不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 1, 2006

昨日書いた１棟目の近くの中古物件ですが、一晩いろいろと収支計算やネット上での周辺調査等を行った末に、朝一番で買付証明をＦＡＸしました。

予定通り、販売希望価格より１００万円引いた千ｳﾝ百万円で指しました。

これで通れば、満室時表面利回りは１８％を超え、現状でも５／６入居なので１５％を確保可能姉妹。（cashflow101さんに教わりました。。。）

自分としては満足の行く数字になります。

ＦＡＸを入れた後は例によって、本業のリーマン仕事は手につかず、いてもたってもいられなくなり、昼前に直接、お世話になっている不動産会社に電話しました。

そこの社長からは「いけると思います、頑張ります。」とのありがたい回答。

それを期待して待っていると、、、

夕方に社長から電話をもらい、先方からは、一応考えてみるとの回答を得られたそうです。

あれ？以外にも通っちゃった？？？

と、一瞬考えてしまったんですが、

もう少し詳しく話を聞くと、売主の事情がやんわりと見えてきました。

どうやら、他にも購入希望者が現れていて、しかもこの人はキャッシュ買いの人らしく、通常ならこの時点で私ごときはオサラバなんですが、

この人は、私よりも いくらか低い価格 を提示してきたらしいのです。

一方、売主は少しでも早く現金を手に入れたいらしいのですが、私が少し高めの金額を提示したため、 少しでも多くの現金が入るのならば･･･ 　と悩みはじめたらしいのです。

これはチャンスとばかりに、次の言葉を伝えてくれと、社長に伝言しました。

「私は９月末までに融資可能な銀行をほぼ
（注：決してウソではありません。