不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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October 3, 2006

融資問題が解決の方向に

(6)

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：３棟目（中古ＡＰ）

９月のはじめから獲得に乗り出していた中古ＡＰですが、

何とか融資の目処が立ってきました。

といっても何のことか分からないと思いますので、少しおさらい。。。

先月のはじめ、私が既に所有している中古ＡＰを管理する不動産会社から連絡をもらい、

築１８年とやや古いが、外装工事を施した割安な２K×６戸の木造ＡＰが、

所有するＡＰのすぐ近くに売りに出されるので買わないかと持ちかけられました。

この話はまだ表にでていなかったんですが、
現オーナーが事情により早急に処分したいとの意向をお持ちとの情報を得て、

２千万円足らずの物件に、１００万円引きの指値を入れ買い付けを入れたところ、以外にもあっさりとＯＫが出ました。

銀行６行、信金１社、ノンバンク１社にお願いをしたんですが全て撃沈！

主な理由は、担保評価不足と、マイナーにとられる地域性といったところ。。。

しかし、諦めないという強い信念（単なる頑固者？）で、売主ローンや価格の再交渉を行ってみようと・・・・ってところまで書いていました。

ここからが新しい話。。。

結局売主ローンは応諾してもらえませんでした。

それでもいろいろと考えた結果、

撃沈した金融機関のうち１行が、１２００万円までなら融資すると言っていたことを思い出し、

これに不足する部分を別の金融機関から工面するという荒業に打ってでました。
（そこまでしても欲しい物件だからです。）

これまでの経緯や詳しい話はここでは割愛しますが、いろいろと交渉した結果、

　某地銀　　　　１２００万円　　２０年　変動４．２５％

という形で、資金を確保することが出来そうなところまで漕ぎ着けました。

ここで不思議な現象が起きたんですが、

残りの融資を依頼した金融機関の方が、融資期間は短くなるものの、

最初の金利よりも安く、しかも固定金利にで借りられそうだということです。

改めて、金融機関の融資判断の奥深さに驚き、そして

といっても、まだ確定ではありません。

最後の詰めを誤らないように、勝利？を確信する瞬間まで、慎重に行動していきたいと思います。

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