マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年09月30日

標準管理規約は、皆様のマンションで使っている管理規約の参考になる存在です。

国がわざわざこのようなものを作成している理由を知ることが重要です。

乱暴、かつ簡単に言えば、作成しないと区分所有者が困るから、です。

管理規約というのは、マンションのルールです。

ルールを守らないと、生活の秩序が保てません。

しかし、基になるルールがおかしかったら、どんなにルールを守っても、生活の秩序が保てないことになります。

そして、マンションでは、最初の管理規約（以下、原始規約と呼びます）を売主が作成することがほとんどです。

売主は住民ではありませんから、利害関係が一致しません。

したがって、自分たちに有利な事項をひっそりと書いてしまうことがあります。

例えば、売主は、管理費を免除される、というような文言をわかりにくい表現にして、紛れ込ませることができます。

これは、売れ残りが発生しても、売主に余計な負担がかからないようにするための文言です。

まったく住民のためになっていません。

管理会社は、売主の子会社であることも多く、うっかりすると、見逃してしまいます。

耐震強度偽装事件でも、おわかりのとおり、不動産に関連したことは、ダメージがひどくなりやすいので、充分な注意が必要です。

また、年数を重ねますと、管理規約の改正がどうしても必要になってきます。

時代が変われば、建物や運営方法に対する要求も変わってくるからです。

そんな時、参考になるのが標準管理規約なのです。

具体的な注意事項はたくさんありますから、個別にご紹介します。

大切なのは、標準管理規約の存在を知っておくことです。

そうすれば、あとは、必要な箇所を調べることができます。

もちろん、すべてで正解を出し続けるのは、無理です。

人間ですから、間違えることがあります。

重要なのは、改正の時の手続きをきちんと踏むことと、相当数の合意を得ながら進めていくことです。

それによって、理事会が無用な責任を負う必要がなくなります。

また、住民の皆様の規約に対する理解も深まります。

最もお勧めするのは、規約検討委員会を常設することです。

通常は、年数回の集まりで良いと思います。

重要課題が出てきたら、回数や時間を増やして対応しましょう。

管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある
理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっている

そんなお悩みはこちらへ。

無料相談受付中

ご相談者の声

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

区分所有法（前半）

マンション管理相談室

 相談事例の宣言

 相談事例集

 考え方の基礎

 ハンドルネームの由来

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2006年09月30日 13時39分46秒
コメント(4) | コメントを書く

[マンション] カテゴリの最新記事

■コメント

Re:●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約　全体）(09/30)

takaroh さん

先日、うかがった同じ会社施工のマンションと同じ管理規約みたいでした。でも住民は読むことは無いと思います。分厚いですし。
組合に携わって、初めて読むのでは？知らない事がいっぱい書いてあって、うまくごまかして管理費で徴収してるな。と思わせる所たくさんあります。 (2006年10月01日 13時22分53秒)

返事を書く

Re[1]:●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約　全体）(09/30)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。

管理規約を読まない人はたくさんいます。

しかし、あまりよろしくありません。

気にかかるようであれば、早めに検討委員会を設置して、ひとつずつ改善したほうが良いと思います。

思わぬところに落とし穴があります。

どうぞ、理事会などでご検討下さい。

(2006年10月01日 13時28分17秒)

返事を書く

Re[2]:●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約　全体）(09/30)

takaroh さん

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん
管理会社を変えようかなんて話も出ています。（内内ですが）
まだ、うちのマンションの系列で大規模の修繕を経験していない所なのでデベ事態に経験がなく、管理会社に２０００万も支払っているのに、対応があまりよろしくないのです。先月の理事会の結果もまだ住民に配られていない状態。
来週の日曜日にはもう次の理事会です。 (2006年10月01日 19時57分20秒)

返事を書く

Re[3]:●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約　全体）(09/30)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
-----

こんにちは。いつもありがとうございます。

少々、お困りのようですね。

多くのマンションで似た状況があります。

大規模修繕工事の経験がない、というのは、かなり心配です。

しかし、管理会社変更は、大きなことです。

相当数の合意を得ないとマンション内の分裂につながります。

また、管理会社に絶対にばれてはいけません。

どうぞ、慎重にされてください。 (2006年10月02日 08時40分47秒)

返事を書く