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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2008.06.02
カテゴリ： カテゴリ未分類
先週の金曜日に買い付けを入れた物件ですが、早ければ今日融資可否の連絡が来る予定でしたが、今日は連絡なしでした。ドキドキです。
この物件ですが先週の月曜日の０時過ぎにメールで情報が流れてきました。
ノムコムプロに条件を入れてあるので、それにあう物件が毎日自動的に流れてきます。
今までは大したものがないと思っていたのですが、初めてオッと思いました。
早速その場で資料請求のメールを入れておきました。
するとその日の午後に地図、レントロール、図面が送られてきました。
安いので何かあるのではと思っていましたが、見る限りは問題ありません。
その日は路線価、ヤフー不動産で土地価格の調査をし、やはり安いと確信して火曜日に電話。
新丸子駅から徒歩10分以内では坪200万以下の土地は売りに出ていません。
４０００万から値段交渉をしたのですが、無理そうだったので４２００万で買付を入れたいと伝えると、まず会ってからというので金曜日の朝市で現場で会う約束をしました。その日のうちに過去３年の確定申告書と資産・負債状況が分かる資料をFAXしてオリックス信託に打診してもらうことにしました。
金曜日に現場で確認すると写真のままで思ったとおりの物件でした。回りの家も土地ぎりぎりに建てているので圧迫感はあり、日当たりも今一ですがこの場所なら仕方ありません。
反響が大きく業者からも買いたいと言われているので、満額でお願いしますと言われ100万くらい大差がないと判断し満額で買付申込をしました。
オーナーは関西の方ですが、亡くなって相続された方が売りに出したそうです。
何とか融資がつくといいのですが。
自宅そばの物件を入手して大家力を上げたいです。
クリックご協力お願いします。
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４０００万から値段交渉をしたのですが、無理そうだったので４２００万で買付を入れたいと伝えると、まず会ってからというので金曜日の朝市で現場で会う約束をしました。その日のうちに過去３年の確定申告書と資産・負債状況が分かる資料をFAXしてオリックス信託に打診してもらうことにしました。
金曜日に現場で確認すると写真のままで思ったとおりの物件でした。回りの家も土地ぎりぎりに建てているので圧迫感はあり、日当たりも今一ですがこの場所なら仕方ありません。
反響が大きく業者からも買いたいと言われているので、満額でお願いしますと言われ100万くらい大差がないと判断し満額で買付申込をしました。
オーナーは関西の方ですが、亡くなって相続された方が売りに出したそうです。
何とか融資がつくといいのですが。
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自宅そばは
極東船長
さん
このような会社
杖丈一郎 さん
しつこくてすみません、、
杖丈一郎 さん
http://www.kenbiya.com/realestate/1304225c5
このようなものは余りよくないのでしょうか？
３００万円近く下がったようですが、、、。 (2008.06.04 07:34:03)
このようなものは余りよくないのでしょうか？
３００万円近く下がったようですが、、、。 (2008.06.04 07:34:03)
Re:自宅そばは(06/02)
kenken3688
さん
極東船長さん
お早うございます。
コメントいただき感謝です。減価償却費はあまりとれませんが、ほとんど土地値というのは魅力的です。
今後ともよろしくお願いいたします。
＞やはり良いですよね
＞管理もしやすいですし。
＞何よりも将来も減価しない不動産は良いですね
-----
(2008.06.04 07:46:36)
お早うございます。
コメントいただき感謝です。減価償却費はあまりとれませんが、ほとんど土地値というのは魅力的です。
今後ともよろしくお願いいたします。
＞やはり良いですよね
＞管理もしやすいですし。
＞何よりも将来も減価しない不動産は良いですね
-----
(2008.06.04 07:46:36)
Re:しつこくてすみません、、(06/02)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
おはようございます。
この会社について別に悪い話は聞いていません。最近横浜周辺で新築10％超えがありますが、気をつけないといけないのは立地と接道ですね。京急の井土ヶ谷は悪くないと思いますが、徒歩１０分はどうなんでしょうか？微妙な感じです。
あと水道加入費が別ということがあるの注意してください。
＞http://www.kenbiya.com/realestate/1304225c5
＞
＞このようなものは余りよくないのでしょうか？
＞３００万円近く下がったようですが、、、。
-----
(2008.06.04 07:54:38)
おはようございます。
この会社について別に悪い話は聞いていません。最近横浜周辺で新築10％超えがありますが、気をつけないといけないのは立地と接道ですね。京急の井土ヶ谷は悪くないと思いますが、徒歩１０分はどうなんでしょうか？微妙な感じです。
あと水道加入費が別ということがあるの注意してください。
＞http://www.kenbiya.com/realestate/1304225c5
＞
＞このようなものは余りよくないのでしょうか？
＞３００万円近く下がったようですが、、、。
-----
(2008.06.04 07:54:38)
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