水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

"プレシャスライフの相続相談"

A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮-2

土地の相続税評価では、
公示地価（≒時価）の概ね70% 程度の水準で
設定されている路線価を使うので、
現金を土地に変えるだけで、
評価額を30%少なくすることが出来ます。

さらに、土地に賃貸用の建物が建っていれば、
土地の評価は貸家建付地評価となり、
借家権と借地権を掛けた割合分だけ、
土地の評価額を下げることが出来ます。

収益物件を購入すれば、
建物と土地の評価減効果を同時に受けることが出来ます。

ただし、賃貸用の建物を建てる場合や、
収益物件を購入する場合は、
相続税評価額の圧縮効果だけでなく、
収益性も良く検討しないと資産を大きく減らすことになるので、
注意してください。

また、賃貸物件は収益を生むので、
当然、相続資産も増えていきます。
このため、
「C. 相続発生までに相続資産を減らす」
も検討してください。

弊社では、下記のようなシミュレーションを行う
サービスを行っておりますので、
ご相談ください。

・土地活用の節税効果( 建物)
・土地活用の節税効果( 土地)
・貸家による減額
・収益物件購入による減額





written by 赤羽　聖子


プレシャスライフの相続相談



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