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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2014.01.01
カテゴリ： 不動産投資
明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。
2013年は不動産投資に関してはいい年だったような気がします。
年初にたてた目標は以下の2点。
•3棟26室の入居率を95％以上にする。（札幌次第かな）
•現金を最低1000万増やす。（給与からの貯蓄も含みます）
入居率に関しては以下の通りにクリアしました。
札幌1号 91.6％ 一室がなかなか埋まりませんでしたが、退去が2戸と少なかったため
東中野2号 100％ サブリース
千川3号 98.6％ 1室１ヶ月のみの空室
合計 96%
現金資産も札幌の健闘のおかげで1100万ほど増加で目標クリア。（札幌1号売却による増加は含まず）
札幌1号売却で債務も8200万ほど減少し、財務状態も少し改善しました。
それよりも築６年を超え、埋まりにくくなってきた札幌１号をプラスで売却できたことで精神的にかなり楽になりました。
2014年は東京で物件を１棟増やしたいのですが、この建築費の高騰を考えると新築は難しいかもしれません。 中古物件も過熱気味なので様子見が妥当ですかね。
株と一緒で買うタイミングが大事だと思います。。 チャンスがあるとすると消費税が10％まで上がった後かもしれません。 とにかく慌てずにいい物件が出た時だけ動こうと思います。
ということで今年の目標はただ一つ、現金資産を900万以上増加させること。
よろしければクリック宜しくお願いいたします。
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