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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2010.11.25
カテゴリ： 不動産投資
ちょっと早いのですが、札幌1号の空室が12月から埋まることになったので入居率を計算してみました。
札幌： 満室時 12室×12カ月=144ヶ月
空室期間 1室×3カ月=3カ月
入居率 （144-3）/144＝97.9％
東中野： 満室時 8室×12カ月＝96か月
サブリースなので空室期間は0で入居率100％
TOTAL： （141＋96）/（144＋96）＝98.75％
あってるのかな？違っていたら教えてください。
今年は札幌が奇跡的に退去が少なかったので入居率が良かったです。 それでも広告料を全部で4カ月（二部屋分）払っているのでそれも空室にカウントすると95％に下がります。
それにしても札幌は大健闘の1年でした。来年もこの調子で行って欲しいです。
そんなに甘くはないでしょうけど。
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入居率
Bｕｒｎ
さん
札幌の物件は広告料が大きいので
入退去が多いと入居率の割に
手残りが少なくなってしまいますね
私の所も1部屋退去があったので
入居率100％にはできませんでした
私の物件の入居者には
長く入居していただけるよう
祈っております
(2010.11.26 02:01:11)
入退去が多いと入居率の割に
手残りが少なくなってしまいますね
私の所も1部屋退去があったので
入居率100％にはできませんでした
私の物件の入居者には
長く入居していただけるよう
祈っております
(2010.11.26 02:01:11)
Re:入居率(11/25)
kenken3688
さん
Bｕｒｎさん
僕のは利回りが低いので余計に手残りが少ないです。
2戸も同時に入居になったら大騒ぎです。
空室時よりも入居が決まった時の手残りは、やばいです。
敷金・礼金があれば、いいんでしょうけど。
＞札幌の物件は広告料が大きいので
＞入退去が多いと入居率の割に
＞手残りが少なくなってしまいますね
＞
＞私の所も1部屋退去があったので
＞入居率100％にはできませんでした
＞
＞私の物件の入居者には
＞長く入居していただけるよう
＞祈っております
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(2010.11.26 21:42:20)
僕のは利回りが低いので余計に手残りが少ないです。
2戸も同時に入居になったら大騒ぎです。
空室時よりも入居が決まった時の手残りは、やばいです。
敷金・礼金があれば、いいんでしょうけど。
＞札幌の物件は広告料が大きいので
＞入退去が多いと入居率の割に
＞手残りが少なくなってしまいますね
＞
＞私の所も1部屋退去があったので
＞入居率100％にはできませんでした
＞
＞私の物件の入居者には
＞長く入居していただけるよう
＞祈っております
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(2010.11.26 21:42:20)
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