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Comments

あさ-T @ Re:ギブアンドテイク・ブライダルの興亡(05/27) なるほど、そういう背景でブライダル会社…

vis2004 @ あけましておめでとうございます！でらマネーさんも移転ですか？今年も…

寺間寧（delamoney） @ Re:好決算でしたね！(05/15) vis2004さん＞しばらくはキャッシュフロ…

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2011.12.02

【利回り】預金・株・債券・不動産などを横断的に評価できるツール

カテゴリ：バリュー投資入門

不動産の利回り＝年間家賃 ÷ 物件価格

株の利回り＝ 1株利益 ÷ 株価（ = 通期利益 ÷ 時価総額）（ = 株価収益率PERの逆数）

となり、株、不動産、債券、預金などの利回りを比較し、リスクも考慮した上で一番有利な利回りの投資商品を選択すれば良いわけです。

逆に、自分がこれだけの利回り（期待利回り）が欲しいということであれば

不動産物件価格＝年間家賃 ÷ 期待利回り
株価＝年間家賃 ÷ 期待利回り

以下で買えばよいわけです。

たとえば1株利益 100円の株を利回り15％以上で買いたいと思ったら
100 ÷ 0.15 ＝ 667円　以下で買えばよいですね。

自分の中では、投資対象が何であれ、10年で元本を回収したいと考えているので、期待利回りは10％以上を基準と考えています。したがって不動産であれば表面利回り10%以上、株であれば株価収益率（PER）10以下が投資対象として適格となります。これらの投資適格対象から、将来的な利回りがなるべく高くなりそうな案件を選んで投資しています。

http://plaza.rakuten.co.jp/delamoney/diary/200408250000/

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