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あおるが
家電製品のソフトウェア開発に関わる立場上、多くの知識を必要とします。 せっかく調べた知識、できるだけ専門用語を使わず、かんたんに解説いたします。
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2006/11/10
カテゴリ： マメ知識
現在、住宅ローンの返済を行っていますが、少しややこしいことになってきました。
というのは、金利が上がってきたことに伴って、毎月の返済額に変化が出てきました。
その計算が「あれっ？」というものでしたので、ここに記したいと思います。
私は、土地と建物を別々のローンにしています。
というのは、土地を買って、その後建物を建てたのです。
なので、土地のローンを先にしています。
で、ローン契約は、「返済額５年間一定型」というものです。
これは、５年間の金利を一定額にするものでは無く、返済額を一定にするものです。
ということを忘れていて、金利が上がってびっくりしましたが。。。
土地：７月に契約
建物：１０月中旬に契約
実は、ローンの金利計算は、４月と１０月に行われます。
その基準日が、４／１と１０／１なのです。
で、それぞれに対する「５年間」というのが、
建物：１０月中旬～５年後の１０月１日
で計算されるのに対して
土地：７月～その年の１０月で１年と扱われ、４年後の１２月まで
となります。
なんで？？
１年が３ヶ月しかないのです。
銀行の都合の良いように解釈されているなぁという感じがしますね。
まぁ、それにたて突いて、期日を延ばしても、結局返すお金に違いは無さそうなのでいいですが。
建物の方も、毎月の返済額内で、利息がしっかりと増えていました。
５年後に当たる来年に、もう一度利息と返済額とを再計算するようです。
あれ？そういえば、土地、建物の両方で１％優遇されていたけど、あれは結局どうなってくるんだろう。。。
難しいなぁ。
というのは、金利が上がってきたことに伴って、毎月の返済額に変化が出てきました。
その計算が「あれっ？」というものでしたので、ここに記したいと思います。
私は、土地と建物を別々のローンにしています。
というのは、土地を買って、その後建物を建てたのです。
なので、土地のローンを先にしています。
で、ローン契約は、「返済額５年間一定型」というものです。
これは、５年間の金利を一定額にするものでは無く、返済額を一定にするものです。
ということを忘れていて、金利が上がってびっくりしましたが。。。
土地：７月に契約
建物：１０月中旬に契約
実は、ローンの金利計算は、４月と１０月に行われます。
その基準日が、４／１と１０／１なのです。
で、それぞれに対する「５年間」というのが、
建物：１０月中旬～５年後の１０月１日
で計算されるのに対して
土地：７月～その年の１０月で１年と扱われ、４年後の１２月まで
となります。
なんで？？
１年が３ヶ月しかないのです。
銀行の都合の良いように解釈されているなぁという感じがしますね。
まぁ、それにたて突いて、期日を延ばしても、結局返すお金に違いは無さそうなのでいいですが。
建物の方も、毎月の返済額内で、利息がしっかりと増えていました。
５年後に当たる来年に、もう一度利息と返済額とを再計算するようです。
あれ？そういえば、土地、建物の両方で１％優遇されていたけど、あれは結局どうなってくるんだろう。。。
難しいなぁ。
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最終更新日
2006/11/10 12:19:21 PM
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