水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

"プレシャスライフの相続相談"

相続税の納税と遺産を分割するための資金を用意するには時間がかかります。

相続税の納税については、2段階のステップで対策を考えます。

1 段階目が「相続財産の圧縮」です。

現金は額面通りの金額で評価されますが、
土地は時価の 70% 程度の路線価で評価されます。

さらに、土地を人に貸していれば、
借家権を差し引いた金額に対してしか相続税はかかりません。

このため、相続税対策としてアパートを建てる人がいるのです。

また、1 年間で贈与する金額 110 万円までであれば、贈与税はかかりません。
これを利用して、何年にもわたって親の資産を子供に移している人もいます。


20140311 posted by (C)alive

2 段階目が「相続税の支払い対策」です。

日本人の保有している資産は、70% が不動産です。

相続税は物納もできますが、
現金がある場合は現金を先に支払わなければなりません。

有用な資産を相続したいと考えるのであれば、
納税分の現金を用意する必要があります。

そのためには、活用度が低い土地を処分して、
現金化しておかなければなりません。

土地や証券などを処分するだけでは納税資金が足りそうになければ、
生命保険への加入やアパート経営により、
納税資金を準備していくことが必要です。

遺産を分けるときにも、お金を準備しなければならないときがあります。

不動産を相続するときです。

共有名義を避けようとすれば、不動産を相続しない人には、
不動産の価値に見合った現金を用意しなければなりません。






written by 赤羽　聖子


プレシャスライフの相続相談



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