2006年9月3級学科試験（21）不動産「公示価格」

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2006.12.30

３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁

(21) 土地の公示価格は、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格として
　　国土交通省から毎年3月下旬頃に公示される。

　解説者：なかじまともみ

　　　　（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(21) 正解：○　【公示価格】

土地にはなんと4つの価格があります。土地は目的に合わせて値段が変わるのです。ふしぎでしょ

どこが出しているのか（ 決定機関 ）、いつ設定するのか（ 基準日 ）
それぞれ何のために使うのか（目的）、 価格水準との比較 をきちんと覚えておきましょう。

│　　　　│公示価格　│基準値価格　│相続税評価額│固定資産税評価額│
│　　　　│　　　　　│　　　　　　│　（路線価）│　　　　　　　　│
├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤
│決定機関│国土交通省│都道府県知事│国税局　　　│市町村長　　　　│
├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤
│基準日　│1月1日　　│7月1日　　　│1月1日　　　│1月1日（毎年）　│
│　　　　│（毎年）　│（毎年）　　│　　　　　　│（3年に1回　　　│
├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤
│目的　　│一般の　　│一般の　　　│相続税　　　│固定資産税　　　│
│　　　　│取引の指標│取引の指標　│などの基礎　│などの基礎　　　│
├────┼─────┼──────┼──────┼────────┤
│価格水準│100％　　 │100％　　　│80％　　　　│70％　　　　　　│
└────┴────────────┴──────┴────────┘

今回の問題公示価格について聞かれていますので、国土交通省が出しているところ、基準日は1月1日があっていることが分かるので3月下旬に公示されることが分からなくても正解と導きましょう。

相続税や、固定資産税は取引価格より低く設定されているので、税金を納める私たちに有利になっていますね。

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