2020年03月の記事
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
洗濯機排水溝の匂い 2月に越して1ケ月洗濯機の排水区から匂いがするといら立ちの電話、駆けつけサービス薦めた。結果洗濯機を排水溝につなげておらず水を流していなかったと判明。やはり水を流さないと臭くなります。
2020年03月28日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
本日の良い知らせ 長年にわたり私道の持ち分を取得したい方からの案件が進みそうで一安心。間に入っている不動産屋さんが入院され大病で●年以上患いましたが無事仕事を再開されお喜びを申し上げました。これから間に入りご一緒に売却と購入の仕事に入り結果やり遂げたいと思います。
2020年03月19日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
本日は高齢なお母様に苦戦している子供様より 実家の管理と地方の土地の管理の相談 「地方に20年前に企業に駐車場と貸していました。賃料払っていて２０年経ったから借主が自分の所有になると主張してきたどうしたらいいですか？ 契約書に書いてあると主張された。結果土地が戻ってきた。管理をしてほしい。」 Ａ無理です地方まではできません。紹介するとすれば地方の不動産会社を紹介いたします。高齢のお母様の不動産に関する理解が思わしくなってきているのでその前に成年後見人制度を司法書士さんにお尋ねになられたほうが今後宜しいですねと申し上げ司法書士さんを紹介した。
2020年03月19日
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下丸子不動産ビーンズ中島
東京電力との奇妙な体験 お客様から東京電力から電気差し止めの書面をいただいたどうなっているの。はあ大家さんに聞いてみます。大家高齢でまず電話も出ない事件かと思い警察の出番か？何がどうなっていると東京電力に問いただし、調査。3階ドア思い切り叩いて3階にいらして一安心。何事かなといわれる、詳しく2階のお部屋の電気が明日使えなくなると借主が申し出、大家が自分が2階払っているどういうことかと通帳だしてきた、東京電力の係りの人も駆けつけてくれた、調査の結果借主が1階は電気開通していたが2階の部分を数年間電気代払っていないことが判明。スマートメーターになり電気のメーターが一つ減っていた。1階と2階を使用の借主が開通手続きをすることで解決。東京電力も勝手にメーター外さないし大家さんに断っていると思うが、1階2階と借りている人も気づかないとはどういうことでしょうか？今回の大本はそこにいる従業員が下丸子ではなく池上の本社に手紙を丸投げし本書面を受け取った方が大きくしてしまった。なんでも不動産屋の責任にされるのはやめてほしいと思った。
2020年03月17日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
Ｙ氏購入作戦プラン 年収500万円 ローン金利1.327 35年 3350万借り入れとすると毎月約10万円返済物件4980マン築2014年広さ73.16㎡ 親から2000万贈与
2020年03月13日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
Ｙ氏の息子さん初めて購入 持ち分については資金の関係と子供さんが多ければ代償分割案をお勧めしました。 先日別件で親子で使用貸借して相当な地代がわからないという方が見えました。
2020年03月10日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
ライオンズマンション下丸子407がリノベーション済みで2180万から1798万なんと382万円もさがりました。室内は東向き眺望良好、木目調のフローリング風仕上げ、洗濯機置き場と洗面台を真ん中に配置しお風呂は追い焚き、台所システムキッチン 利回り5％ぐらいです。賃貸ですと8万5000円と思います。 あなたも大家さんになりませんか？駅から1分好立地です。
2020年03月09日
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不動産ビーンズ中島のつぶやき
Ｙ氏の息子様購入作戦 1.取引の流れ・案内・身分証明書、源泉・ローン事前審査・仲介手数料等諸経費計算、交渉、購入申込書・自己資金の確認・親からの援助金・ローンシミュレーション・条件・税金・登記費用・ローン保証料・印紙・固定資産税・不動産取得税・引越し代金・火災保険等・ローン減税等・内装費等・・・
2020年03月08日
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下丸子不動産ビーンズ中島
親から資金援助受けてマイホーム取得計画 1.持ち分＝本人のローンと自己資金/不動産購入代金 登記本人は1/2以上必要 2.住宅取得資金の非課税制度 3000万・2500万・1200万・700万いずれか +基礎控除110万または相続時精算課税2500万円
2020年03月05日
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不動産ビーンズ中島のつぶやき
本日はローン控除の問い合わせがありました。 主にはローン減税の相談。 1.1/2以上が居住用 マンション築25年 戸建て築20年以内 登記簿面積50㎡ 2.大まか３００万とすると入300万は2040万円借り入れ 400万は2720万円 ５００万円は３４００万円 ６００万円は4080万円 3.３０００万借り入れとすると１０年間３０万円が戻る感じですが年末残高によります。
2020年03月03日
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下丸子不動産ビーンズ中島のつぶやき
近近の不動産について大家から当社へのご質問例 1.事業用に3年更新で契約中今度の更新の時期で定期借家に変更してほしいとの要請 可能ではありますが家賃をもっと安くし年数も5年とかにしないといけないと思います。 まあお話し合いの場を設けてからとなると思いますね。 2.30坪くらいの大家さん７０代の土地の使用貸借について 建物3階建所有者父 2階と3階は息子さんの自宅用 1階を息子さんの事務所に賃貸中の使用貸借を現在結んでいる。相当な地代更新料とはと聞かれました。 まず都税事務所にて評価証明土地建物を取得し見せてください。 その後来店資料無し、地代はいくらくらいかなとご質問 返答に困るとお答えし何のために使用貸借ですかと尋ねた。相続税対策のためとのお答え ２００㎡未満ですとかえって不利になることがあります。所有者が亡くなれば使用貸借が 無くなり普通の相続でまた土地の規模からいって何もしないほうがいいかと思います。
2020年03月02日
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