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私の趣味？趣味？な世界を、勝手、気ままに記録しているブログです。実際に見て、使ったモノを評価しています。メーカー、カタログ値には一切拘りナシです。
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2007/01/28
テーマ： マンション購入日記(203)
カテゴリ： マンション設備等
これから、頭金を貯蓄すると大損する！。そんなケースも考えられる住宅ローンのお話をいたしましょう。住宅を購入されるにあたって利用するのが「住宅ローン」。皆さんが悩むのは金利ですよね。今現在の景気動向を考えると、金利が下がることは考えにくいですよね。で、単純に「頭金をもう少し頑張って貯めてから購入しよう・・・」と思うととんでもないことになるんですよ。
なぜか？・・・シミュレーションしてみますか。
事例・・・今から２年間で頭金を２００万貯めて、その後住宅購入をされたとしましょう。で、２年後の金利が仮に１％上がっていたとするとどうなるでしょう？
借り入れ金額３０００万（３５年元利均等返済・固定金利）
金利 年３．１５％ 頭金０円で購入
月支払額（１２月均等払い）・・・１１７，９８１円
年間支払い合計・・・・・・１，４１５，７７２円
「返済総額・・・・４９，５５２，０２０円」
借り入れ金額２８００万（３５年元利均等返済・固定金利）
月支払額（１２月均等払い）・・・１２６，５０８円
年間支払い合計・・・・・・１，５１８，０６９円
「返済総額・・・・５３，１３３，３６０円」
わかりますか？頭金は確かに多い方がいいのですが、これから頑張って貯めようとすると、金利の動向によって、損する場合もあるのです。金利が上がる傾向なのか？下がる傾向なのか？この判断によって人生が大きく左右される？こともあるのですよね。
このケースの場合、53,133,360-49,552,020=3,581,340、約３６０万の損という計算になります。金利動向の予測・・・これはプロでも難しいですよねえ。
更に、頭金を貯めるまでの２年間に、もし賃貸住宅に住んでいたとすると・・・・
家賃が、月１０万とすると・・・2年間で２４０万。
360万＋240万＝600万の損？となっちゃうんですよねえ。
恐るべし・・住宅ローン、金利動向、なんですよね。
さて、管理人はのんきに、玄関マットなんかを模様替えしちゃいました。
なぜか？・・・シミュレーションしてみますか。
事例・・・今から２年間で頭金を２００万貯めて、その後住宅購入をされたとしましょう。で、２年後の金利が仮に１％上がっていたとするとどうなるでしょう？
借り入れ金額３０００万（３５年元利均等返済・固定金利）
金利 年３．１５％ 頭金０円で購入
月支払額（１２月均等払い）・・・１１７，９８１円
年間支払い合計・・・・・・１，４１５，７７２円
「返済総額・・・・４９，５５２，０２０円」
借り入れ金額２８００万（３５年元利均等返済・固定金利）
月支払額（１２月均等払い）・・・１２６，５０８円
年間支払い合計・・・・・・１，５１８，０６９円
「返済総額・・・・５３，１３３，３６０円」
わかりますか？頭金は確かに多い方がいいのですが、これから頑張って貯めようとすると、金利の動向によって、損する場合もあるのです。金利が上がる傾向なのか？下がる傾向なのか？この判断によって人生が大きく左右される？こともあるのですよね。
このケースの場合、53,133,360-49,552,020=3,581,340、約３６０万の損という計算になります。金利動向の予測・・・これはプロでも難しいですよねえ。
更に、頭金を貯めるまでの２年間に、もし賃貸住宅に住んでいたとすると・・・・
家賃が、月１０万とすると・・・2年間で２４０万。
360万＋240万＝600万の損？となっちゃうんですよねえ。
恐るべし・・住宅ローン、金利動向、なんですよね。
さて、管理人はのんきに、玄関マットなんかを模様替えしちゃいました。
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