すごい短期間で買い増しですね！
ワタシは今融資審査待ちです、早く返事が欲しいなぁー
また今度お会いした時にでも新物件の事色々教えて下さいね！
宜しくお願い致します～
(2010.10.30 23:49:24)
ワタシは今融資審査待ちです、早く返事が欲しいなぁー
また今度お会いした時にでも新物件の事色々教えて下さいね！
宜しくお願い致します～
(2010.10.30 23:49:24)
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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
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2010.10.29
カテゴリ： 5号 鉄骨一棟（1DK）
某地銀さんの支店に，
・売主法人の社長さん
・ボク
・仲介業者さん（某仕事が早い不動産屋さん）
・司法書士さん
・抵当権者の銀行担当者さん
が集まりました。
ちなみに，契約時には，
売主さんと仲介業者さんに
カステラを持参し，
今回は，司法書士さんも加えたお三方に
手土産を持参しました。
そうした気遣いのお陰か，
はたまた，減価償却アップ作戦を実施する際，
売主さんの手取額も数十万円分アップしたからか，
固定資産税の日割り清算をしなくてよいと，
売主さんから自主的に言ってくださいました。
ありがたい（＾＾）
また，仲介業者さんとの雑談の中で，
今月だけで，買取の案件が５０件とか１００件とか
あるとのこと・・・。
ビックリです。
さて，その足で管理会社さんに直行。
昼食を食べながら作戦会議。
現地に移動し，空室内部を見て回りました。
見るからに汚い部屋は，方針が立てやすいです。
クロス，畳→ＣＦ，木部塗装といったところで・・・。
迷うのは，
クロスの一部だけが汚れてるとか，
ＣＦが一部痛んでるとか，
洗いで落ちるかどうか微妙な汚れがあるとか，
動くけど大きくて古いエアコンがついてるとか・・・。
まあ，各仲介業者さんに「キレイな物件」として
覚えていただこうとするなら，
使えそうなクロスやＣＦやエアコンも，
替えてしまった方がイイのかもしれないです。
ただ，最終的には，空室はたっぷりあるので，
ひとまず内装がマシそうな4室を，
リフォームなしの代わりに安めに募集してみて，
反応を見ながらリフォームも検討していく，
ということにしました。
4号物件からのＣＦもあるので，
安易に家賃を下げずに，リフォームしながら
粘ってみたいかな～と思っています。
というわけで，現在リフォームの見積中です！！
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決済完了
mamamo@ビワコ
さん
すごい
realestate
さん
おはようございます！
儲かりマンデー＆アロハ
さん
決済
くらっすら
さん
物件取得
k-buy-taro
さん
すばらしいです！
ロッカーキャット
さん
Re:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
みんなでお金持ち さん
決済おめでとうございます！
母ちゃん さん
Re:決済完了(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
mamamo@ビワコさん
ありがとうございます！！
実験・検証。 したい放題です（＾＾；
以前ブログに書いておられたローカル地域における仲介方法の工夫（チラシの効果など）も実験が必要で、盛りだくさんです！！ (2010.10.31 08:04:56)
ありがとうございます！！
実験・検証。 したい放題です（＾＾；
以前ブログに書いておられたローカル地域における仲介方法の工夫（チラシの効果など）も実験が必要で、盛りだくさんです！！ (2010.10.31 08:04:56)
Re:すごい(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
realestateさん
ありがとうございます！！
リフォーム、遠いので完全外注ですが、リーズナブルに効果的なリフォームができるよう頑張ります！
早くrealさまのように安定経営に持って行きたいです（＾＾） (2010.10.31 08:08:36)
ありがとうございます！！
リフォーム、遠いので完全外注ですが、リーズナブルに効果的なリフォームができるよう頑張ります！
早くrealさまのように安定経営に持って行きたいです（＾＾） (2010.10.31 08:08:36)
Re:おはようございます！(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
儲かりマンデー＆アロハさん
ありがとうございます！！
リフォーム、営業。
なんせ空室だらけなので、同時進行で進めていき、反応を見ながらやっていくことになります。
また経過を報告できればと思います！！ (2010.10.31 08:10:42)
ありがとうございます！！
リフォーム、営業。
なんせ空室だらけなので、同時進行で進めていき、反応を見ながらやっていくことになります。
また経過を報告できればと思います！！ (2010.10.31 08:10:42)
Re:決済(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
くらっすらさん
ありがとうございます！！
リフォーム、くらっすらさんと違って完全外注ですが（＾＾； 効果的にできるよう頑張ります！！
またくらっすらさんの２物件、見学させてくださいね～ (2010.10.31 08:12:39)
ありがとうございます！！
リフォーム、くらっすらさんと違って完全外注ですが（＾＾； 効果的にできるよう頑張ります！！
またくらっすらさんの２物件、見学させてくださいね～ (2010.10.31 08:12:39)
Re:物件取得(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
k-buy-taroさん
ありがとうございます！！
その営業所には営業マンが３～４人。月末は、1日４件くらい掛け持ちで決済しているとのことでした。
某地方都市ですが、景気の動きの悪い地域ほどこういう急ぎの案件が増えるのかな～？？？
首都圏はもう底を抜けたということ？？？ (2010.10.31 08:17:09)
ありがとうございます！！
その営業所には営業マンが３～４人。月末は、1日４件くらい掛け持ちで決済しているとのことでした。
某地方都市ですが、景気の動きの悪い地域ほどこういう急ぎの案件が増えるのかな～？？？
首都圏はもう底を抜けたということ？？？ (2010.10.31 08:17:09)
Re:すばらしいです！(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
ロッカーキャットさん
ありがとうございます！！
着実な発展・・・
確かに、4号が安定していたからこそ購入に踏み切れたと思います。
今は空室が多いので、早く減らさないとです～（＾＾； (2010.10.31 08:20:53)
ありがとうございます！！
着実な発展・・・
確かに、4号が安定していたからこそ購入に踏み切れたと思います。
今は空室が多いので、早く減らさないとです～（＾＾； (2010.10.31 08:20:53)
Re[1]:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
みんなでお金持ちさん
ありがとうございます！！
決済日、1日違いと思われます（＾＾）
気が合いますね♪
みんなでお金持ちさんのリフォームも楽しみですね～
また情報交換しましょうね～ (2010.10.31 08:26:18)
ありがとうございます！！
決済日、1日違いと思われます（＾＾）
気が合いますね♪
みんなでお金持ちさんのリフォームも楽しみですね～
また情報交換しましょうね～ (2010.10.31 08:26:18)
Re:決済おめでとうございます！(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
母ちゃんさん
＞すごい短期間で買い増しですね！
って、母ちゃんさんの勢いが一番スゴイじゃないですか～（笑）
まさにデラックス！！
後をトコトコとついて行かせていただきます（＾＾）
今度こそ情報交換させてくださいね～♪ (2010.10.31 08:31:12)
＞すごい短期間で買い増しですね！
って、母ちゃんさんの勢いが一番スゴイじゃないですか～（笑）
まさにデラックス！！
後をトコトコとついて行かせていただきます（＾＾）
今度こそ情報交換させてくださいね～♪ (2010.10.31 08:31:12)
Re:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
ゴン さん
Re[1]:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
ゴンさん
ありがとうございます！！
減価償却のアドバイスも，ありがとうございました！！ おかげさまで建物価格アップできました（＾＾）
お料理，下ごしらえからしないといけないので結構手間は掛かりますが，うまく仕上げたいと思います（＾＾）
ガラ空き物件ちゃん，大きく育て！！ (2010.10.31 22:03:01)
ありがとうございます！！
減価償却のアドバイスも，ありがとうございました！！ おかげさまで建物価格アップできました（＾＾）
お料理，下ごしらえからしないといけないので結構手間は掛かりますが，うまく仕上げたいと思います（＾＾）
ガラ空き物件ちゃん，大きく育て！！ (2010.10.31 22:03:01)
おめでとうございます！
まるこ さん
Re:おめでとうございます！(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
まるこさん
ありがとうございます！！
磨けば光る原石だと思っています♪
方針がぶれない・・・のかな～（＾＾；
お買い得物件を探していたら，自然とこうなっていました。（笑）
でも，とにかく入居していただかないと話にならないので，今から気合入れて頑張ります！！ (2010.11.01 00:28:07)
ありがとうございます！！
磨けば光る原石だと思っています♪
方針がぶれない・・・のかな～（＾＾；
お買い得物件を探していたら，自然とこうなっていました。（笑）
でも，とにかく入居していただかないと話にならないので，今から気合入れて頑張ります！！ (2010.11.01 00:28:07)
遅ればせながらになりましたが、
ろび～な さん
Re:遅ればせながらになりましたが、(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
ろび～なさん
ありがとうございます！！
物件自体はまずまずかと思いますので，あとは入居者さんさえいれば言うことなし！なのですが・・・（笑）
リフォーム，賃貸募集，頑張ります！！ (2010.11.06 22:01:03)
ありがとうございます！！
物件自体はまずまずかと思いますので，あとは入居者さんさえいれば言うことなし！なのですが・・・（笑）
リフォーム，賃貸募集，頑張ります！！ (2010.11.06 22:01:03)
Re:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
てらちゃん さん
Re[1]:５号一棟もの，決済完了！ 管理会社さんと空室内部を再確認。募集方針・リフォームプランの打合せ。 ＭＰ：２(10/29)
ぼうたかＢＯＹ
さん
てらちゃんさん
応援していただき、ありがとうございます！！
今回の物件、情報もらってから1～2週間後くらいには契約してました（＾＾；
結構慌ただしかったです～
頑張って募集します！！ (2010.11.07 10:21:46)
応援していただき、ありがとうございます！！
今回の物件、情報もらってから1～2週間後くらいには契約してました（＾＾；
結構慌ただしかったです～
頑張って募集します！！ (2010.11.07 10:21:46)
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