2010年01月の記事
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2010年入退去シーズン
こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。大家さんにとって、一番忙しい時期、入退去シーズンとなりましたが、みなさんはどうでしょうか？私の場合、2／5人退去となりそうです。退去の話自体が、まだ現在進行形ですので、結果どうなるかは分かりませんが、少なくともお1人は堅そうです。。。ということで、先日から、募集を始めました。「30年」連続「満室」大家戦略【送料無料】ベストCM 100条件については今までと同じなのですが、反応がほとんどありません。募集開始10日しか経っていないので、まだまだわかりませんが、例年以上に厳しそうという実感です。その一番の原因は、供給過多と思われます。また、その質も高く思います。他の物件の募集文を見て、思わず住みたくなるような物件がいくつもあります。店子さんとしては選び放題で非常にいい環境なのですが、一大家としては・・・もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家そういえば、某獅子の宮殿さんは、去年からTVCMやっていましたね。。。【フリーター プチ大家 ＨＯＭＥへ戻る】
2010.01.30
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2009年管理運営のまとめ
こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、2009年の管理運営のまとめです。（現在所有物件の稼働率とか）2009年に入居されたお客様は、お2人、2009年に退出されたお客様は、お1人、2009年末時点で居住中のお客様は、5人いらっしゃいました。（満室中！）2009年単体で見ると、数日の空室（2008年中の退室・2009年年明けすぐの入居）、約2ヶ月の空室等ありましたが、稼働率は、96.66％となりました。滞納等ありませんので、おかげさまで、それなりの収入となりました。（税金計算等まだですが、 170万円位の利益が出そうです）図解 働かないで年収5160万円稼ぐ方法時給800円フリーターが1億2047万円稼いだ方法2009年の管理において、トラブルは全くありませんでした。なので、物件に行くことも少なかったです。入居付けの時期は、頻繁に行くこともありますが、（当物件の場合、不動産会社さんに頼まず、 直接入居募集・案内等しております）それ以外だと、管理組合総会、消防点検・配水管修繕等立会い程度でした。不動産購入前は、いろいろなトラブルの心配をしましたが、実際、少ないもんだなぁという感想です。（もちろんそのほうがいいですし、 大変有難いことですが）逆に賃貸付けは思っていた通り、もしくは思っていたよりもう少し大変なものなんだなぁという感じでした。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村さんは、おきてがみが嫌いな様で。。。おきてがみ辞めるかもしれません…【フリーター プチ大家 ＨＯＭＥへ戻る】
2010.01.23
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不動産 ＜ 〇〇
こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。最近ほとんど不動産探しをしておりません。実は。。。けーちゃんさんや水戸大家さんが、メルマガ等でよくご紹介されているネットビジネスに興味を持ち、現在、情報販売（川島さんの7DAY）の勉強と楽天アフィリエイトをしております。新規不動産探しや、確定申告そっちのけで、やってしまっているので、不動産ネタが全然ありません・・・図解 働かないで年収5160万円稼ぐ方法時給800円フリーターが1億2047万円稼いだ方法情報販売の方は、まだ勉強しているだけなのですが楽天アフィリエイトについては、先月に専用のブログを作成し、毎日のように更新しています。今月の成果P（15日まで）は、2025Pで、先月の成果Pは、2330Pでした。今後頑張っても5000P／月が、限度と思われますので、AmazonアフィリエイトとInfoTopアフィリエイト、その他のアフィリエイトも、新しく始めました。もしこちらも同じように、5000P／月位になるのであれば、ブログを量産して、収入源のひとつにしようと、妄想しております。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家 ＨＯＭＥへ戻る】
2010.01.16
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群馬物件、涙の転進
こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。昨年末に、680万円で買い付けを入れた群馬物件（5戸アパートと戸建のセット）ですが、転進することとなりました。原因は、袋地のため、当てにしていた融資が受けられませんでした。（身内融資なので、感情的に袋地NGという感じで…）私道の法律・税務と鑑定評価公道・私道のトラブル解決法全訂版現状、道路に全く面していない袋地ですが、現在通路としている土地は、市の所有地で、70万円ほどで購入可能だそうです。ですので、本物件と市の所有地をセットで購入できる方でしたら、面白い物件に化けるのではと思います。というか、800万円以下でアパートと戸建のセットなんて、普通ないですし、ユニークさはダントツかと。もし興味のある方いましたら、ご連絡下さい。私のわかる範囲でしたら、こっそりお伝えします。また、楽しい物件談義もできたらいいなぁ～。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家いつのまにか、30000アクセス突破していました。キリ番は、 EZweb の方でした。こんな若輩者のつたないブログにも関わらず、見に来て頂いてありがとうございます。同じフリーターの方などの参考になれば、もしくはこんな奴でも不動産投資をしていると、不動産投資へのハードルを下げるのに、（属性的、金銭的、そして心情的に）少しでもお役に立てればと思います。【フリーター プチ大家 ＨＯＭＥへ戻る】
2010.01.09
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今年こそはアパートを
新年あけましておめでとうございます。こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。昨年後半辺りから、アパート購入のため、動いていましたが、結局、2009年は購入できませんでした。今年、2010年こそは購入して、青色申告上の事業大家（5棟10室）になりたいです。今から思うと、【 栃木市1480万円アパート 】行けばよかったなぁ～良さそうな物件であることは分かっていたのですが、当時は予算オーバーのため、あまり考えずに却下してしまいました。その後、改めて考えた時には、既に先客がいて、買い付けできませんでした。個人事業主・フリーランスのためのらくらく青色申告協栄ジム 減量サウナスーツ特別福袋セット遊三1980、2010年の目標１、アパートを購入する２、競売物件（安価な戸建）に入札する （落札できるかどうかは状況次第、 まずは経験）３、青色申告上の事業大家（5棟10室）になる４、不動産以外の収入手段を得る （現在、情報起業を勉強中）５、減量（目標は-10kg）うーーん、５が一番難しそう。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家 ＨＯＭＥへ戻る】
2010.01.02
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