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チェック実施！！
「マーケッティングのチェック」 を行ってみました。
◆誰に？
その地域での高額所得者で デザイナーズマンション検討者に
◆どのようなメッセージを？
環境情報
プレミアム情報
◆いつ？
着工前から 現在に至るまで
◆どこで？
モデルルーム／ＴＶ／雑誌／WEB／DM／チラシ
◆どのように？
広告宣伝／パブリシティー／販売促進
販売に関してはかなり 高度な技術力を持って
努力してこられた様子でした。
一見すると、もう何も打つ手がない様子。
はっきり言って Due diligenceの失敗です。
しかし、出来上がったものを 今更 そこで嘆いてみた所で
何の解決にもなりません。
しかし・・・
この世に「万全」と言う事はなかなか存在しないものです。
Due
そこで
★付加可能な 広告宣伝
★付加可能な プレミアム
と言う線で考え直してみました。
そして見えてきたものは・・・・
★付加可能な 広告宣伝 として
●ターゲットエリアの拡大
そのエリアに購入者が居ないなら、範囲を広げよう。お金持ちはそこにしか居ない訳じゃない。
本当のお金持ちは 時間と 距離の概念を越えるからです。
●ターゲット性別の拡大
広告宣伝はあくまで 主婦が対象なのですが これだけの高級物件になると
単に主婦層だけを狙っていてもダメです。
エグゼクティブが気になる 物件にならなくてはなりません。
※ 雑誌 TVという女性向けの媒体だけではダメだという事です。
エグゼクティブと言えども 家庭に入れば女性が強い。と言う図式に それ程大きな変化が
有る訳ではありませんが、きっかけが 男性という場合もこのクラスにはあり得ます。
★付加価値可能な プレミアム として
これは、詳しく書くと物件が特定できてしまうので
（守秘義務違反となりますので）
ここでは書けませんが２点ほど上げる事が出来ました。
この物件でないと こんな経験できないよね！
と言う事が有って初めて 価値があるのでしょう。
この物件だからこそ 経験できる事なので 公表しても 誰も真似できる
訳ではないのですが、物件が特定できるのはまずいのです。
公表できません。 申し訳ございません。
はてさて、これらの ご提案を差し上げました。
解って頂けると良いのですが・・・・。
結果が楽しみです。
