2013.09.29
カテゴリ： 肆号機-九十九里浜戸建一体
昨年３２０万円にて購入した肆号機、
半年ほど賃貸募集に出していたのですが、
思うようにいかず。。。。。。
結果的に、５４８万円で無事売却、
人生初の転売ということになりました。
（売却自体は経験ありますが、
今までは長期保有後の譲渡でしたので）
その転売益はいくらになったのか、
ざっくり計算してみました。
まず、当肆号機の
物件本体価格は、３２０万円、
そして、
購入時諸経費が、約３５万円、
管理時の諸経費が、約７万円、
リフォーム費が、約５１万円、
売却時諸経費が、約２８万円、
そして、短期譲渡所得税３９％。。。
その試算額が、なんと約４７万円。。。。。。
高っ！高っ！！高っ！！！！ Ｏｒｚ
それに対し、売却額は５４８万円ですので、
最終的な転売益は、約６０万円。
購入額３２０万円・売却額５４８万円、
これだけ見るとぼろ儲けみたいですが、
実際はこんなところ、現実はそんな甘くないですね。
10ヶ月かかって、約６０万円の利益、
同期間賃貸に出した場合、それよりは少しいい位。
でも次の伍号機は、きっちり賃貸に出して、
継続的にキャッシュフローを得たいなあ～
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