不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 24, 2006

最近密かに（といってもここで書いたら密かではないが･･･）商業地ビル1棟買いについて、いろいろなところから情報をGET中です。

素人には難しいとも言われていますが、

逆にとことん勉強し、リスクを把握した上で取り組めば、インカム的にもキャピタル的にも相当な収益を見込めると考えているからです。

そんな中、昨晩、新築PJを行っているところからわずか2百メートル足らずのところに、売ビルの情報を見つけ、今日の昼間、早速現地を見てきました。

「物件概要」
・商業地域メイン通りに立つ重量鉄骨8階建てのビル
・平成5年築（築13年）
・土地57坪　建物124坪
・店舗１、事務所６、駐車場６２台（立体P）

このビルは、1階は立体パーキングへの入出庫口しかなく、そこから６２台もの月極駐車場がついているのが特徴、というよりは、これが普通のビルとは違います。

外観はとても綺麗で、しかもデザインも前面がガラス張りなど、かなりイケテいるのですが、

この駐車場が、ミニバン全盛のこの時代に車高が1,550mmまでの車しか入れることが出来ません。

入口の張り紙を見て、管理会社に電話したところ、やはり10台前後の空きがあることも分かりました。

あとは融資面がかなり難しいと考えています。

一般的に商業ビルは、当たり前ですが、通常のアパートローンなどは適用されず、各銀行のプロパー貸になると考えられるからです。

ただ、そうは言っても、この地域にこんな物件が出ることはめったにないと思いますので、

これからいろいろと調査や学習を行い、見極めを行いたいと考えています。。。

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