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2018.02.17

「小さく生んで大きく育てる」の基本を認識して居ながらいきなり新築２LDK/１０気筒しかも微妙に札幌圏ギリギリなJR沿線と、若くも無いのに　苦労を買うてる・・・オイラです！
会計の素養も身に着けようと顧問契約せずに自分で勉強、格闘しながら初めての確定申告を迎えておりますが減価償却を大きく採れる分事業主借はアホみたいにつぎ込んでも・・・赤字決算です。
元入金、事業主借は炸裂してますので純資産はプラスで債務超過にはなってはおりませんが・・・
今日現在 10戸中/7戸入居残り3戸/新築7ヶ月半経過、賃収482,500円/返済360,276円・・・管理委託費（7,560円）、光熱費（約6,500円）、ネット通信費（25,380円）、除雪費（月額86,400円）を引くと冬季の今は　未だ持ち出しです。
満室時665,000円、冬季4ヶ月入居者負担除雪費35,500/月　返済比率53.2％　単純利回り9.6％・・・
経費、税金、空室率も勘案すると・・・もうこいつ単体で考えたら・・・全然儲かりません( ；∀；)

3月までに　満室必達で出来る事全部今すぐにやります（ってやってますけど・・・）
ここを乗り越えて壁の向こう側へ・・・必ず行きます・・・

大家さんの末席に就かせて頂き沢山の先輩大家さんと出会い、こんなオイラですが温かく迎えて頂き「絶対に皆さんとのご縁を絶やしたくない」思いを胸に必ず生き残ってゆきます。

おかしな決意表明になってしまいましたが・・・有難うございます。