不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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July 3, 2006

今日は昼間から、サラリーマン活動はほどほどに、例の空港近くの土地のコスト削減に向けたプロパン会社探しに精を出しました。
（いつか怒られるかも・・・）

昨晩リストアップした２５社ほどのプロパン会社の中から、個人商店的屋号の会社を除いた１４社に電話をかけました。

内容は、私が賃貸マンション建築のためプロパン会社を探していることをざっと伝え、概算での基本料金および立方メートルあたり単価、それから貴社にお願いした場合の条件や特典を聞き出すということをしました。

結果は次のとおりです。

　・全く脈なし、あまり脈なし　･･･９社　
　・具体的交渉の余地あり　　　･･･３社
　・営業担当からの折り返し待ち･･･２社

　（ご参考まで）

　・単価の提示レンジ･･･280～440円

脈なし系の会社は実に様々で、ひどいところでは、頑なに「とにかく設計図面をもらえないと詳細は分からない」の一点張りでらちが明かないところ（プチ切れして電話を切りました）や、

本当なんでしょうか？「うちはその地域に、法律で定める２０分以内に行けない距離なので無理なんですよ」といわれ、断るところなどいろいろでした。

そんな中、比較的電話での話では好感触だったのは（たった）３社です。

その中でも、現時点において私が最も好印象だったのは、、、良い評価だから出してもいいですよね名前、日本瓦斯（いわゆるニチガス）でした。（あくまで私見です。）

ただプロパンガス業界は、古い体質の世界でグレーなウワサも絶えないため、その辺りの見極めにより、最終順位、つまり実際に発注するであろう会社は変わってくると思いますが。。。

あと、まだ電話をかけていない候補企業が３社ほどありますので、明日、リーマン活動の合間を縫って、引き続き電話交渉してみたいと思います。

しかし、、、
この地域は、正直結構シケていて、先駆者の皆さんのように、エアコンや追い炊き給湯器などを無償提供してくれるといった会社は、今のところ１件もありません。

これは、実際に会って交渉している中で出てくる話なんでしょうか？

でもめげちゃいけないですよね。まだ交渉一日目。引き続き頑張ります。

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Last updated July 3, 2006 10:58:37 PM
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■コメント

なかなか大変そうですね

あかちゃんさん

プロパン会社大変そうですね。
いつか役に立つだろうと思い、いままでいろいろなものをスクラップしているのですが、それを見るとメタックスというところは聞いて見ましたか?とりあえず給湯器無料・ガス料金は安いと書いてあります。0120-506-910です。もしよろしければ聞いてみてください。 (July 3, 2006 11:32:03 PM)

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Re:なかなか大変そうですね(07/03)

GOHMA さん

あかちゃんさん
メタックスは、実は気にはなっていたのですが、今回の土地がこの会社のサービス対象範囲に入っていない可能性が高いんです。
でもダメ元で、明日電話してみます。情報提供ありがとうございます。 (July 4, 2006 12:20:12 AM)

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なるほどの件

コツコツ大家ｙａｍさん

ｙａｍです。
先般の取得税優遇の話。理解できました。
ということは、按分してひとつでも４０平米超えればその部屋分は優遇が効くってことですかね？

共用部がどこまでか？っていうのも難しいのかと思いますが・・・。
ベランダはどうなんでしょう？？

プロパン会社、、
実は、私も再度自分で見積りとることにしました。
新築で契約しようとした会社が、契約書出してきたのですが、、
駄目だこりゃ！だったので。。。
埼玉の近隣会社当たる予定です。 (July 4, 2006 09:55:51 PM)

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Re:なるほどの件(07/03)

GOHMA さん

ｙａｍさん
こんばんは。まずは不動産取得税について。
私も最初は「ひとつでも超えれば･･･」といったようなことを考えていました。実際にその理屈も成り立つと思います。
ただ、これは不確かな情報ですが、実際の税務署？への申請用紙は、共有部分を含む総平米と戸数を書き込むだけ、つまりシンプルな割り算で、1戸あたり面積が40平米を超えているか否かの判断になるところが多いと記憶しています。
なので、申請の時には別途対策を練る必要があると思います。
どなたかこのあたり詳しい方いませんかねえ？
（ちなみにベランダは共有部分で良かったと思います。）

それからプロパン会社ですが、
私も実際に20社近く電話していろいろ情報収集してますが、本当に面白いほどいろいろな条件が出てきますよ。
ちなみに、昨日あかちゃんさんに聞いたメタックス、埼玉でも大丈夫だと思いますので、一度問い合わせされることをおすすめします。（結構いいかもしれません。） (July 4, 2006 11:09:58 PM)

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