不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 3, 2006

本日は午前中建築会社に出向き、入居者募集に関する打ち合わせをしてきました。

ちょっと前置きをしますと、今回建築をお願いしている不動産会社は、賃貸管理部門も持っており、私の物件もふつーにこの会社に管理をお願いすることになったからです。

今回の話し会いの中で一番大事なのは、もちろん 家賃設定 です。

新築プレミアムを利用し、少しでも高い家賃設定をしたいと思いつつ、あまり強気に出ては誰も入居してくれないなんてことにもなりかねません。

とても難しいさじ加減を求められるといったところでしょうか。

この家賃設定については、
予め私が考える募集家賃を一表にして提出し、それに対してプロとしての意見を加えつつ確定させていく作業をしていきました。

その結果、詳細金額はあえて伏せますが、私の原案と変更したのは５Ｆ２部屋の家賃設定です。

メリット
・６Ｆ屋上（部屋と同じ広さ）を独占利用できる
　（要するにルーフバルコニー付）

デメリット
・エレベータがない

といったある種特殊な部屋のため、メリットとデメリットでほぼプラマイゼロとして考えていました。

なので、私は４Ｆ家賃の＋1,000円を原案として提示しました。

ところが、プロのコメントは、

「こんな広いバルコニーはめったにない。もっと取れる！」

ということでした。

つまり、メリットがデメリットを上回るとの皮算用です。

で、最終的に４Ｆ家賃の＋3,000円という設定にしてみることにしました。

これでひとまず様子を見て、あまりにも苦しいようであれば、少し下げてみる作戦にしました。

家賃設定以外には、特に１Ｆ店舗にどのような業種を入居させるかというところで、意見交換しました。

実はもう既に建築地の立看板を見て、いくつかの業者から問い合わせが入っているとのこと。

これは大変ありがたいのですが、そのいくつかは風俗紹介所なるものも含まれているらしいのです。

で、とりあえず次のような理想を伝えておきました。

・軽めの飲食（喫茶店、カフェなど）
・花屋
・不動産会社

上２つは、それほど建物自体は傷まないで、建物全体のイメージアップに良いかなと思ったのと、

不動産屋は、一番行儀が良いのではないかと思ったからです。

こちらの状況も募集開始後の状況を見て、少しずつハードルは下げていくつもりですが、

あまりハードルが下がらないうちに決まって欲しいものです。

建築会社の社長に、

「やっぱり ウォシュレット つけてもらえませんかぁ～。。。」

とおねだりしたら、

「じゃ、一番安いの良ければつけておきますよ。」

と あっさりとＯＫ をもらっちゃいました。

これつまり、私の持ち出しなく、という意味です。

いやぁこの社長は本当に太っ腹でいい！！！

これで軽～く ２０万円ぐらいの経費が節約 できるかな･･･！

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Last updated September 3, 2006 09:47:49 PM
コメント(7) | コメントを書く

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■コメント

1Ｆ店舗

大シマさん

学習塾もいいですよ。

夕方のセキュリティーＵＰします。 (September 3, 2006 09:56:11 PM)

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Re:1Ｆ店舗(09/03)

GOHMA さん

大シマさん
レス早いですね。驚きました。。。
学習塾ですか、それもいいですね。ただ私のところの店舗はやや狭いので、入れるかどうか･･･
(September 3, 2006 10:57:20 PM)

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あとは・・・

Ｑ太郎７２さん

医院や処方箋薬屋も最高ですね！
花屋はイメージがいいのですが、売れなくてつぶれる可能性が高い業種なのでそこを気をつけて、保証金の解約年数の罰則償却を盛り込んだほうがいいです。（例えば、契約が５年なのに２年ででていったら５０％償却とか・・・）

値段は下げることができてもあげることは出来ないので多少高めでもＯＫだと思います！のでいい感じだと思います！
ぜひ今度、あかちゃんさんと新築現場おじゃまさせてくださいね＾＾ (September 4, 2006 12:21:23 AM)

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Re:あとは・・・(09/03)

GOHMA さん

Ｑ太郎７２さん
なるほど、医院や処方箋薬屋ですね、情報ありがとうございます。
それから、保証金の償却については、今日不動産会社でもその話を聞きました。店舗系も学びはじめるといろいろ奥が深いですね。勉強になります。

新築現場、是非ともお越し下さい。一応年内完成を目指してますので、内覧会でも宜しければ年明け早々にもご案内します。 (September 4, 2006 12:36:46 AM)

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よかったですね

あかちゃん1960 さん

やっばり５Ｆは＋３０００円いけますよ。
よかったですね。
ウォッシュレットもよかったじゃないですか。
今日もやっぱり会社のトイレはウォッシュレットが埋まってました。 (September 4, 2006 10:59:26 PM)

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Re:よかったですね(09/03)

GOHMA さん

あかちゃん1960さん
大御所にそう言ってもらうととても心強いで･･･、ん？　このアドレス、いつものあかちゃんさんではない！
もしかして、楽天ブログにもエントリーしたんですか？？？
(September 5, 2006 12:33:53 AM)

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はじめまして！

zuboo さん

GOHMAさん、コメントをありがとうございました！
新築なさっているんですね。
中古よりも更に様々な知識が必要とされそうです。
こちらこそ、参考にさせて下さい♪ (September 5, 2006 05:11:34 AM)