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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2012.01.11
カテゴリ： 不動産投資
千川PJですが、土地の契約が2010年の9月末、決済をしたのは2010の11月末。
どんだけ時間がかかってるんだろう。 最初は土地代金だけでしたが、既に着工金、上棟時の中間金と融資が実行され、金利の負担が重いです。 毎月20万を超えた金額が金利として吸い取られます。
うん、これだけ長くなると、思っていたより痛いですね。 なるべく金利負担を軽くしようと土地の契約から決済まで2カ月とったんですけどね。 もっとスピード感を持ってやらないとダメですね。反省です。
今回の新築PJで学んだのは、建築会社も重要ですが、それ以上に重要なのは現場監督の資質です。いくら会社自体はまともでも監督がダメならいい物はできません。
今回は規模が小さいこともあり、KkenjiさんのCMにお世話になりませんでしたけど、CMやるんだったらなおさら監督が重要になりますね。
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新築は大変ですね
ワンワン0486
さん
Re:新築は大変ですね(01/11)
kenken3688
さん
ワンワン0486さん
ご訪問有難うございます。
確かにそこが、新築の難しいところですね。
新築でも業者の建てたものを買えば金利は掛からないし、すぐ家賃は入ってきますけど、自分の思い通りの物件なんてなかなかないですよね。業者のもうけが入りますから、どうしても割高になりがちですしね。やっぱり自分で企画するのがお勧めです。
＞中古はそのまま賃料収入が入り、すぐにスタート可能ですが、新築は難しいですね～
＞というものの、新築・・・ 憧れます。
-----
(2012.01.12 21:56:27)
ご訪問有難うございます。
確かにそこが、新築の難しいところですね。
新築でも業者の建てたものを買えば金利は掛からないし、すぐ家賃は入ってきますけど、自分の思い通りの物件なんてなかなかないですよね。業者のもうけが入りますから、どうしても割高になりがちですしね。やっぱり自分で企画するのがお勧めです。
＞中古はそのまま賃料収入が入り、すぐにスタート可能ですが、新築は難しいですね～
＞というものの、新築・・・ 憧れます。
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(2012.01.12 21:56:27)
そろそろ完成のようですね
kkenji1 さん
打ちっぱなしも、写真で見る限り綺麗にできてますね。
リーマンショックで大体首切られてるので駄目な監督って滅多にいませんけどね・・・
まあ、CMの場合、駄目な奴は恥ずかしいから会社が監督として付けないだけかもしれませんが (2012.01.13 02:21:41)
リーマンショックで大体首切られてるので駄目な監督って滅多にいませんけどね・・・
まあ、CMの場合、駄目な奴は恥ずかしいから会社が監督として付けないだけかもしれませんが (2012.01.13 02:21:41)
Re:そろそろ完成のようですね(01/11)
kenken3688
さん
kkenji1さん
お久しぶりです。
綺麗と言っても化粧後ですからね。
化粧前はブスでした。笑
確かにCMだと会社の恥になるような下手な人材出せないから
まともな人たちが集まるのかもしれませんね。
今回は大外れでした。著名建築家が好んで使う建築会社さんですが、そういう建築家達は監督を指名するそうです。残りものに福はなしです。
是非見に来てください。プロの厳しい意見をお願いします。
＞打ちっぱなしも、写真で見る限り綺麗にできてますね。
＞リーマンショックで大体首切られてるので駄目な監督って滅多にいませんけどね・・・
＞まあ、CMの場合、駄目な奴は恥ずかしいから会社が監督として付けないだけかもしれませんが
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(2012.01.13 22:13:47)
お久しぶりです。
綺麗と言っても化粧後ですからね。
化粧前はブスでした。笑
確かにCMだと会社の恥になるような下手な人材出せないから
まともな人たちが集まるのかもしれませんね。
今回は大外れでした。著名建築家が好んで使う建築会社さんですが、そういう建築家達は監督を指名するそうです。残りものに福はなしです。
是非見に来てください。プロの厳しい意見をお願いします。
＞打ちっぱなしも、写真で見る限り綺麗にできてますね。
＞リーマンショックで大体首切られてるので駄目な監督って滅多にいませんけどね・・・
＞まあ、CMの場合、駄目な奴は恥ずかしいから会社が監督として付けないだけかもしれませんが
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(2012.01.13 22:13:47)
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