フランケンの失敗だらけの不動産投資

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2013年05月18日

自分のペースで行こう

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カテゴリ：不動産投資

最初のアパートは購入に値する物件なのか未だ確信を持てませんが、今回2棟目を買うときは全く迷うことがありませんでした。

自分なりの購入基準が明確になったということだと思います。少しは成長できたかな?

その一方で、スーパー大家さんの１億をこえるような家賃収入を聞いてしまうと、どうしても心がざわついてくることがあります。

自分も規模を拡大したいという気持ちが出てきてしまうんですよね、、、

こんな時には繰返し何度も行ったシミュレーションを思い出すことにしています。

借入をおこして物件価格１億円、家賃収入1,500万円(利回り15%）の収益不動産を運営して10年後に売却した場合の総手残りは2,000万円程度しかありません。

税金や運営費用、修繕費用の負担が重くのしかかってくるので思ったほどは手元に残らない計算になります。（もちろん利回りが20%を超えていたり自主運営をしている人は別ですよ）

人によってリスクの感じ方は違って当り前で、資産背景やサラリー年収、家族構成などにもよると思います。

たった 2千万円をつくるために1億近い借金をするのはリスクに見合わないのでバカバカしくてやってられませんｗ

すみません、あくまでフランケンの話です。何も問題を感じない人はどうぞ勝手にやってくださいｗ

じゃあ、自分にとってストレスがない今ぐらいのペースで満足するためにはどうするのか？

長くなったので別の機会にでもふれてみたいと思います。

謝謝　