2009年5月3級学科試験（55）不動産「居住用財産の買換えの特例」

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2009.08.09

カテゴリ：不動産

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　三沢恭子

(55) 個人が土地・建物を譲渡し,「居住用財産の買換え等の場合の譲渡
　　損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けようとする場合,その
　　適用要件の一つには,「譲渡した土地・建物の所有期間が譲渡の年
　　の１月１日時点で（　）を超えるものでなければならない」こと
　　がある。
　　 1）　５年
　　 2）１０年
　　 3）１５年

　解説者：三沢恭子

　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(55) 正解：1　【居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算
　　　　　　　　及び繰越控除】

譲渡した年の1月1日で、所有期間が5年を超えるマイホームを売却して損がでた場合、他の所得との損益通算及び繰越控除を受けることができます。　ということで正解は１でした。

【過去の出題】
2007年1月3級学科試験 (24) 不動産「居住用財産の買換えの特例」

【関連過去問】
2009年1月3級学科試験(55)不動産「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」

マイホームを売却したら買った値段より下がってしまい2,000万円の損がでてしまった。
でも、住宅ローンを使って「また新しい家を買った人」にはこの損▲2,000万円を、その年の他のプラス所得と相殺してくれ、まだ損が残っていればその後3年間繰越して損益通算してもいいですよ。というルールです。
詳細はこちらのページにあります。

一緒だったのでもう一度確認して見ましょう。

　　　1．　譲渡する年の１月１日に所有期間が５年を超えていること。
　　　2．　個人が自宅としていた財産であること。
　　　3．　親や兄弟姉妹など身内への譲渡でないこと。
でしたね！

譲渡損失の特例は2つ！
　　もう自宅は買わない（特定居住用財産）
　　新しく買換える　　（居住用財産の買換え等）

共通ルールと個々のルールの特徴を覚えましょう。

│　　　　　　│特定居住用財産　　│ 居住用財産の買換え等　 │
├──────┼─────────┴────────────┤
│譲渡資産　　│譲渡する年の1月1日で所有期間が5年超え　　　│
│ (共通ルール) │個人が自宅としていた土地建物　　　　　　　　│
│ 　　　　　 │親、兄弟姉妹など身内への譲渡でない　　　　　│
├──────┼─────────┬────────────┤
│買換え資産　│なし　　　　　　　│ 譲渡の前後1年間に取得　│
│　　　　　　│　　　　　　　　　│床面積50平方メートル以上│
│　　　　　　│　　　　　　　　　│譲渡の翌年末までに入居　│
├──────┼─────────┼────────────┤
│ 住宅ローン　 │譲渡資産にあり　　│ 買換え資産にあり　　　　 │
├──────┼─────────┼────────────┤
│譲渡損失　　│譲渡金額を住宅ロー│購入価格と譲渡価格の差額│
│　　　　　 │ンの返済に充てても│ 売却損　　　　　　　　　│
│　　　　　　│ まだ残るローン金額 │　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────────┴────────────┤
│その他要件　│控除を受ける年の合計所得は3,000万円以下　　 │
│ 　　　　　 │譲渡の年の前年または前々年に他の特例を受けて│
│ 　　　　　 │いない　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　│住宅ローン控除との併用可　　　　　　　　　　│　　　　　 └──────┴──────────────────────┘

不動産の譲渡に関する問題は、売って儲けた場合（3,000万円の特別控除などの特例）と
売って損した場合（譲渡損失繰越控除の特例）です。
今回は損した場合でしたが、どちらも大事な論点です。
個々のルールの違いをきっちり押えましょう。

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