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2009年03月19日

新築ソシアル

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カテゴリ：ソシアルビル

本日、取引先の担当女性から「今月で退職します」との報告がありました。同じ女性同士で年代も近かったので仕事以外の話などでも盛り上がりこの3年間仲良くしていたのでとても寂しいです。(T^T) 　後任の担当者さんは年配の男性で事務的なお方。。。仕事に問題なければ良いのですが、どうも意思疎通が難しく何でも気軽に相談出来るタイプではなさそうです。

不動産のお話・・・・・
新たな物件探しと入居付け　それと同時に他に利益を何かで上げれないか？と常に考えています。既に導入されている大家さんも多いですが、自動販売機設置、貸し看板（広告収入）、保険の手数料などです。ソシアルの場合は什器備品内装などはうちで用意するので保険代金は店子さんから預かってうちで保険をかけます。ですから全て自己契約の為保険の代理店にはなれません。什器備品内装付きなので店子さんは、店をOPENするのに初期費用が少なくて済みます。そのかわりレジデンスに比べると同じ広さでも賃料が高く取れるのです♪

自転車でウロウロしていると新築賃貸住宅の建築現場はよく見かけますが、新築ソシアル現場って見た事がありませんでした。バブル期じゃあるまいし、今更建てるなんて～って思っていたら　　　　　あったんですよ～
各階1部屋の5階建て！！早速お客さんのふりして電話してみると値段は近隣ソシアル並だが全て決まってしまったとの事！！凄い

新築でソシアルを建てるなんて何とチャレンジャーなオーナーさんと思ったのですが　土地の面積からするとソシアルの方が利回りが良かったのかもしれない。新築で住宅を建ててキッチンやお風呂を入れるなら、防音をしてソシアルの什器備品を入れても変わらないのでは？とも思う。考え方を変えれば違った見方が出来るので色んな案が浮かんで来ます。例えばソシアルは防音しているので別の用途で使うなら音楽の練習場所などに良いのではないか？とかね=^-^=　

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