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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年09月30日

標準管理規約は、皆様のマンションで使っている管理規約の参考になる存在です。

国がわざわざこのようなものを作成している理由を知ることが重要です。

乱暴、かつ簡単に言えば、作成しないと区分所有者が困るから、です。

管理規約というのは、マンションのルールです。

ルールを守らないと、生活の秩序が保てません。

しかし、基になるルールがおかしかったら、どんなにルールを守っても、生活の秩序が保てないことになります。

そして、マンションでは、最初の管理規約（以下、原始規約と呼びます）を売主が作成することがほとんどです。

売主は住民ではありませんから、利害関係が一致しません。

したがって、自分たちに有利な事項をひっそりと書いてしまうことがあります。

例えば、売主は、管理費を免除される、というような文言をわかりにくい表現にして、紛れ込ませることができます。

これは、売れ残りが発生しても、売主に余計な負担がかからないようにするための文言です。

まったく住民のためになっていません。

管理会社は、売主の子会社であることも多く、うっかりすると、見逃してしまいます。

耐震強度偽装事件でも、おわかりのとおり、不動産に関連したことは、ダメージがひどくなりやすいので、充分な注意が必要です。

また、年数を重ねますと、管理規約の改正がどうしても必要になってきます。

時代が変われば、建物や運営方法に対する要求も変わってくるからです。

そんな時、参考になるのが標準管理規約なのです。

具体的な注意事項はたくさんありますから、個別にご紹介します。

大切なのは、標準管理規約の存在を知っておくことです。

そうすれば、あとは、必要な箇所を調べることができます。

もちろん、すべてで正解を出し続けるのは、無理です。

人間ですから、間違えることがあります。

重要なのは、改正の時の手続きをきちんと踏むことと、相当数の合意を得ながら進めていくことです。

それによって、理事会が無用な責任を負う必要がなくなります。

また、住民の皆様の規約に対する理解も深まります。

最もお勧めするのは、規約検討委員会を常設することです。

通常は、年数回の集まりで良いと思います。

重要課題が出てきたら、回数や時間を増やして対応しましょう。

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