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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2010.02.02
カテゴリ： 不動産投資
先週末に家賃、返済、固定資産税、不動産取得税、登記費用等の大きなものは弥生の青色申告に打ち込みました。新築関係でいろいろ資金の動きがあったので口座残高と合わせるのに四苦八苦です。
まだその他費用はいれていませんが、年間所得が約１３０万で減価償却費が４６０万もあるので３３０万の赤字です。 こまごましたその他費用が５０万程度はあると思うので合計では３８０万程度の大赤字になりそうです。
土地購入に係る借入金利は１００万程度ありますので、それを除くと２８０万程度給与収入を少なくできそうです。
所得税を２０％と仮定すれば５６万程度の還付。 ３０％とすれば８４万程度の還付が売れられることになります。
還付はうれしいですが、銀行との金利交渉、新たな借入にはかなりまずいですね。
もう一期確定申告をしないと無理かもしれません。
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