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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
空室２０からスタートした5号物件。
現状は，ＭＰ＝１５／２２。
この状態でも，かなりの利回りで
回っていますが，
早く満室にしたいところです。
そこで，初期費用を大幅に軽減する
キャンペーンを実施することにしました！
具体的には，敷金・礼金をゼロにして，
更に以下のものを家主が負担します。
・仲介手数料（家賃1ヵ月分）
・家賃保証料 （家賃０．５ヵ月分）
・鍵交換費
・初月の共益費・駐車場代
・火災保険料の半額 （1万円）
結局，入居者さんは，
・1ヵ月分の家賃
・火災保険料の半額（1万円）
でご入居いただけます。
打合せでは，1か月分の家賃も
ゼロにしようかという話も出ましたが，
入居者さんの属性の問題もあるので，
ひとまずこれで様子を見ることにしました。
実は，同時に広告料を2ヶ月から1ヶ月に
減らしたので，
実質的な大家の負担増は，
それほど大きくはありません。
こうした変更が，功を奏するか？？？
ひとまず市場の反応を見て，
修正が必要かどうか考えていきます（＾＾）
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祝・満室！！ しかし・・・ 2011.12.02 コメント(12)
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5号物件、全室に申し込み！！ 世界陸上も… 2011.08.28 コメント(10)
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新たな入居申込み！ ＆ お申込みキャン… 2011.07.16 コメント(2)
着々と埋まってきてますね。素晴らしいです。
キャンペーンの試み、なるほどです。
どうせお金を使うなら入居者さんの視点にもたってみるということですね。検証結果、楽しみにしてます。 (2011.07.24 23:37:21)
何ともペースが遅いのですが・・・（＾＾；
リフォームが春の繁忙期に間に合わなかった
のが痛かったです（＞＜）
特に、安い価格帯の物件では、
初期費用の負担の影響は大きい
ようなので、
これで反応を見てみますね～ (2011.07.29 03:10:05)
