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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年06月26日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第247号（2009年6月6日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

理事長が独断で管理会社を変更できるか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804120000/　
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　　●ご相談
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元理事長で、現在は、理事を務めています。

新理事長は、管理のことを知らないため、管理会社の意見をそのまま採用してしまいます。
私が欠席した理事会では、管理会社から必要性の低い工事を提案され、総会議案にするべく、理事会決議がされてしまいました。

議案化された場合、理事の私が反対することは許されるのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事のお仕事、お疲れ様です。
また、長年に渡り、管理の重要な役目を続けてこられたことに対して、マンション管理士の１人として感謝致します。

さて、管理会社のやり方は、少々、ずるい印象がありますが、似たような状況は、全国で起きております。
そして、その対応策を知っておくことは、とても有益ですから、この機会に理解を深めて下さい。

まず、工事の内容をできるだけ詳細に調べましょう。
何を、いつ、誰が、どこで、どのように、工事するのか？
なぜ、その工事が必要なのか？
工事をしないとどうなるのか？
いくらかかるのか？
今、やらなければならないのか？
長期修繕計画に盛り込まれているのか？
くらいが最低限の項目になりますから、管理会社に質問してみましょう。

本当に必要なら、これらの項目に答えることができるはずです。
また、その回答を聞き、理事の皆さんが納得できるのであれば、総会の議案にしても良いでしょう。

あとは、ご相談者様のいない理事会で、その工事を提案した理由も知りたいところです。
その理由によっては、管理会社の姿勢が判断できるかもしれません。

次に、直接のご相談に答えます。
理事会のメンバーであっても、総会で反対することは可能です。

ただし、その影響を理解しておく必要はあります。
出席者などが不安や疑問を感じる可能性が高いからです。
あとから、質問される場合もありそうから、適切に答えられるようにしておくことが望ましいでしょう。

しかし、すでに書きましたとおり、問題の工事の内容を調べる中で、事実が明らかになり、適切な工事であれば、賛成できるはずです。
また、不適切な工事だとわかれば、総会の議案にはならないはずです。

そして、再発防止のため、管理会社に、今回、質問する項目については、あらかじめ、資料を整理し、理事会で説明するように伝えておきましょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

「ピンチはチャンス」
何回か、書いた覚えがあります。
たくさんのご相談を受けていると、本当に、そのとおりだと感じます。

ピンチをチャンスに変えるポイントは、逃げずに前へ出ることです。
一歩でも、前へ出られれば、見える景色が変わります。
見える景色が変われば、別の対策が見えるかもしれません。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男の中間試験が戻ってきました。
やはり、思ったような点数にはなりませんでした。

「覚えたはずのことを思い出せなかった。」
「わかっているはずなのに、計算ミスをした。」
と長男は言います。

とても良い経験をしたと感じました。
「練習と本番は違う」と実感できたはずです。
また、漢字や計算など、基礎的な練習の不足が点数に大きく影響することも理解したと思います。

これで、また、ひとつ成長してくれたのだと考えています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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（ご購読、ありがとうございました。）
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