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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
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2010.09.24
カテゴリ： 5号 鉄骨一棟（1DK）
決済は来月中です。
今回は少し遠くまで出掛けての契約で，凡ミスがありました。
（凡ミス１）
前日に購入しておいた洋菓子（売主さん用，仲介業者さん用）を自宅に置き忘れた。
対応
→現地の洋菓子店でカステラを購入。
（凡ミス２）
収入印紙を忘れていった。休日なのでどうしよう！
対応
→ 現地のチケットショップでは，200円の物しかなく，貼り切れない！
なんと，仲介業者さんの徒歩1分に郵便局の本局があり，何とかセーフ！！
契約書と重説は，事前にメールでいただいて内容を確認していましたが，
建物部分の価格が物件全体の価格の約３５％しかなく，減価償却を大きく取るために，建物部分を増額してもらいたい旨をお願いしておりました。
ちなみに，売主様は，法人の消費税課税業者さんのため，建物部分は安い方が支払う消費税が安くなります。
そして，当日仲介業者さんから，「直接売主様と交渉して見てほしい。」と言われました。
どうやら，仲介業者さんは，減価償却が収支に与える影響がよく分からなかったようでした。（＾＾；
そこで，売主様に，その場で具体的に金額をメモして示していき，売主様にも数十万円のメリットがある旨を説明し，了承を得ました。
ちなみに，手法としては，物件全体の価格に数十万円上乗せし，その代わり建物部分の価格を数百万円アップしていただきました。
これで，物件全体の価格の約６０％となりました！
上乗せした数十万円を，減価償却という形で，ジワジワと受け取っていくイメージでしょうか？
この辺りの建物価格の話は，たしか先日の和合さんのセミナーで触れられていたお話で，契約の少し前にゴンさんからもアドバイスを受けていました！
和合さん，ゴンさん，ありがとうございます！！
そんなこんなで，無事に契約が終了し，その足で，とどさんのお宅にお邪魔しました。
長くなりましたので，続きはまた次回！
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Re:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
プアパパ
さん
Re[1]:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
ぼうたかＢＯＹ
さん
Re:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
テリー0423
さん
ワタクシも売主様が課税業者でしたので、ほとんど土地の値段にしてくれと言われましたが、「それは絶対にできないっ」てつっぱねました！
結局、売買契約書には、土地と建物の価格は入れずに契約しております。
物件、また見学させてくださ～い。 (2010.09.25 23:41:23)
結局、売買契約書には、土地と建物の価格は入れずに契約しております。
物件、また見学させてくださ～い。 (2010.09.25 23:41:23)
Re[1]:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
ぼうたかＢＯＹ
さん
テリー0423さん
ボクも金額を入れない形でお願いしたのですが，仲介業者さんが応じてくれませんでした（＾＾；
契約書には入れずに，後で鑑定士さんに鑑定してもらう方が色々ラクかな～と思いました。
是非お互いに見学し合いましょうね～！！ (2010.09.26 00:23:02)
ボクも金額を入れない形でお願いしたのですが，仲介業者さんが応じてくれませんでした（＾＾；
契約書には入れずに，後で鑑定士さんに鑑定してもらう方が色々ラクかな～と思いました。
是非お互いに見学し合いましょうね～！！ (2010.09.26 00:23:02)
おめでとうございます！！
まるこ さん
おおっ、おめでとうございます！！
前記事からすると、きっと満室にするととんでもなく
キャッシュフローが出る物件なんでしょうね！
また話きかせてくださいね～＾＾ (2010.09.26 00:47:36)
前記事からすると、きっと満室にするととんでもなく
キャッシュフローが出る物件なんでしょうね！
また話きかせてくださいね～＾＾ (2010.09.26 00:47:36)
Re:おめでとうございます！！(09/24)
ぼうたかＢＯＹ
さん
Re:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
ゴン さん
Re[1]:5号物件，契約終了！ 減価償却アップ！！ とどさん物件（自宅）見学！！(09/24)
ぼうたかＢＯＹ
さん
ゴンさん
先日は、無料メールセミナーありがとうございました！！
大型バス、現地に屋台（有料）でも準備してお待ちしております（＾＾）
ポンプ室、確認を忘れていましたっ！！
たぶんなさそうなので、今から契約解除しましょうか・・・（＾＾： (2010.09.26 16:08:25)
先日は、無料メールセミナーありがとうございました！！
大型バス、現地に屋台（有料）でも準備してお待ちしております（＾＾）
ポンプ室、確認を忘れていましたっ！！
たぶんなさそうなので、今から契約解除しましょうか・・・（＾＾： (2010.09.26 16:08:25)
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