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GOHMA
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September 1, 2006
カテゴリ： ３棟目（中古ＡＰ）
昨日書いた１棟目の近くの中古物件ですが、一晩いろいろと収支計算やネット上での周辺調査等を行った末に、朝一番で買付証明をＦＡＸしました。
予定通り、販売希望価格より１００万円引いた千ｳﾝ百万円で指しました。
これで通れば、満室時表面利回りは１８％を超え、現状でも５／６入居なので１５％を確保可能姉妹。（cashflow101さんに教わりました。。。）
自分としては満足の行く数字になります。
ＦＡＸを入れた後は例によって、本業のリーマン仕事は手につかず、いてもたってもいられなくなり、昼前に直接、お世話になっている不動産会社に電話しました。
そこの社長からは「いけると思います、頑張ります。」とのありがたい回答。
それを期待して待っていると、、、
夕方に社長から電話をもらい、先方からは、一応考えてみるとの回答を得られたそうです。
あれ？以外にも通っちゃった？？？
と、一瞬考えてしまったんですが、
もう少し詳しく話を聞くと、売主の事情がやんわりと見えてきました。
どうやら、他にも購入希望者が現れていて、しかもこの人はキャッシュ買いの人らしく、通常ならこの時点で私ごときはオサラバなんですが、
この人は、私よりも いくらか低い価格 を提示してきたらしいのです。
一方、売主は少しでも早く現金を手に入れたいらしいのですが、私が少し高めの金額を提示したため、 少しでも多くの現金が入るのならば･･･ と悩みはじめたらしいのです。
これはチャンスとばかりに、次の言葉を伝えてくれと、社長に伝言しました。
「私は９月末までに融資可能な銀行を ほぼ 押さえてあるので心配ご無用！！」
（注：決してウソではありません。
）
この呪文が売主にかかり、私を選んでくれることを祈っています。。。
予定通り、販売希望価格より１００万円引いた千ｳﾝ百万円で指しました。
これで通れば、満室時表面利回りは１８％を超え、現状でも５／６入居なので１５％を確保可能姉妹。（cashflow101さんに教わりました。。。）
自分としては満足の行く数字になります。
ＦＡＸを入れた後は例によって、本業のリーマン仕事は手につかず、いてもたってもいられなくなり、昼前に直接、お世話になっている不動産会社に電話しました。
そこの社長からは「いけると思います、頑張ります。」とのありがたい回答。
それを期待して待っていると、、、
夕方に社長から電話をもらい、先方からは、一応考えてみるとの回答を得られたそうです。
あれ？以外にも通っちゃった？？？
と、一瞬考えてしまったんですが、
もう少し詳しく話を聞くと、売主の事情がやんわりと見えてきました。
どうやら、他にも購入希望者が現れていて、しかもこの人はキャッシュ買いの人らしく、通常ならこの時点で私ごときはオサラバなんですが、
この人は、私よりも いくらか低い価格 を提示してきたらしいのです。
一方、売主は少しでも早く現金を手に入れたいらしいのですが、私が少し高めの金額を提示したため、 少しでも多くの現金が入るのならば･･･ と悩みはじめたらしいのです。
これはチャンスとばかりに、次の言葉を伝えてくれと、社長に伝言しました。
「私は９月末までに融資可能な銀行を ほぼ 押さえてあるので心配ご無用！！」
（注：決してウソではありません。
）この呪文が売主にかかり、私を選んでくれることを祈っています。。。
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Re:買い付け入れました(09/01)
ｊｍ48222
さん
行きますね～
あかちゃん さん
Re[1]:買い付け入れました(09/01)
GOHMA
さん
ｊｍ48222さん
売主の気持ちが私に向くことを期待しつつ、自分にとってハイペース過ぎやしないかと不安も抱えています。
まぁ買うべきは否かは、最後は神様あたりが決めてくれるかなってところです。。。 (September 2, 2006 04:21:01 PM)
売主の気持ちが私に向くことを期待しつつ、自分にとってハイペース過ぎやしないかと不安も抱えています。
まぁ買うべきは否かは、最後は神様あたりが決めてくれるかなってところです。。。 (September 2, 2006 04:21:01 PM)
Re:行きますね～(09/01)
GOHMA
さん
あかちゃんさん
同時融資、こればかりはやってみないと何とも言えませんが、あかちゃんさんとの違いは総融資額ってところですかね。
わたしはあかちゃんさんに比べれば、まだまだ小額？ですので、可能性はあるかと考えています。
いずれにせよ「行動」あるのみですね。 (September 2, 2006 04:24:28 PM)
同時融資、こればかりはやってみないと何とも言えませんが、あかちゃんさんとの違いは総融資額ってところですかね。
わたしはあかちゃんさんに比べれば、まだまだ小額？ですので、可能性はあるかと考えています。
いずれにせよ「行動」あるのみですね。 (September 2, 2006 04:24:28 PM)
なんか良い予感
おざわ さん
Re:なんか良い予感(09/01)
GOHMA さん
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商業・オフィステナ… 白石ラブスノさん
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