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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年12月26日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１１８

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－第118号（2006年12月2日号）
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

区分所有者です。

古いマンションなので、エアコンのダクトを通す穴がない部屋があります。

自費で壁に穴を開ける予定ですが、工事の後で問題になると困ります。

アドバイスをお願い致します。

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●●回答とアドバイス

日本の夏は暑いので、エアコンは必需品と言っても良いでしょう。

しかしながら、勝手に壁に穴を開けるのはよくありません。

判例では、１級建築士が建物に有害ではないことを確認たものの、理事会に届けないまま、自宅マンションの壁に穴を開けたことが「共同の利益に反する行為」にあたる、とされています。

ひらたく言えば、専門家であっても、手続きを経ないで勝手にやってはいけない、ということです。

一般的に考えると、共用部分にさわることでもありますから、総会決議が必要です。

通常のケースを想定すると、専門家の支援を受け、壁の適切な場所を特定して、穴の大きさを決めるなどすることで対応できると思います。

そして、規約、あるいは、使用細則に明記することで将来のトラブルを防止するようにします。

また、マンションには個別の事情がありますから、意見交換会などを開いて、より多くの意見を集約することが重要です。

いずれにしても、マンションは区分所有者全員の共有資産ですから、みんなで考え、みんなで決める、ことを忘れないようにしましょう。

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【編集後記】

私の自宅マンションでは、理事会の確認不足で、規約違反にあたるリフォームが行なわれてしまいました。

気づいたのは、一部の区分所有者です。

困ったのは、リフォームをしたお宅の方です。

知識がないことを心配しつつ、理事会にリフォームの申請をしました。

了解が出たので、工事を実施したら、規約違反になってしまいました。

了解した理事長はすでに転出しています。

解決しないまま、数年を経過しております。

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【ひとり言】

長女に一輪車を買いました。

友達が持っているので、クリスマスプレゼントを前倒ししました。

遊ぶ時にかわいそうな思いをさせてきました。

つらいところを辛抱して、ようやく手に入れた喜び。

６歳なりに、大切なことを学んでくれたと思っています。

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