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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年07月12日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その299

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第299号（2010年6月12日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

ベランダのガーデニングを禁止できるのか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905050000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

管理会社との管理委託契約の内容を見直すことになりました。

契約期間が3年になっています。
以前のマンションでは、1年でした。
法的なことを含め、問題はないのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、管理委託契約の見直しは、重要なことですから、ご検討の上、より良い内容になるよう、努めて下さい。

さて、管理委託契約について、マンション管理適正化法に、契約期間に関する特別の定めはありません。
したがって、3年でも、法的な問題はありません。

しかし、契約期間が長くなれば、見直しの機会が減る可能性があります
から、一般的に想定しない特別な事情がないのであれば、望ましいものではありません。

そのため、管理会社に契約期間が長いことの理由や背景などを確認し、特別な事情がなければ、1年契約に変更しても良いでしょう。

また、これを機会に委託業務全般について再検討し、より良い方法を探すと、経費削減や快適性向上につながることが期待できるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

管理組合では、意識の高まった瞬間が、とても大切です。
それをチャンスと考え、検討を重ねていくと、今まで気づかなかった問題を発見することにつながるでしょう。

そして、地道な活動を続けることにより、管理全般を改善できるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、長男（13歳）が、学校行事で、尾瀬へ行きました。（2泊3日）

体験学習で炭を作りました。
初挑戦で成功したので、とてもうれしかったようです。

他にも、楽しいことがたくさんあったらしく、
「もっと長く滞在したかった。」
と話していました。

都会育ちの長男には、貴重な体験になりました。
また、父親としては、不慣れなことにも積極的に参加し、大きな喜びを感じられるまでに成長したことをうれしく思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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