2007年1月3級学科試験（59）相続・事業承継「貸家建付地」

100万ポイント山分け！1日5回検索で1ポイントもらえる

000000

HOME | DIARY | PROFILE

【フォローする】【ログイン】

Freepage List

Calendar

Profile

ＦＰお助け隊

フォローする

ＦＰ３級

(1)

< 新しい記事

新着記事一覧(全1396件)

過去の記事 >

2007.04.15

カテゴリ：相続・事業承継

３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁

(59) 土地所有者が、その敷地にアパート、貸家、貸店舗等を建築して、その
　　家屋を賃貸している場合、その敷地を貸家建付地といい、その相続財産
　　の評価額は、「自用地としての評価額×（　　　　　）」とされる。

　　　1) （１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
　　　2) （１－借地権割合）
　　　3) 借地権割合

　解説者：藤崎仁

　　　　（税理士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(59) 正解：１　【貸家建付地】

自分の土地に自分の建物を建てて自分で住んでいるような場合、その土地を 自用地 と呼びます。

　　　┌─────────┐
　　　│　　　　　　　　　│
　　　│　　　自用地　　　│
　　　│２００平方メートル│
　　　│　　　　　　　　　│
　──┴─────────┴──
　　５００Ｃ（借地権割合７０％）
　───────────────

上のような路線価のある自用地の評価額は、５００，０００円×２００平方メートル＝１億円となります。

この自用地を他人に貸し付けた場合、貸した人はその土地を思い通りに使うことができなくなります。

この 他人に貸している土地を貸宅地 といいますが、思い通りに使えない分相続税評価額は小さくなります。

　　　┌─────────┐
　　　│　　　　　　　　　│
　　　│　　借　地　権　　│
　　─┼─────────┼─
　　　│　　貸　宅　地　　│
　──┴─────────┴──

ちなみに 借りている人の土地を借りている権利を借地権 といいます。

借地権の評価（借りている人）…自用地評価額×借地権割合　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　→１億円×７０％＝７，０００万円
貸宅地の評価（貸している人）…自用地評価額×（１－借地権割合）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　→１億円×（１－７０％）＝３，０００万円
となります。

さらに、この問題のように 自用地にアパートや貸店舗等を建ててその家屋を他人に貸した場合その敷地を貸家建付地 といい、その相続税評価額は選択肢１のとおり

自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

で計算します。

　　　　　　　　　　│
　　　┌──────┼──┐
　　　│　　　　　　│　　│
　　　│　　　　　　│　　│
　　　│ 貸家建付地　┴──┼─
　　　│　　　　　　　　　│
　──┴─────────┴──

上記の例で賃貸割合を１００％とすると、

１億円×（１－７０％×３０％×１００％）＝７，９００万円

の評価額となります。

────── COPYRIGHT (C) 2007 Hitoshi Fujisaki All Rights Reserved. ──────

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう