PR
Free Space
Calendar
Category
カテゴリ未分類
(1)映画 Cinema
(248)YouTubeで聴く美しい音楽Music in YouTube
(313)TVラジオ番組 television & radio programs
(514)TVCM TV commercial, ネット広告 Internet Ad
(195)外国語学習 Studying Foreign Language
(68)花 Flowers
(375)グルメ Gourmet
(288)介護 Nursery Care
(27)中高年の資格取得Qualification for middle
(15)散歩 Taking a walk
(78)くらしの豆知識 Trivia in daily life
(185)フィットネスクラブ Fitness Club
(6)温泉・銭湯 Hot Springs, public bath
(10)旅行 Travel
(174)読書 Reading
(68)健康 Health
(62)絵画 Picture
(29)Japanese TV Drama with English
(2)季節
(36)災害
(41)ナンチャッテ経済学・ファイナンス
(143)リンク修正、内容追加
(228)政治
(171)宗教
(163)写真
(30)グリーティング
(58)人生
(25)科学
(20)ダイエット
(14)少子・高齢化社会
(11)生き物 creatures
(5)月と星空
(45)不動産
(2)演劇
(1)絵画・書
(5)左利き
(2)Comments
コレ、いいかも☆
natsu。さん
ハワイアン生活 … hayatoman20さん
NO COLOR NO LIFE! N… color&designさん
芦田晋作の三文レビ… 芦田晋作の三文レビューさん
ハワイアン生活 … hayatoman20さん
NO COLOR NO LIFE! N… color&designさん
芦田晋作の三文レビ… 芦田晋作の三文レビューさん
Freepage List
2019.10.04
テーマ： REIT(2)
カテゴリ： ナンチャッテ経済学・ファイナンス
2015年来の高値を超え、年初来高値圏で推移する東証J-REIT指数ですが、2019.4-8でこれまで上昇の牽引力だった外国人が売り越しに転じたりして、微妙に風向きも変わっているようです。
2008年のリーマンショック時には、1/4近くまで指数も下落し、破綻するJ-REITも出ましたが、今は安全策も講じられているようです。ただ債券のように安全な商品というわけでもなく、国内の景気・海外の金利・株式・不動産の動向によっては、今後大きな変動も予想されるようですので、過信は禁物かと思います
。
■参考リンク
J-REITのパフォーマンス要因分析～J-REIT市場の上昇・下落要因を調べる～
2019.10.3. 金融研究部 准主任研究員 原田 哲志 ニッセイ基礎研究所
抜粋
4――まとめ
金融危機・下落期(2007年6月～2012年11月)はJ-REIT市場は株式市場の下落とともに下落した。アベノミクス上昇期(2012年12月～2019年6月)は、10年国債利回りの低下により、J-REIT市場は株式市場とともに上昇した。
2016年2月のマイナス金利導入後も、株式市場、債券市場、不動産市場要因は東証REIT指数のリターンにプラス寄与していた。しかしながら、マイナス金利導入前と比較して、これらの要因の説明力は低下した。この期間の東証REIT指数の上昇には、外国人投資家によるJ-REIT買い越しが大きく影響していた。その背景としては、J-REITと10年国債利回りのスプレッドが海外よりも大きかったことが考えられる。
しかしながら、足元では海外の10年国債利回りの低下により、日本と海外のイールドスプレッドの差は縮小している。また、外国人投資家はJ-REITを売り越しに転じている。株式市場、債券市場、不動産市場に加え、外国人投資家の動向や各国の金融政策に注目したい。
｢J-REITは上がる｣と信じる人がハマる落とし穴｢リスクが低い｣と思っているなら大間違いだ
中村 貴司 : 東海東京調査センター 主任調査役 シニアストラテジスト 2019/10/02 6:00 東洋経済
筆者は、ファンダメンタル分析と行動ファイナンスの視点から、ここからの東証REIT（Jリート）指数の上値余地は小さく、それほど遠くない時期に、急落する場面に遭遇する可能性もあるのではと考えています。Jリートの保有する全不動産に占めるオフィスの割合は概ね4割となっています。
J-REIT価格が上昇を続ける理由／アイビー総研 関 大介2019-09-13
抜粋
一方で2018年の価格上昇を牽引してきた外国人投資家は、2019年4月以降に売り越し基調に転じている。
外国人投資家による2018年の買い越し額は3,057億円と2007年の3,928億円に次ぐ歴代2番目となる買い越し額であった。
この傾向は2019年に入っても続き、第1四半期（1月から3月）は564億円を買い越した。
しかし4月以降は、4月に単月としては歴代最高額となる717億円の売り越しを行うなど、外国人投資家は4月から8月まで1,000億円の売り越しとなった。
J-REITの破綻(ニューシティ･レジデンス)、J-REITの実質破綻(日本レジデンシャル)
投稿日：2016年11月26日 更新日：2019年7月7日ファイナンシャルスター
2008年のリーマンショック時には、1/4近くまで指数も下落し、破綻するJ-REITも出ましたが、今は安全策も講じられているようです。ただ債券のように安全な商品というわけでもなく、国内の景気・海外の金利・株式・不動産の動向によっては、今後大きな変動も予想されるようですので、過信は禁物かと思います
。■参考リンク
J-REITのパフォーマンス要因分析～J-REIT市場の上昇・下落要因を調べる～
2019.10.3. 金融研究部 准主任研究員 原田 哲志 ニッセイ基礎研究所
抜粋
4――まとめ
金融危機・下落期(2007年6月～2012年11月)はJ-REIT市場は株式市場の下落とともに下落した。アベノミクス上昇期(2012年12月～2019年6月)は、10年国債利回りの低下により、J-REIT市場は株式市場とともに上昇した。
2016年2月のマイナス金利導入後も、株式市場、債券市場、不動産市場要因は東証REIT指数のリターンにプラス寄与していた。しかしながら、マイナス金利導入前と比較して、これらの要因の説明力は低下した。この期間の東証REIT指数の上昇には、外国人投資家によるJ-REIT買い越しが大きく影響していた。その背景としては、J-REITと10年国債利回りのスプレッドが海外よりも大きかったことが考えられる。
しかしながら、足元では海外の10年国債利回りの低下により、日本と海外のイールドスプレッドの差は縮小している。また、外国人投資家はJ-REITを売り越しに転じている。株式市場、債券市場、不動産市場に加え、外国人投資家の動向や各国の金融政策に注目したい。
｢J-REITは上がる｣と信じる人がハマる落とし穴｢リスクが低い｣と思っているなら大間違いだ
中村 貴司 : 東海東京調査センター 主任調査役 シニアストラテジスト 2019/10/02 6:00 東洋経済
筆者は、ファンダメンタル分析と行動ファイナンスの視点から、ここからの東証REIT（Jリート）指数の上値余地は小さく、それほど遠くない時期に、急落する場面に遭遇する可能性もあるのではと考えています。Jリートの保有する全不動産に占めるオフィスの割合は概ね4割となっています。
J-REIT価格が上昇を続ける理由／アイビー総研 関 大介2019-09-13
抜粋
一方で2018年の価格上昇を牽引してきた外国人投資家は、2019年4月以降に売り越し基調に転じている。
外国人投資家による2018年の買い越し額は3,057億円と2007年の3,928億円に次ぐ歴代2番目となる買い越し額であった。
この傾向は2019年に入っても続き、第1四半期（1月から3月）は564億円を買い越した。
しかし4月以降は、4月に単月としては歴代最高額となる717億円の売り越しを行うなど、外国人投資家は4月から8月まで1,000億円の売り越しとなった。
J-REITの破綻(ニューシティ･レジデンス)、J-REITの実質破綻(日本レジデンシャル)
投稿日：2016年11月26日 更新日：2019年7月7日ファイナンシャルスター
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2019.10.05 18:45:06
[ナンチャッテ経済学・ファイナンス] カテゴリの最新記事
-
米Foundayo（経口肥満症治療薬）CMと、カ… 2026.09.29
-
ヘゲモニーサイクル（覇権循環論）を含む… 2026.09.28
-
松本和男さん（経済学者）のこと 2026.09.27
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
