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2024.03.08
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投資マンションを追加で購入するか検討中・・・

テーマ： 不動産投資（アパート・マンション経営）(1633)
カテゴリ： 仕事


一部屋1000万前後でしょうか

投資ローンの審査通るなら個人で購入しようか検討中・・・
八潮は息子の住んでいる三郷市の隣
古いマンションですが、50㎡前後でいずれ息子にあげてもいいかな・・・というかんじ
それまで家賃7万くらいで貸せればまあ多少資産になるかな

キャッシュはいざというときにある程度取っておきたいのでなるべく借り入れしたい

仮に650万くらいで売ってくれるとして、家賃は7万（年間84万の収入）
84/650= 　表面12.9％

諸経費は650万に銀行金利50万くらいに登記費用や最初の軽いリフォームに20万として750万くらい
かかるランニングコストは毎月の管理費と積立金、固定資産税など（別途修繕費）月25000円くらい

70000-25000/7500000　=　 実質利回りは6％ 前後かあ

まあ首都圏エリアの区分マンション利回りとしては優秀な方かな・・・

問題は650万で売ってくれるかどうか笑





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最終更新日  2024.03.08 08:20:07
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