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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月07日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１６

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

　　　　　　第１４号（１１月２７日号）

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●●ご相談

私は９階建てマンションの１階に住んでいます。
私はまったくエレベータを使いません。

にもかかわらず、管理費にエレベータの電気代やメンテナンスの費用が含まれています。

納得がいかないのです。
エレベータの電気代やメンテナンス費用はエレベータを使う人だけでまかなって欲しいと思うのですが、ダメでしょうか。

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●●回答とアドバイス

エレベータを使わないのだから、その費用を支払いたくない。

気持ちはよくわかります。

しかし、結論は「払ってください」です。

理由はいくつかありますが、根本的にマンションの成り立ちを考えて見ましょう。

９階建ての１階部分を購入して住んでいるわけです。

もし、マンションが１階建てだったら、どうなるでしょう？

もちろんエレベータはありませんが、分譲価格ははるかに高価になっていたのではないでしょうか。

なぜなら、土地の持分が多くなり、その費用負担も大きくなるからです。

つまり、エレベータのメンテナンス費用はなくなりますが、それ以上にローンの負担が大きかったということです。

言い換えれば、９階建てだからこそ、住民のみなさんが購入できたのかもしれません。

実を言うと、管理費はあまり公平ではありません。

広い部屋は管理費が高くなります。
しかし、だからと言って、廊下や階段をたくさん使うとは限りません。

また、狭い部屋に大人数で住んでいるお宅もあります。

こちらは人数が多いのでたくさん廊下も階段も使います。

しかし、管理費は安くなります。

結局のところ、マンションは小さな町なのです。
管理費はその運営のための費用です。

大切なのはそれをどのように話し合うかです。

ちょうどよい機会ですから、管理組合の活動に参加されて管理の実態を調べてみてはいかがでしょうか。

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【怒り爆発の編集後記】

先日、テレビで福岡の欠陥マンションを取り上げていました。

本当にひどい状態でした。

全戸でひび割れが発見され、数戸で雨漏りやカビの被害。

どうやら原因は設計を含めた構造上の問題です。

建物が、その重みに耐えられない状態らしい、ということでした。

こんなマンションを販売したり、建設する会社に不動産を扱う資格はありません。

住民は、建て替えを求めて裁判を起こしています。

民法を知っている方なら、それがものすごく難しいことはご存知だと思います。

しかし、法律は国民がしあわせになるためにあるものだと私は考えています。

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【ひとり言】

最近、寝る時にふたりの子供が私の左側を取り合います。

理由はないようですが、なぜか左側がよいのだそうです。

大泣きして、奪い合っています。

交代にすればよいと思うのですが、子供にすれば毎日自分が左側になりたいようです。

親としては嬉しいのですが、毎晩、寝るまで大騒ぎです。

ご近所から騒音でクレームがくるのではないかと心配です。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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