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かめきち4348
3児の父。勤続25年以上のサラリーマン。 働くか働かないかを自分の意志で選択できる「本当の自由」を目指している。 目的は「豊かな人生」 目標は「2028年までに60万円/月のキャッシュ（不労所得）を得ること」 今の仕事が嫌いな訳ではないけれど、いつか来る引退の時に備えてコツコツと不動産投資を学んでいきたい。サラリーマンでありながら資産を持ちたいと考える方に、一つでも共感してもらえるものがあれば、このブログを書いて良かったと思う。
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2021.07.18
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産
現在検討しているアパートは立地が良い。
ネックはサブリース契約であることだ。
『サブリース契約＝悪』という先入観を抱いていたので、自分なりにちゃんとサブリース契約を調べてみようと思った。
結論から言うと、サブリースは必ずしも「悪」というわけではない。
まぁ当然だろう。そういう制度があるのだから、メリットもあればデメリットもある。
要は自分のスタイルに合うか否かだ。
以下は私が感じたサブリースのメリットとデメリットだ。
一般の評価とは異なるかもしれない。
■メリット
楽しめない。
大家の醍醐味というか、すべて不動産会社に任せるので大家さんらしいドキドキが体感できない。
もちろん、賃料見直しによる収益率が下がる可能性があることもデメリットの一つだ。
今検討している物件の資料には、サブリース契約を解除するには３ヶ月前の申告する必要があるとのこと。サブリース契約って解除することができるんだーと知った。
契約書によるとサブリースは２年契約になっているので、少なくとも最初の２年間は我慢が必要になりそうだ。
でもサブリースを解約したら、新たな管理会社と入居者さんとの間で賃貸契約を締結し直す必要があるのだろう？入居者さんにとっては面倒だし、不安がるのかもしれない。
更に資料を読み込むと支払賃料の金額が記載されていた。
これは不動産会社からオーナーに支払われる金額、オーナーにとっての売上高だ。
入居者さんの家賃が記載されていなかったので詳細はわからないが、相場の7～8割の金額がオーナーの手元に残っているように思えた。
けっこう管理会社がマージンを取っているなー、という印象。
もし私がこの物件を購入したとしても、早めにサブリース契約を解除したい。
ただ、このアパートを購入するための試算をしてみると、融資を受けたら返済比率が100％になってしまった。まったくもって、手を出せそうにない物件だとわかった。
残念だけど、転進だろう。
【サブリースの学びに参考にさせていただいたサイト】
サブリース契約はしない方がいい？そのメリット・デメリットや注意点
サブリース契約とは。仕組み・メリット・デメリットを知って健全な経営を目指す
ネックはサブリース契約であることだ。
『サブリース契約＝悪』という先入観を抱いていたので、自分なりにちゃんとサブリース契約を調べてみようと思った。
結論から言うと、サブリースは必ずしも「悪」というわけではない。
まぁ当然だろう。そういう制度があるのだから、メリットもあればデメリットもある。
要は自分のスタイルに合うか否かだ。
以下は私が感じたサブリースのメリットとデメリットだ。
一般の評価とは異なるかもしれない。
■メリット
楽しめない。
大家の醍醐味というか、すべて不動産会社に任せるので大家さんらしいドキドキが体感できない。
もちろん、賃料見直しによる収益率が下がる可能性があることもデメリットの一つだ。
今検討している物件の資料には、サブリース契約を解除するには３ヶ月前の申告する必要があるとのこと。サブリース契約って解除することができるんだーと知った。
契約書によるとサブリースは２年契約になっているので、少なくとも最初の２年間は我慢が必要になりそうだ。
でもサブリースを解約したら、新たな管理会社と入居者さんとの間で賃貸契約を締結し直す必要があるのだろう？入居者さんにとっては面倒だし、不安がるのかもしれない。
更に資料を読み込むと支払賃料の金額が記載されていた。
これは不動産会社からオーナーに支払われる金額、オーナーにとっての売上高だ。
入居者さんの家賃が記載されていなかったので詳細はわからないが、相場の7～8割の金額がオーナーの手元に残っているように思えた。
けっこう管理会社がマージンを取っているなー、という印象。
もし私がこの物件を購入したとしても、早めにサブリース契約を解除したい。
ただ、このアパートを購入するための試算をしてみると、融資を受けたら返済比率が100％になってしまった。まったくもって、手を出せそうにない物件だとわかった。
残念だけど、転進だろう。
サブリース契約はしない方がいい？そのメリット・デメリットや注意点
サブリース契約とは。仕組み・メリット・デメリットを知って健全な経営を目指す
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