不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 3, 2006

本日は午前中建築会社に出向き、入居者募集に関する打ち合わせをしてきました。

ちょっと前置きをしますと、今回建築をお願いしている不動産会社は、賃貸管理部門も持っており、私の物件もふつーにこの会社に管理をお願いすることになったからです。

今回の話し会いの中で一番大事なのは、もちろん 家賃設定 です。

新築プレミアムを利用し、少しでも高い家賃設定をしたいと思いつつ、あまり強気に出ては誰も入居してくれないなんてことにもなりかねません。

とても難しいさじ加減を求められるといったところでしょうか。

この家賃設定については、
予め私が考える募集家賃を一表にして提出し、それに対してプロとしての意見を加えつつ確定させていく作業をしていきました。

その結果、詳細金額はあえて伏せますが、私の原案と変更したのは５Ｆ２部屋の家賃設定です。

メリット
・６Ｆ屋上（部屋と同じ広さ）を独占利用できる
　（要するにルーフバルコニー付）

デメリット
・エレベータがない

といったある種特殊な部屋のため、メリットとデメリットでほぼプラマイゼロとして考えていました。

なので、私は４Ｆ家賃の＋1,000円を原案として提示しました。

ところが、プロのコメントは、

「こんな広いバルコニーはめったにない。もっと取れる！」

ということでした。

つまり、メリットがデメリットを上回るとの皮算用です。

で、最終的に４Ｆ家賃の＋3,000円という設定にしてみることにしました。

これでひとまず様子を見て、あまりにも苦しいようであれば、少し下げてみる作戦にしました。

家賃設定以外には、特に１Ｆ店舗にどのような業種を入居させるかというところで、意見交換しました。

実はもう既に建築地の立看板を見て、いくつかの業者から問い合わせが入っているとのこと。

これは大変ありがたいのですが、そのいくつかは風俗紹介所なるものも含まれているらしいのです。

で、とりあえず次のような理想を伝えておきました。

・軽めの飲食（喫茶店、カフェなど）
・花屋
・不動産会社

上２つは、それほど建物自体は傷まないで、建物全体のイメージアップに良いかなと思ったのと、

不動産屋は、一番行儀が良いのではないかと思ったからです。

こちらの状況も募集開始後の状況を見て、少しずつハードルは下げていくつもりですが、

あまりハードルが下がらないうちに決まって欲しいものです。

建築会社の社長に、

「やっぱり ウォシュレット つけてもらえませんかぁ～。。。」

とおねだりしたら、

「じゃ、一番安いの良ければつけておきますよ。」

と あっさりとＯＫ をもらっちゃいました。

これつまり、私の持ち出しなく、という意味です。

いやぁこの社長は本当に太っ腹でいい！！！

これで軽～く ２０万円ぐらいの経費が節約 できるかな･･･！

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