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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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今日はお昼に税理士さんと打ち合わせ。
9月末までの資料で年末時点の予想数字を出してもらったのですが、今のままでは青色申告控除の65万を引いても350万も利益が出てしまいます。 となると所得税、住民税を合わせた税金は約140～150万になってしまう。
今年は去年ゆうちょ銀行に払った違約金170万がなくなり、その代り不動産取得税の支払70万があったので差引100万程度の利益は覚悟していたのですが、350万とはまったく想定外でした。
今年は札幌1号の入退去があまりなかったので広告費が減っている、去年7月、今年3月の固定金利の更新時に金利がかなり下がったのも大きな要因です。 繰入返済もいたかったですね。
こんなに会計上の利益が出てるならソーラ－パネルでもつけて一括償却をすればよかったです。 今からでは年内につけるのは難しいだろうし、手はないですかね。
次の物件は法人で買わないといけないことが明確になりました。
札幌1号の売却でも200万弱の税金を支払う必要があり、合計で350万。 痛すぎです。
先日半分冗談で満室引渡しと書いたら、最後の１室と駐車場1台も11/16から埋まり、本当に満室で引渡しになりました。 今まで埋まらなかったのが嘘のようです。
家賃半月分で広告費2か月は痛いですが、購入者の方は気持ちよく決済が迎えられると思います。
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