不動産経営 勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

まずは、雑談から。。。

やや強めの雨が降る帰宅途中、自宅付近を歩いていたら、遠くから赤いちょうちんを下げた軽トラックが近づいてきました。

「この時期に焼き芋屋かぁ・・・　時期外れじゃない？」なんて思っていると、よく聴くとなんか違う！

　って曲調？のまま、なんと

ぎょ～うざー、ぎょ～うざーっ、

さて、今日は私が初めて購入し、今現在経営を行っている不動産のことを少し書き留めておきます。

それは、今から8ヶ月程前に、私のところに嫁いできました。

平成２年築の木造アパートで、１Ｋ×４戸 ＋ ２ＤＫ×２戸 ＝計６戸の物件です。

築年数のわりに状態が良く、何よりも、この時期の建物にしては１戸あたりの面積が広い（１Ｋは約２６平米）ことが、購入の決め手になりました。

でも普通だったら、こんなにグッドな物件（って私は思ってますが・・・）はすぐに買い手がつくところですが、ある事情により、幸運にも売れ残っていたのです。

それは、、、　 マーケットに誤った情報が流れていた 　からなんです！

その情報っていうのは、 前のオーナーがズボラで全空きになっている 　ってことでした。

この段階でほとんどの人が、検討対象から外してしまい、誰も現地見学に行っていない様子でした。

私も実は、話を聞いた時点で「こりゃ無理だ。満室まで持っていくのはかなり厳しいな」と判断して、他の物件資料の山の中に埋もれつつあったのでした。

でも、神のお告げが紹介してくれた不動産会社の担当者に乗り移ったのか、「でもね、ゴーマさん。そんな物件でもそれなりに勉強になると思うんで、見るだけでもどうですか」　なあんてアドバイスをもらったんです。

だもんで　「まっいいか。今週末は暇だし。ドライブがてら行ってくっか。」と見に行ってみたら、 これまたびっくり！　人影があ～るじゃないですか！ （誰のマネ？）

それも何世帯か入っているし、しかも、２Ｆの角部屋、 今引越ししてきてるじゃん！！！

この後は当然、すぐに買い付けだしました。しかも結構な指値で。

でも神のお告げの力は強大で、こんな指値もいとも簡単に通ってしまい、現在に至るのでした。。。

その彼は現在、満室です。そして表面利回り（昨日この指標は好きじゃないっていいながら早速使ってますが・・・）は、17％を超えています。

以上、うそみたいなホントの話でした。。。長くなってすいません。ではでは。