング
やっさんスクールには卒業生限定のLINEグループがある。そのLINEへ、メッセージが届いていた。気が付いたのは仕事終わりの18時過ぎ。今夜20時からスクール卒業生限定のオンラインミーティングを開催する、とやっさんからのメッセージだった。「おー！！ 当日の案内かー！」とビックリしたけど、うれしかった。実際、やっさんからの案内は今朝発信されていたらしい。すでに何人かの卒業生は参加の意思をLINEで伝えていた。私は帰宅後、まず風呂（コロナ禍となってからは、風呂に直行が我が家のルール）その後、夕飯を済ませ、20時を少し過ぎたところでの参加となった。参加されていたのは15名ほど。懐かしい２期生の皆さんだけでなく、１期生の皆さんももちろん参加されていた。Twitterで繋がっている方々が多く、仲間意識が芽生えている。なんかうれしい。やっさんが１人ずつ声をかけ、皆さんが近況を報告するという流れのミーティングだった。当然ながら、皆それぞれが自分にできるレベルでの不動産活動をされていて、Twitterでは表現しきれない思いや悩みをコメントされていた。私も思うように不動産活動できていないという近況を語った。それでもブログを毎日更新できていることはスゴイと褒めていただけた。ブログは、私自身も不思議なくらい続いている。けど、本当に進めたいことはブログよりも不動産活動だ。頭ではわかっているつもりだけど、行動ができていない。融資の相談に行きたい。行けばいいのに行けていない。結局、またこの話だ。いい加減にしろよ、自分。今日は本当に良い刺激をいただけた。
2021.06.30
コメント(0)
-
税務署から封書が２通届いた →法人決算準備へ
2020年6月に法人を設立したので、2021年５月末で一期が終わった。１ヶ月経った本日、税務署から書類一式が届いた。これらをすべて記入し税務署に提出すれば決算が終わるはず。でも、初めて目にする書類ばかりで、何をどう記入すれば良いかわからない。ということで、ググッてみた。決算書作成に必要な提出書類は、次の8種類 マネーフォワード クラウド会計より総勘定元帳 事業にかかる全取引を勘定科目ごとに取引順に並べて集計した帳簿領収書綴り 領収書を整理した書類勘定科目明細書 貸借対照表と損益計算書に記載のある勘定科目の内訳を記載した書類概況説明書 事業内容や取引先、従業員数、経理状況、売上げなどを詳しく記した書類法人税申告書 会計上の利益から課税所得を算出して法人税の税額計算を行う書類消費税申告書 消費税および地方消費税を計算し納税するための書類地方税申告書 法人が地方公共団体に納める税額を申告する書類税務代理権限証書 税務調査等について税理士が代行する場合に税務署に提出する書類見るからに面倒そうなリストだ。でも、会計ソフト「マネーフォワード会計」を導入しているので、いくつかはそのソフトで出力すれば良いはずだ。結果、今回私が作成する書類は以下のようになるだろう。１．総勘定元帳 ：要 →「マネーフォワード会計」で印刷すればOK２．領収書綴り ：要 →日付順にまとめる作業なので、頭は使わないけど面倒な作業３．勘定科目明細書 ：要 →「マネーフォワード会計」をエクスポートしてExcelで加工できそう４．概況説明書 ：要 →ググれば記入方法探れそう５．法人税申告書 ：要 →赤字なので均等割りのみ計上６．消費税申告書 ：不要 →申告基準に満たないので７．地方税申告書 ：要 →赤字なので均等割りのみ計上８．税務代理権限証書：不要 →自分で申告するのでという感じなので、２，３，４を作業すれば、まずはなんとかなりそうだ。封書には『不明な点は当署までお尋ねください』との記載があるので、自分なりに書類を揃えたら遠慮なく相談に行こうと思う。不明な点が多すぎる。
2021.06.29
コメント(0)
-
結果ダメだったけど、昼休みに仲介業者さんへ電話した
一昨日のブログで、昼休みに電話をしてみることを決めた。今日は１件の不動産仲介さんに電話をしてみた。とにかく、行動を起こしてみた。電話をした先は、以前資料請求をした東京の仲介業者さん。楽待で検索した物件は静岡だけど、仲介業者さんは東京だ。楽待に掲載されている物件は比較的このパターンが多いように感じる。物件は築25年の６気筒軽量鉄骨アパートだ。資料請求をし、「検討します」とすぐにメールを返したものの、それから２週間経過していた。今一つ踏み切れないのは、その立地だった。価格も気にはなったものの、思い切って電話をすることにした。担当さんは、すぐに電話に出てくれた。私の名前を名乗り、２週間前の資料に記載されていた物件名を告げた。「あー、あれはもう扱っていないんですよー」との回答だった。「売れちゃったんですね？」と私が聞くと、「売れてはないだけど、もうウチでは扱っていません」との回答だった。売れたわけではない？？？２週間で物件を扱わなくなる、ってどういうことだろう？なんだかよくわからないけど...残念ながら、物件の話はこれ以上前に進まないことがわかった。そして電話を切った。もし、まだ物件が残っていたら内覧を希望しようと思っていた。6戸中、3戸が空室だったからだ。そんな感じで、初日の電話チャレンジは終了した。
2021.06.28
コメント(0)
-
息子と市民プールへ
今朝は町内清掃の日だった。前日まで雨予報だったので、たぶん中止だろうと思っていたのに雨は降らず、残念。１時間ほど草木を取り除く作業に徹した。終わってみると、けっこう清々しい気分。午前中、先日購入したkindle端末に夢中になってしまった。慣れてくるとけっこう読みやすい。Unlimitedに契約していると、1冊の本に固執する必要がなく、どんどん次の本に移って流し読みができるのでありがたい。金曜に放送された、やっさんのスタンドFMをアーカイブで視聴した。やっぱり、やっさんは行動されてるなー。自分も行動を起こさなければ！と思えた。できていないけど...７月から健美家コラムに参加されるとのことで、とても楽しみ。午後は三男（小四）と約束していた市民プールへ２人で行った。コロナで入場制限100名まで、とWebに記載されていたため、早めに行ったつもりだけど75人目。危なく入れなくなるところだった。更衣室も人数制限があり、20分ほど待ってからようやく中に入ることができた。三男は泳ぎが得意ではなく、学校のプール授業の時期になるとビビって練習したいという。水に入るのがけっして嫌いではない。流れるプールやスライダーは楽しんでいる。スイミングスクールに通えば良いのにと言うと、それは嫌だと言う。結局、２時間半くらいプールで遊んでいた。嫌なことを押し付けてもしょうがない、プールが嫌いでないなら、まぁヨシとしよう。帰りにコンビニでアイスを買って食べた。帰ったら、もう夕方。電気工事士試験の候補問題を２つほど施工し、風呂、夕飯、ドラゴン桜２の最終回を見て感動したー！と思ったところで一日が終わった。今日もやりきった！！という１日ではないけれど、自分に無理のない、悪くない週末の１日だったと思う。
2021.06.27
コメント(0)
-
物件が欲しい、少し焦りを感じている
不動産賃貸業で結果が出ていない。正確に言うと、１号物件の入居付けの後、次の一手が打てていない。少し焦りを感じてきた。次の物件を入手したい。物件検索は行っているものの、なかなか「これ」と思える物件に出会えない。慎重になり過ぎているのかもしれない。資料請求を行っても、内見を依頼することに躊躇している自分がいる。内見したい。けど、購入は難しいとわかっているのに、仲介さんの時間をいただくのは申し訳ないと思う。外観チェックで我慢しておく。購入できないのは、自分の行動力が足りないことはよくわかっている。仲介さんと会ったり、話をしなければ、買えるわけがない。どうしよう？やっぱり電話かな？昼休み電話することを日課にしよう。昼休みはいつも、Voicyを聴きながら30分ほどウォーキングをしている。その時間に電話をかけることにしよう。インプットとアウトプットの比率は3：7が良いらしい。インプット３に対し、アウトプットが７だ。それだけアウトプットすることが重要だということだ。知識としてわかっているはずなのに、気が付くとすぐにインプットばかりに時間を費やしている自分がいる。アウトプットの手段の一つは行動だと思うので、電話することはアウトプットの一つだろう。うん、そうしよう。アウトプットとして電話をしてみよう。
2021.06.26
コメント(0)
-
大家のプーさんセミナーを受講した 新築アパート投資は準備が10割
今日は金曜。しかも給料日でサラリーマンにとっては、とても嬉しい日だ。20時からは大家のプーさんによるセミナーが開催される。今回は新築アパート投資に関する第二弾「新築アパート投資は準備が10割」だ。内容の詳細はネタバレになるので触れないが、プーさんの考える新築アパート購入条件が明確に示された。タイトルにもあるように、検討段階でかなり慎重に準備を進めないと新築アパートへの投資はリスクがあることが理解できた。内容はもちろんだけど、質疑の回答がとても参考になる。プーさんの不動産経験と知識の豊富さが、そのまま回答に表現されるからだ。Webなどに溢れている多くの情報を見ていくと、自分に都合の良いニュースだけをチョイスしてしまう傾向がある。結果、新築アパート投資はとても魅力的に見える。でも、実際はそれで失敗する方もいる。ちゃんと情報を精査すれば、失敗の事例をWebからも拾えるはずだ。自分に有利な情報に目を向けすぎないように注意しなかればいけない。今回のセミナーを受けて、正直言って新築アパートは私にはまだ早いと思えた。拡大スピードを求めるのであれば選択肢になるかもしれないが、今はまだ経験を積みたい。築古戸建てや中古アパートを日木津付検討していこうと思う。
2021.06.25
コメント(0)
-
Kindle Paper whiteをロングした
Amazonプライムデーで、Kindle Paper whiteをロングした。7000円引きだった。今日帰宅後に届いていたので、さっそく箱を開ける。開封して電源を入れて、まずビックリした。てっきり、画面表面を覆っているものは、シートか紙だと思っていたが違った。それが画面のコントラストそのものだったからだ。本当に紙のようなディスプレイだった。表面の光沢感はない。携帯電話に慣れていたので、その画面の光沢感のなさ（ある種の質の悪さのように感じる）にビックリした。でも、10分ほど使っていると慣れてくる。操作方法も、目も慣れてくることがわかる。目に優しい画面とはこういうものを言うのか、と妙に感心させられた。私が継続できている習慣に読書がある。学生の頃は本を読まなかったが、社会人になってから少しづつ読み始めた。子供が産まれてからは、なんとなく父親としての使命感のようなものを感じて、読書量も増えたような気がする。けっして早く読むのが得意なタイプではないので、数は増えない。それでも継続できている。昔は図書館で本を借りることが多かった。本を買うお金がもったいない、と感じていたからだ。妻も図書館によく行くタイプだったので、一緒に借りに行けば、自分で買わなくても読む本に困ることはなかった。しばらくして、自分の手元に置いておきたい！と思うような作家や良書に出会うようになってきた。それでも、新書を購入するのは稀で、ブックオフやメルカリで探して、購入することが多かった。更に時間が経つと、大事なところにマーカーで線を引いたり、本の隅にメモ書きしたりするようになった。売却前提ではなく、自分のオリジナル本として、長期的に本を所有するように変わっていった。時折、気になる点を読み返したり、更に書き込んだり、という使い方になった。でも、物理的な本だとかさばるし、マーカーで引いたポイントを探すのに手間取るようになった。ここが悩みになってきたので、コンパクトで高い検索性の電子書籍が欲しくなってきた。そして今日、ようやく電子書籍にたどり着いた。kindleはスマホアプリでも使っている。ここには機能の差があるので、うまく使い分けていきたい。残念ながら、Kindle Paper whiteには音声読み上げ機能がない。聴く読書はスマホで「Talk Back」を有効化して使うことになるだろう。今回の購入特典で『Kindle Unlimited』のサブスクリプションサービスが3ヵ月無料になるので、これも楽しみたい。やっぱり、自己投資って楽しみだし、必要なことだと改めて思えた。
2021.06.24
コメント(0)
-
上司との会話でモヤモヤ
今日はサラリーマン業がなかなか忙しかった。特に上司との会話で時間を取られてしまった。見解の相違、というやつだ。帰宅後もモヤモヤ感が残り、ブログを書いている今も気持ちがスッキリしない。正解がない議論なので、どちらかが正しい、という解決は難しい。好きか？嫌いか？で考えると、どうも上司の考えは好きになれない、というのが私の答えになる。自分の考えを曲げて、上司の指示どおりに動くことは、それほど難しいことではない。でも、そう簡単に自分の考えをおさえこんで良いのだろうか？と考えてしまった自分がいる。このような場面は不動産賃貸業を始めて、増えているような気がする。自分で考えて、行動してこそ、不動産賃貸業は成り立つ。それが定着してきているのかもしれない。上司は「やりにくくなったな」と感じているのかもしれない。申し訳ないけど、本当のことはまだ話せない。不動産業は、早朝に2時間ほど行った。その行動ができたことに、少しだけほっとしている。融資を受けるための書類作りを行った。創業計画書の書き方をWebサイト探しながら少しずつ進めている。公庫には郵送で送り、金曜の出社前に近くの信金に寄りたいと思っている。明日までに仕上げたい。でも、明日のサラリーマン業も忙しい。今日余計な時間を使ってしまい、仕事が溜まっている。
2021.06.23
コメント(0)
-
Amazonプライムデー！ 2日目
今日もポチってしまった。ずっと迷っていた電子書籍kindleを、やっぱり購入することにした。定価17980円がセールで7000円引き、10980円で購入だ。今なら３ヵ月のkindle unlimited読み放題もついてくる。購入を迷っていたのは、なくてもなんとかなるからだ。買うだけ買って読めていない物理的な書籍もたくさんあるし、kindleは携帯でも利用できる。携帯ではprime会員への無料本もあるし、音声読み上げ機能を使えば、ながら聴きもできる。実際、昨年１号物件をリフォームしている間は、何冊もに聞く読書で本を読み終えることができた。でもやっぱり専用端末は違うらしい。目に優しいし、メモったり検索もしやすいようだ。多くのVoicyのパーソナリティ方も、電子書籍としてのkindle端末を利用されている。「おでん」さんの今朝のVoicyでも、 ・成功者の真似をすることが大事 ・自己投資→行動→継続→改善 のサイクル繰り返すことが大事とコメントされていた。この放送を聞いて、「もう買うしかない！！」と思ったときにはすでにポチっていた。ポチッたあとは、届く楽しみしかない。kindle unlimitedの読み放題もとても楽しみだ。あと、昨日ほどではないけど、タイムセールでの消耗品も購入した。私みたいな人は全国でたくさんいるだろうから、しばらく宅配業者は大忙しだろう。
2021.06.22
コメント(0)
-
Amazonプライムデー！
今日明日の２日間はAmazonプライムデーだ。実はあまり詳しくないけど、年に一度の大感謝祭らしい。Voicyパーソナリティの方々も、毎年この日に買い物する方が多いようだ。今年は、私もその波に乗ってみようと思った。すべての品がセールとなる訳ではない。当日にならないと、どの商品がセール対象かはわからないようになっている。まず、『MacbookAir M1チップモデル』がセール品になっているかを確認した。残念ながら、これは対象外だった。ずっと迷ってるので、ここで対象だったらポチっていたかもしれない。でも多くの商品がセール対象となっていた。商品を眺めているだけで、とても楽しい。つい目移りして、欲しいものがどんどん出てくる。消耗品や日用品でセール対象のものをいくつかポチって買い溜めた。本当は、お目当ての大きな買い物をするのに適しているかもしれない。でも、事前の準備が不十分で、結局今回購入した精一杯の大きな買い物はこれだ。AfterShokz Aeropex 骨伝導ワイヤレスヘッドホン 防水bluetooth5.0 コズミックブラックこの骨伝導ワイヤレスヘッドホンは、ワーママはるさんのVoicyで紹介されていた時から気になっていた。重さはなんと26g。軽い！！しかも防水。通常19,998円から6000円引かれて13,998円になっていた。30%Offだ。本当はAfterShokz製であればもっと安価な製品でも良かったのだけれど、セール対象になっていたのがこのモデルで、下のモデルよりも安価になっていた。せっかくの機会なので、これをポチった。今は、始業前・昼休み・終業後にVoicyを聞くためにイヤホンをしている。毎日イヤホンをしていると、難聴の危険性が高くなる傾向にあるようだ。同僚に話かけられても気が付かないことも多い。骨電導型であれば、耳を塞ぐことはない。周りの話声も聞こえるし、難聴の心配もなくなるだろう。私は運動が好きで、ロードバイクにも乗る。そんな時も骨伝導ヘッドホンであれば大丈夫だ。車の音やサイレンの音も聞こえるので、聞こえずに事故に至るケースもなさそうだ。たぶん、長い付き合いになる商品だろう。参考）AfterShokz Aeropex の外観（リンクは楽天市場のもの）AfterShokz アフターショックス ブルートゥースイヤホン 耳かけ型 Aeropex コズミックブラック AFT-EP-000011 [マイク対応 /骨伝導 /Bluetooth][骨伝導 ワイヤレスイヤホン]
2021.06.21
コメント(0)
-
学び続ける姿を子供たちに見せる
今日は父の日だった。妻と子供３人から芋焼酎をもらったので、これを励みにまた頑張ろうと思う。父親として何を残せるか？と考えると、物理的なものはあまり残そうとは思っていない。お金を含め家や土地は結果的に残ると思うけど、そんなものよりも「自ら生きていく術」を学んでほしい。昨日、ちきりんさんのVoicyで「#256 学びに投資しましょう」という放送を聞いた。とても共感できる内容だった。リカレント教育、生涯学習、高齢化、がキーワードだ。学生時代の学びで終わらずに、社会人になっても学び続けることが大事だ高齢化が進む中、学び続ける人と学ばない人の差は、とてつもなく大きくなる。しかも、ここ何年かで、学び方の質が変わってきている。学校教育以外の場（ネットなど）で多彩な勉強の方法が溢れている。月に１万円を学びに費やせるかどうかで、長期的に見たら人の成長度合は大きく異なる。必要最低限の生活費を除き、支出の1/10を学びに費やすことができるだけで、大きく成長できるだろう。そんな内容の放送だった。今朝、私は４時起きだった。融資を依頼する方法を調べ、書類を作成した。日中は電気工事士試験の実技試験の勉強をしていた。子供たちは、大人になっても学んでいる父親の姿を目にしているだろう。（酔っ払っている姿やゲームをしている姿もよく見ているけどw）毎日会社から帰ってきてPCに向かって何をやっているのだろう？と不思議に感じているのかもしれない。でも、長い人生のふとしたきっかけで、父親の学びの姿勢を思い出してくれたら良かったと思う。未来を見て点を結ぶことはできない。過去を振り返って点を結ぶだけだ。だから、いつかどうにかして点は結ばれると信じなければならない。スティーブ・ジョブズがスタンフォード大学の卒業式で伝えたこの言葉がしっくりくる。
2021.06.20
コメント(0)
-
電気工事士試験 候補問題に取り組んだ
電気工事士試験の候補問題にチャレンジしてみた。候補問題は全部で13問あり、今日はその中の２問を実施してみた。試験当日は13問の中の１問が出題される。ケーブルの長さや接合器具は試験当日の指示なので、HOZAN(株)さんが想定した条件で施工を行った。結果初めてにしてはなかなかの出来栄えだと、自分では思った。正直言って、どういう施工だと減点になるのか、今一つわかっていなかった。その後、YouTubeを見ていくと、細かな点で配慮が足りていないことがわかった。HOZANさんの動画はとても頼りになるけれど、施工の方法や注意点を確認するためには、複数の方の動画を見て、いろんな方法を知識として身に付けた方が良いと思った。その中で自分に合った方法を採用すれば良い。私にとってはランプレセプタクルに用いる「のの字」の芯線加工がスムーズにできていない。これは必ず出題されるようなので、練習を積み重ねる必要がありそうだ。習得していこう。40分という時間制限も厳しいかもしれない。今日はYouTubeを見ながらの作業だったので、何度も繰り返し動画を見ながらの作業だったが、本番はそれができない。これは徐々に慣れていくしかない。試験まではあと１ヵ月ある。【候補問題No.1】【候補問題No.2】
2021.06.19
コメント(0)
-
ボーナス支給
金曜だ。久しぶりに酒を呑んだ。やっぱりウマい。最近、出社前日の酒を控えているので、たまに飲むと酔いが早い。年のせいかもしれないけど...ほろ酔い気分でこのブログを書いている。酔っても書くことを忘れないなんて。おかげ様でブログ書きも習慣になってきたようだ。そういえば、今週はボーナスが支給されていた。ブログでこのことに触れることをすっかり忘れていた。うちの会社のボーナス支給日は6/15だ。火曜（かな？）に支給されていたはずだ。明細を見ると、相変わらず社会保険で大きく引かれ、税金も引かれていた。代わり映えしない数値に落ち着いたようで、まるで面白みのない明細だった。うちの会社は業績が上がると、ボーナスも連動して上がる仕組みになっている。残念ながら上期はボーナスが上がるほどの業績にはならなかったようだ。でも下期にかけては調子が上がっている。12月のボーナスには少しだけ期待しておこう。サラリーマン業をやっていて良かったと思える瞬間の一つが、このボーナス支給だ。リタイアした場合、当然ながらボーナスは支給されない。そこは、けっこうキツイ気がする。ボーナス分を月々に分散して、キャッシュフローを考える必要がありそうだ。仮にセミリタイアできたとして、ボーナスがなくなるのはとても残念に思うけど、それ以上に得られるものが大きいことを知っておきたい。特に「時間」は大事にポイントだろう。最近、つくつく時間が足りないと思う。時間があれば、不動産仲介さんを廻れるし、金融機関に訪問できるし、不動産賃貸業に費やす時間も増える。当然家族と過ごす時間も増える。時間だけがすべてに人に平等に与えられたものなのに、自分の人生は時間をうまく活用できないないと感じる。たぶん、自分には何かが足りない。でも何が足りないかは、わかっていない。経験や行動を重ねることで見えてくるはずだ。
2021.06.18
コメント(0)
-
第二種電気工事士 実技試験の勉強開始！！
第二種電気工事士の筆記試験が終わってから２週間が経過した。自己採点では合格していたので、7月17日の実技試験を受けることになるだろう。試験まであと１ヶ月。ようやく今日、実技試験キット（HOZAN DK-1）を開封してみた。これまで動画やテキストでしか見たことがなかった器具やケーブルを手にすることができた。ちょっとテンションが上がってきた。不安よりも楽しみに方が大きい。実技試験は予め候補問題が公開されている。候補問題は全13問だ。本番はその中の１問が出題される。試験時間はたしか40~45分ぐらいだったかな？HOZAN(株)さんは、これら13問すべての模範解答を解説動画付きでYouTubeにアップされている。とてもありがたい。実際に工具を使って作業するのは準備や片付けがあって大変そうなので、週末に行うことにしよう。平日の今日は、動画での学びに徹した。それでも、いきなり13問の解説動画を見るわけではない。まずは、予備知識となる基礎編があり、複線図の書き方や工具使い方が動画で紹介されている。これだけでも２時間ほどのボリュームだ。初日はこれでお腹いっぱい。実技試験をスムーズに進めるためのテクニックがいくつも紹介されている。HOZANさんのメールマガジンでも、平日は動画で学び、週末に手を動かして作業することを推奨されていた。２週間サボっていたけど、残り１ヵ月でなんとか挽回していこうと思う。【あす楽対応】HOZAN ホーザン DK-51 第二種電工試験練習用 1回セット 2021年度版 DK51 2021年度版 第二種電気工事士 実技試験 対策 最安値挑戦 激安 通販 おすすめ 人気 価格 安い 送料無料【即納・在庫】
2021.06.17
コメント(0)
-
モヤモヤ感が止まらない、梅雨の日
梅雨時の天気はハッキリしない。雨が降ったり止んだり。今日は日中に襲来警報があったり。そんな天候が自分の気持ちのモヤモヤと重なり、なんだか気分がスッキリしない。・融資が下りない築古戸建を、思い切って現金で買うべきか？・物件検索してるとやっぱりアパートも捨てがたいと思う。でも築浅は高い。・ツイートをし続けようと昨日思ったはずなのに、そこに意味はあるのか？と今日の自分は思う・このブログを書き続けても、物件が手に入るわけでもない。・事業として立ち上げた法人なのに、全然拡大できる見込みがないそんなことばかり繰り返し考えている。あまり良くない傾向だと自分でもわかっている。不動産活動をまったく進めていないわけではない。今日も物件検索を行ったし、健美家さんのコラムを読んだ。今朝も、１ツイートしたし、金融機関さんに提出する書類を作り始めた。考えすぎている時は、不動産とは別のことに頭を切り替えるもの一つの手かもしれない。読書をしたり、家族と会話したり。そういえば、電気工事士試験の実技試験も、そろそろ勉強を開始した方が良いはずだ。試験日は7月17日。残り１ヵ月となった。なんだか急に「ヤバいかも」と思ってきた。不動産から少し頭を切り替えるためにも、実技試験の勉強もスタートしよう。実技なので、手を動かすことになる。良い気分転換になるはずだ。ブログを書きながら、この発想にたどり着いた。少し気分が回復した。やっぱり文章に書き起こしながら気持ちを整理することは、自分に合っているのかもしれない。
2021.06.16
コメント(0)
-
健美家さんコラムの学びをツイートする
すでに大家さんになっている方はもちろん、これから大家さんを目指す方にとっても、健美家さんのコラムは強い味方だ。このコラムを見続けることができれば、半端ない知識が身につくだろう。但し、コラムの更新頻度も半端ない。１日１記事かと思っていたら、１日に何件もアップされる日もある。私もできる限りコラムを見ているつもりだ。でも、すべてを読み切れない。読んでいる時はインプットすることで満足してしまい、なかなか記憶に定着しないのも悩みだ。大事なポイントが、記憶からこぼれ落ちていくような感覚だ。そこで考えた。「アウトプットしてみよう！」と。１記事のサマリを自分なりの【学び】としてツイートしてみることにした。これは効果があった。アウトプットを前提としたインプットになるため、記事を読み込みに集中力が生まれるし、140字以内にまとめるという制約が、重要ポイントを際立たせる効果があった。ただ、疲れる。エネルギーが必要だ。ツイートに対する「いいね」の反応が少ないとモチベの継続が難しい。おそらく私のように健美家さんのコラムをすべて読み切れない方もいるだろう。サマリをツイートすれば、そんな方のお役に立てるかもしれない。そう思って始めたけど１週間ほどで、中断してしまった。中断してからはまたインプットが流れてしまい、定着しない。ツイートすることは、自分にとってもプラスの面が多い。やっぱりもう少し継続してみようかな。【学び】①お金②労働力③時間が自分の資産。これらをやりくりして、１本のロープ（収入源）だけに頼らない自分年金を作ることができる。不動産投資はその手段の一つ。年金は繰り下げ受給という年利8.4％の定期預金相当の選択肢もあり。 https://t.co/jQRGpKu5Rw #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 1, 2021【学び】築古を見る優先順位は①基礎②屋根③壁の順。①②がしっかりしていれば③はどうにでもなる。その場で買付証明を渡す。リフォームで筋交いによる耐震補強はやりにくい。xy両方向にバランスよく、外周部に耐力壁を作る。長さ5cmの釘を10cm間隔で柱に打つ。 https://t.co/oJNtYPxNud #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 2, 2021【学び】新しい業者さんは小さな仕事を任せて仕事ぶりや応対を見る。被害箇所を保険金で直すことは保険を掛けた家主の権利。リフォーム工事費には相場はあっても定価はない。同じ結果でも工事方法によって値段はピンキリ。適正金額を見極めるには知識と勉強しかないhttps://t.co/vBx7ZDoVdg #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 3, 2021【学び】家賃保証会社には収納代行付きの保証プランがあり、資金繰り悪化をカバーするメリットがある。デメリットは①滞納が起きている事を家主が認識しづらい②保証会社の持ち逃げリスクがある③大家と保証会社は利益が相反する。プランの上限額にも注意が必要。https://t.co/Bf6cv28fe2 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 4, 2021【学び】リフォーム代の会計仕訳は修繕費と資本的支出に分けられ、資本的支出は減価償却費として耐用年数での分割経費となる。厳密な判断は専門家でなくては難しく「形式基準のフローチャート」を使うのが一般的。事業開始前からリフォーム費用は全て資産計上する。https://t.co/xzLAc6Oqq4 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021【学び】物件に愛情を込めて作り込めば、それを選んでくれる人はいる。5階建ての5階エレベーターなし物件でも、愛ある部屋は長期ご入居になる。それが愛ある大家の考え方の一つ。じっくり入居者さんのことを考えて、DIYでも愛情を込めたリフォームをする。 https://t.co/kphFLfqOM9 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021【学び】物件専用ダストボックスをキレイに保つ方法は底面にCFを敷くこと。キレイな状態だと「 しっかり管理されている物件 」だと入居者さんにも伝わり、その結果、物件共用部の荒れも収まり、入居促進、退去防止にも貢献する。たった1枚のCFを敷くだけ。 https://t.co/Z1fg0QmEyU #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 7, 2021
2021.06.15
コメント(0)
-
融資が下りない？？？
２号物件が購入できそうな予感があったのは２週間前。でもまだ購入できていない。まだ物件は売れていないし、私の指値に対して売主様も納得されたようなので、購入できるチャンスは私の目の前にある。でも融資が下りない。どうしたものか？この物件では融資を受けて、自分の経験値を増したかった。「融資を受けることができたら購入します」と、仲介さんには予め伝えていた。まさか、２週間もグダグダと話が進まないとは思わなかった。もう現金で買ってしまうか！ いや、ここで妥協したらダメだ！今後に差し支える！と、まるで天使と悪魔が頭の中で、私を説き伏せようとしている気分だ。実際、どっちが天使でどっちが悪魔だろう？法人一期の決算書がほぼまとまったので、再チャレンジしたけど結果は変わらなかった。この数値で融資は難しいようだ。当然だ。売上は１ヵ月分のみ、家賃6,5000円だけだから。見てほしいのはそこではない。自らすべてリフォームしたことや、募集から3ヵ月で客付けできたこと。それらの実績を見てほしい。やっぱり、足を使って金融機関巡りをしないとダメなのかなー。勤め人の有給を使わないとダメなのかなー。いつ休もう？？７月にならないと休めそうにない。すぐに動けないのが、とてももどかしい。
2021.06.14
コメント(0)
-
融資相談の資料作成
今日は融資相談の資料を作成した。（けど、まだ途中）これまでは、金融機関さんにヒアリングに行ったり、電話をかけたりしたものの、こちらの情報を開示することはほとんどなかった。金融機関さんの融資条件などの方針を確認する程度だった。今回作成した資料は、私の本気度が伝わるものにまとめたつもりだ。作成方法については、不動産マイル投資家しんさんの情報を大いに参考にさせていただいた。ありがとう、しんさん！（面識ないけど感謝しています！）作成したのは以下の書類。 ※（未）はまだ途中 ・自己PRシート 住所／出⾝地／勤務先／年収／経歴／連絡先 ・⾦融資産⼀覧 →（未） ・源泉徴収票3期分コピー ・１号物件の物件概要書、レントロール、固定資産公課証明書、登記簿謄本 →（未） ・１号物件のリフォーム before/afterの比較写真 →（未） ・法人一期の決算書あとは、検討物件ごとに用意すれば良いだろう。・購⼊したい物件の物件概要書やレントロール 結局、今日は自己PRシートに専念したような結果だった。でも、あまり長くてもNGだと思うので、A4サイズで1-2枚にまとめた。これらを金融機関さんに郵送しようと思う。その上で面会した方が、話がスムーズになるはずだ。本気度が伝わると良いけど...
2021.06.13
コメント(0)
-
土曜の朝活、これを習慣にしたい
今朝は5:00起きだ。昨晩は眠くて眠くて早寝だったので、自然とこの時間に目が覚めた。睡眠の質も良かった。適度な風が窓から入ってきて、寝苦しさを感じずに朝を迎えることができた。静かだ。土曜だし、まだ周りの生活音は聞こえない。こうやって早起きしてみると、「やっぱりこの習慣が良いな、継続したい」と思える。この週末にやりたいことを書き出してみた。<不動産活動> ・法人決算の提出（e-taxでできると思っている） ・金融機関への提出書類作成（来週融資の相談をしたい） ・電気工事士（実技試験）の勉強をする<実生活> ・髪を切る ・接骨院に行く（昨日職場で無理をして、腰を痛めた） ・書類を整理する（100均で便利グッズを買って） ・家族のリクエストに応える（買い物かな？）不動産活動に挙げた2点は、１つ１つが重いので、それなりに時間がかかるだろう。週末に終わるかわからない。ここまでが朝書いた内容。ここで一旦下書きに保存しよう。＝＝＝ここから先は、夜に追記した内容。今日実施したことは以下だ。結果、いろいろできたので満足。 ・法人決算のまとめ＆提出方法の調査 ・髪を切った ・接骨院に行った ・書類を整理のために、100均で便利グッズを買っった ・家族のリクエストに応えた。法人決算は、結局オンラインではできないというのが、今日調べた結論だ。どうやら決算日から１ヵ月ほど経つと、税務署から封書が届くらしい。それらに必要事項を記載して税務署に提出する流れのようだ。その前にすべきことは、会計ソフトで年間の帳簿を入植しておくこと。これはすでに終わっているので、しばらくは「待ち」で良さそうだ。決算は来月に再開するとして、他のことを進めようと思う。
2021.06.12
コメント(0)
-
眠い、とにかく眠い
ようやく金曜！長かったなー、今週。今日は酒を飲もう。サラリーマン業をやっていると、金曜の夜がうれしい。１週間がんばった自分への、小さなご褒美だ。最近暑くなって、夜が寝苦しい。蚊が飛んできて、耳元でブ～ンとうるさい。昨日もろくに眠れずに、３時ごろにはPCを操作していた。眠い、とにかく眠い。本当は金曜の夜ぐらい夜更かししたいけど、とてもそんな余裕はなさそうだ。このブログを書いたら寝よう。法人決算処理は、入力はほぼ終えたと思う。e-taxで提出できると思うので、その手続きを週末に行うつもりだ。２号物件を検討している仲介さんに電話した。一期目の決算がほぼまとまったので、信金さんと融資の会話がしたい、と電話で伝えた。法人一期を迎えたことを融資の条件とした信金さんがいたからだ。電話越しに鼻で笑われたような気がした。どうせ赤字なんでしょ？言ってもムダだけど。と言われているような気がした。気のせいかな？気のせいだと良いのだけど。夕飯後、やっさんのスタンドFMを聞いていたら寝落ちしてしまった。相当眠い。一旦起きてこのブログを書いている。今日はゆっくり休んで、明日からまたがんばろう。
2021.06.11
コメント(0)
-
三井住友カードとSBI証券 資産運用でポイントが貯まる
リベ大の両学長やVoicyパーソナリティのおでさんが紹介していた情報。三井住友カードとSBI証券、クレジットカードで投資信託が買える「投信積立サービス」及び資産運用でポイントが貯まる「Vポイントサービス」開始日のお知らせサービス提供開始日は2021年6月30日（水）となっている。三井住友カードとSBI証券の両方を、開設済で使用中の私にとってこれを使わない手はない。すぐに設定しようと思う。概要は以下のとおりだ。・対象商品：積立買付が可能な投資信託・預り区分：特定、一般、NISA、つみたてNISA（ジュニアNISAは対象外）・買付タイミング：毎月1日・積立申込金額 5万円まで・クレジットカード決済によるポイント付与 決済金額の0.5％分のVポイントしかも、キャンペーン期間中2021 年 6 月 30 日（水）から 12 月 10 日（金）まで は決済金額の1.5％分のVポイントが付与される。この期間は楽天証券+楽天カードの１％ポイント還元より高くなる。私は現在、積立NISAをSBI証券で設定しており、毎月33,333円（年間40万円の限度ギリギリ）を積み立てている。楽天証券の方がポイント還元率が高いので、口座を切り替えるかを迷った時期もあったが、そのまま運用してきた。今回のサービス開始に伴って、積立NISAはSBI証券のまま、クレカ払いに変更するつもりだ。５万円までの残り16,667円も、なんらかの積立買付を行おう。たかが0.5％と思うかもしれないが、銀行預金に置いておくよりよっぽど良い。しかも買い物で失いながらのポイント還元ではない。資産運用を行いながらのポイント付与だ。なんのデメリットもない。しかも、再投資設定で複利の効果が生まれる。学んでいることの対価は、しっかりゲットしていこう。
2021.06.10
コメント(0)
-
今日も法人決算処理中
今朝は早く起きることができなかった。サラリーマン業から帰宅し、風呂に入り、家族とともに食事をし、少しの会話を楽しんだ。その後はPCに向かい2時間ほどの作業を行った。法人決算の処理だ。今日でようやく伝票整理が終わって、すべての仕訳は終わった。まだ物件を１軒しから所有していないし、ここまでの作業はそれほど大変ではなかった。単純作業の繰り返しのイメージだ。自分で何にお金を使ったのか振り返ることができて、逆に面白い。150万円ほどの赤字だった。物件は現金決済で収入は1ヵ月分の家賃だけだったから、仕方がないのかな？あとは決算書類を作るだけ（だと思う）。でも、税務署に提出する書類一式がわからない。どんな書類を用意すべきかまったく知識がないからだ。今日はここで時間切れ。というか、集中力切れ。疲れた。提出書類一覧はググれば出てくると思うので、明日以降にまた作業を進めよう。
2021.06.09
コメント(0)
-
やっさん主催のオンラインミーティング『チーム東京』に参加
やっさんスクール二期生の稲葉紫麻さんと、やっさんとの面談がきっかけで実現した「チーム東京」の第一回ミーティングに参加した。実は参加を迷っていて、参加決めたのは昨日（開催前日）だ。迷っていた理由は以下だ。・ライブ参加できるか前日までわからなかったこと・会社の知り合いと会う可能性があること（複業はバレたくない）・東京が自分の投資エリアになるか？まだよくわからないことでも、結局参加を決めた。理由は、今の自分の行動に迷いが生じているため。特に、２号物件の融資が思うように得られず、止まっている。このまま時間だけが過ぎていくような気がして、なんとかしたい。自分の背中を押すきっかけが欲しかった。住まいは東京ではないけど、新幹線では１時間で東京に着くので、エリアとして可能性がない訳ではない。首都圏周りの静岡ということで、参加させていただいた。顔出しも不要とのことなので、今回はカメラなしで参加した。ミーティングは話の流れで、特に融資の話題で盛り上がった。私が期待していた内容だった。物件を入手できている方や、拡大されている方は、とにかく行動されていた。金融機関は何十件も廻っていたようだ。なんだか聞いていて、自分が恥ずかしくなった。４行の金融機関に断られて（しかも自分の足ではなく仲介さんが聞いてくれた結果で）、もうダメかも、と思っていた。ダメなのは物件でも金融機関でもない。行動したつもりで、実は行動できていなかった自分がダメなのだ。経験者目線では、そんなんで諦めるの？という感じだろう。全然ダメじゃん、自分。でも、サラリーマン大家の皆さんは、いつ金融機関に行っているのだろう？有給休暇を取って、何件も廻るのかな？私は、次はいつ有給休暇が取れるのだろう？まずはそこからか。いずれにせよ、良い学びを得られた『チーム東京』であり、楽しかった。
2021.06.08
コメント(0)
-
ニーノの部屋第19回 モーガンさんのウェビナーに参加
昨日は波乗りニーノさんが主催したウェビナーに参加した。ゲストはモーガンさんだ。セミナー参加前のモーガンさんのイメージは『丁寧でセンスの良い方』。ブログの作り込みや、Twitterに投稿されるDIY画像を見ると、「自分も真似したい！」と思えるものが多かった。とても参考になる。そういえば、大家のプーさんのウェビナーでも、モーガンさんのブログをオススメしていた。マイソクの作り方も以前参考にしていた。私はパワポを持っていないので使うことはできなかったけど、考え方が参考になった。最近ようやくMicrosoft365の無料版を使い始めたので、今度作ってみよう。さて、当日のウェビナー。モーガンさんの声を聴くのは初めてだ。真面目そうな印象で、ブログやTwitterのイメージ通りだ。ウェビナー講師役はあまり経験されていないようで緊張されているようだった。まず、丁寧な自己紹介から始められた。茨城県で活躍されており、すでにFIREされている成功者だ。私が苦手意識を持っている「融資」をとても頑張ったと仰っていた。やっぱり融資か...私もがんばろう。マイソクも１日に20件ほどの不動産仲介さんの店舗を廻るようだ。やっぱり、成功者はやるべきことを当たり前のようにやっている。個人と法人の考え方も参考になった。FPの資格を持つニーノさんのコメントもあり、お二人の会話で多くの学びを得られた。簿記3級ぐらいは持っていた方が良い、とのことだった。そういえば私は簿記2級を持っている。15年ほど前に取得した。当時はサラリーマンを行いながら、税理士の道を進もうかな？なんて甘いことを考えていたからだ。これを思い出しながら、今は法人の決算処理を進めている。法人の決算書は融資に大きく影響する、とのことだった。債務超過はダメ、資産超過として、利益を計上することが大事だ。そうでないと融資を受けられず、拡大することができない。これはやっさんスクールの教えと同じだ。法人一期目は赤字だったけど、二期目は黒字を目指そう。玉川陽介さんの著書『Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて』も紹介された。これもやっさんスクールと同じだ。私も読み込んでいる（なかなか理解が追い付かないけど...がんばろう）管理の話はさすがだった。DIYやマイソクの考え方を学べた。オススメの壁紙やCFも紹介されていたので参考にしたい。結局20時スタートで、ウェビナーが終わったのは23:30頃だった。とても充実していた。本当にお疲れ様でした！ありがとうございました！モーガンさんのブログ
2021.06.07
コメント(0)
-
法人１期の会計処理中
今日は朝から雨だった。予報通りだ。日中は出かけずにデスクワークを進めることにした。会計処理だ。5月末に法人一期目が終わったので、決算処理を前に進める必要がある。検討物件の融資相談を進めると、法人一期目の決算内容を求められるケースがあるので、できるだけ急ぎたい。税務署への提出期限は2ヵ月以内なので7月末が期限だ。先週まではそれほど急ぐ必要はないと思っていたけど、融資を受けるために急ぐ必要があると感じた。・ホームセンターのレシート・クレジットカード払い・水道、電気の光熱費・物件横で借りていた駐車場代・法人設立費・物件購入費・セミナー参加費用・書籍購入費など、処理すべき案件は様々だ。特に、リフォーム期間中は週５日ほどホームセンターに通って、リフォーム工具や材料を買っていた。リフォームを進めながらでないと、何が必要になるかわからなかったからだ。それらのレシートが山のようになっている。ある程度はExcelで管理していたのが救われる。仕訳の勘定科目をググりながら、マネーフォワードクラウドに転記していく。坦々とした作業だ。今日までで７割ほどは入力が終わったと思う。あとは普段整理されていない書類の中から、漏れがないか確認しながら伝票処理を進めていくことになる。けっこう疲れた。入力後にどんな提出書類が必要かはまだ調べていない。大変でなければ良いけど...
2021.06.06
コメント(0)
全386件 (386件中 1-50件目)
-
-
- たわごと
- 本格的な秋のお天気の1日で
- (2026-10-03 21:56:14)
-
-
-
- ニュース
- 💡割増賃金の計算に含む手当・除外で…
- (2026-10-04 10:06:32)
-
-
-
- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- PDRNって何者？レチノールを買うつも…
- (2026-10-04 13:06:36)
-
