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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2013.11.01
カテゴリ： 不動産投資
東中野2号、千川3号に融資を受けているメインバンクの大手地銀さんに札幌1号売却を伝え、新規融資の可能性について聞いてみました。
現在、結構本部が厳しいが、自己資金を2割程度入れてもらえれば支店としてはぜひ取り組みたいとのこと。 （土地から新築でもOK)
まぁ、2割というのは想定通りですが、何の優遇もないのねという感じです。 ただ、手元資金を全部ぶち込めば1億5000万程度の物件は可能性があるとわかっただけで収穫でした。
これで土地探しにも気合が入ります。 可能性がわからないと探していてもどうしても1歩引いてしまうところがありますから。
イメージとしては土地5000万から6000万、上物1億から9000万という感じですね。 来年中に土地は見つけたいです。 設計、施工の時間を考えれば1年程度は最低かかりますから。 千川3号は大した規模でないのに土地契約から竣工まで1年半近くかかりました。
1棟目は2007年完成 （2013年売却予定）
2棟目は2009年完成
3棟目は2012年完成
４棟目は2015年完成目標 （爆）
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