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文化部2103
主にづ動産投資について書きます。 全く不動産を持っていない文化部さんが、キャッシュフロー１０１様やスイートキス様の影響を受け、実際に不動産探しをする過程を書いていきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
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2008年12月27日
カテゴリ： 物件見学
セミナー講師をします。女性限定です。詳しいことはこちらでよろしくお願いします。http://plaza.rakuten.co.jp/bunkabu2103/diary/200812230000/#comment
毎日見に行っています。
古いし、減価償却はほとんど残っていません。
しかし、立地はいいです。
バス停まで徒歩1分
すぐ近くに駐車場有
サークル軽（仮名）も徒歩1分
学校区もいいし、近くに塾などもある。
中の様子は、解からないけど、住んでいる人はいるにはいる。
ボロ物件である。
ナス紺色のペンキで外壁を塗れば、すごく若返る物件になると思う。
でもってこの物件の写真を名刺にすれば、きっとマニアに受けるはずだ。
それだけのために購入してもいいかもしれない物件だ。
要約すれば、とても気に入っています・・・・。
しかし、一つだけ、とても難解な事実があって、迷いに迷ってます。
一階に「スナック」が入っているのです・・・・。
夜遅くまでカラオケなどをどんちゃんされたら、子育て中の人にはちょっと嫌がられるはずだし、入居の人もそれなりの人になる。
このことがネックになっていて、行動がとれていない。
今日中に不動産屋さんで確認をして、
本当にスナックを辞めることになっているのかどうか、などを確認しなければならない。
こういう場合立ち退き料などを請求されるのなら、この物件は買わない。
放置プレイです。
毎日見に行っています。
古いし、減価償却はほとんど残っていません。
しかし、立地はいいです。
バス停まで徒歩1分
すぐ近くに駐車場有
サークル軽（仮名）も徒歩1分
学校区もいいし、近くに塾などもある。
中の様子は、解からないけど、住んでいる人はいるにはいる。
ボロ物件である。
ナス紺色のペンキで外壁を塗れば、すごく若返る物件になると思う。
でもってこの物件の写真を名刺にすれば、きっとマニアに受けるはずだ。
それだけのために購入してもいいかもしれない物件だ。
要約すれば、とても気に入っています・・・・。
しかし、一つだけ、とても難解な事実があって、迷いに迷ってます。
一階に「スナック」が入っているのです・・・・。
夜遅くまでカラオケなどをどんちゃんされたら、子育て中の人にはちょっと嫌がられるはずだし、入居の人もそれなりの人になる。
このことがネックになっていて、行動がとれていない。
今日中に不動産屋さんで確認をして、
本当にスナックを辞めることになっているのかどうか、などを確認しなければならない。
こういう場合立ち退き料などを請求されるのなら、この物件は買わない。
放置プレイです。
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Re:スナック不動産(12/27)
ジム 鈴木
さん
築古の物件を購入するときには、契約書に土地代と建物代を記載してもらえば、原価償却はできます。
例えば、土地値で1000万円で売っていても、土地200万円、建物800万円と記載してもらえればオッケーです。
税務の償却期間が経過しているのなら、4年で償却できますから、800万円÷4年＝年200万円の減価償却費が計上できますよ。
(2008年12月31日 11時27分09秒)
例えば、土地値で1000万円で売っていても、土地200万円、建物800万円と記載してもらえればオッケーです。
税務の償却期間が経過しているのなら、4年で償却できますから、800万円÷4年＝年200万円の減価償却費が計上できますよ。
(2008年12月31日 11時27分09秒)
Re[1]:スナック不動産(12/27)
文化部2103
さん
ジム 鈴木さん
＞築古の物件を購入するときには、契約書に土地代と建物代を記載してもらえば、原価償却はできます。
＞例えば、土地値で1000万円で売っていても、土地200万円、建物800万円と記載してもらえればオッケーです。
＞税務の償却期間が経過しているのなら、4年で償却できますから、800万円÷4年＝年200万円の減価償却費が計上できますよ。
-----
ジム鈴木様、コメントをありがとうございます！。
なるほど、そうなのですね。
すっかり失念しておりました。
「減価償却侮る事なかれ！」ですね。
教えてくださって本当にありがとうございます。
まだまだ問題がありそうですが、不動産会社の方に質問して調べてもらうようお願いしておきました。
とにかく急がずに、他の物件を探しながら行動開始です。
(2008年12月31日 22時37分48秒)
＞築古の物件を購入するときには、契約書に土地代と建物代を記載してもらえば、原価償却はできます。
＞例えば、土地値で1000万円で売っていても、土地200万円、建物800万円と記載してもらえればオッケーです。
＞税務の償却期間が経過しているのなら、4年で償却できますから、800万円÷4年＝年200万円の減価償却費が計上できますよ。
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ジム鈴木様、コメントをありがとうございます！。
なるほど、そうなのですね。
すっかり失念しておりました。
「減価償却侮る事なかれ！」ですね。
教えてくださって本当にありがとうございます。
まだまだ問題がありそうですが、不動産会社の方に質問して調べてもらうようお願いしておきました。
とにかく急がずに、他の物件を探しながら行動開始です。
(2008年12月31日 22時37分48秒)
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