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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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8月のキャッシュフローは以下の通りになりました。
特別な支払いがなかったので3棟合計約75万。
| 札幌1号 | |
| 入金額 | 567,900 |
| ローン返済 | -354,833 |
| 手残り | 213,067 |
| 東中野2号 | |
| 入金額 | 658,095 |
| ロ-ン返済 | -309,680 |
| 電気料 | -2,275 |
| CATV料 | -6,720 |
| 手残り | 339,420 |
| 千川3号 | |
| 入金額 | 515,720 |
| ロ-ン返済 | -310,260 |
| 電気料 | -1,624 |
| インターネット料金 | -10,210 |
| 手残り | 193,626 |
| 3棟合計 | 746,113 |
札幌1号は、8月末に１LDKが1室退去になり、ついに空室が2戸に。 5月から空いている一階の２LDKは空室期間が4か月を超えました。 いくら1階とはいえ、２LDKがこれほど長い間埋まらないのは、あまり経験がないです。
駐車場も9月中旬に1台契約解除で5台中3台分が空になります。これは初めての経験です。 何か考えないといけませんね。
東中野2号は9月中旬に一戸退去で、7/8になります。 （サブリースなので心配なし）
千川3号賃貸併用住宅はまったく動きがありません。平穏です。
札幌も絶好の売り場のようですが、昨年5年固定で借入更新してしまったのであと3年から4年は辛抱しないといけません。 こんなに早く売り場がくるとは想定外でした。 2年固定くらいにしておけばよかった。 大失敗です。 赤字ではないのですが、精神的にあまり宜しくないです。
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