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GOHMA
40歳までに経済的＆時間的自由を得て、日本とハワイでのダブル生活を実現したい！
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October 18, 2006
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： ３棟目（中古ＡＰ）
ここ数日、私の周囲ではふざけたことばかり起こり、結構なストレスが貯まりまくってたんですが、、、
本当に「人生楽ありゃ苦もあるさ」（by水戸黄門？）ですね。
こうした苦難を乗り越えるため、このブログにストレスを発散し続けた甲斐がありました（涙）
ついに、難航していた中古AP購入の件、 某地銀の融資決裁がおりました！！！ （笑）
しかも最終回逆転サヨナラ打が出た感じです。（大笑）
というのも、
実は先週末、この地銀から、 融資否決の方向 との連絡をもらっておりました。
そうしたところ、その根本 原因が 別で進めている 新築PJにある ことが分かったんです。
一見すると、何で？関係ないじゃん？むしろプラス評価じゃないの？、と感じたんですが、
どうやら、この地銀にとって新築、もっと言うと、まだ家賃が入ってきていない物件は、安定収益の予測が立たないため、
最悪、他の物件にまで悪影響を及ぼしかねないとの見方をすることが分かりました。
で、
急遽、ある対策を取りました。
つまり 、「安定収益が見込めない」というロジックを跳ね返す必殺技 をお見舞いしたんです！（その「技」はヒミツですが・・・）
その後、例の担当者逃げ回り事件が起きたりして、話が進展せず、
例の地銀担当者からです。（この人、何時まで働いてるんでしょうか。）
担「先日のことを審査に話したところ、うまく話が通りそうな雰囲気になってきました。で、最後に一つだけお願いがあります。」
私「え、ほんとー。通るのであれば何でもしますよ！」
担「あのー、実にくだらないんですが、 マイソク、つまり販売チラシ をもらえませんか？」
担「すみません。最後に本店の審査担当が、マイソクを見て決めるというもんで・・・」
なんか、最後の砦が、あまりにあっけなかったので拍子抜けしてしまいましたが、
と同時に、この話が真実であれば、この銀行の審査担当者の優柔不断さに呆れるとともに、
こんな輩に私は振り回されていたのかと思うと、本当に悲しくなりました。。。
でも、兎にも角にも話は進み、
今朝、マイソクをFAXし、昼前に 正式承諾 をもらいましたとさ、メデタシメデタシ。。。
しかし、これから忙しくなります。
まずは売主との売買契約を行わなくてはなりません。（実はまだだったんです。）
それから、印鑑証明など必要書類の入手や火災保険の加入、管理会社の変更ネゴ・・・
考えるだけでも、頭の中が一杯でパンクしそうですが、
進行中の新築PJも含め、取りこぼしの無いよう慎重に進めていきたいと思います。
はぁ～疲れた・・・
追伸：
本物件は、ほぼ私の所有になる運びとなりました。（まだ決済もしてないのに無謀？）
従い本日より、これまでの関連の日記を、新カテゴリ「３棟目（中古AP）」に整理しました。
ですので、今までの経過をご覧になりたい方は、このカテゴリからどうぞ。
本当に「人生楽ありゃ苦もあるさ」（by水戸黄門？）ですね。
こうした苦難を乗り越えるため、このブログにストレスを発散し続けた甲斐がありました（涙）
ついに、難航していた中古AP購入の件、 某地銀の融資決裁がおりました！！！ （笑）
しかも最終回逆転サヨナラ打が出た感じです。（大笑）
というのも、
実は先週末、この地銀から、 融資否決の方向 との連絡をもらっておりました。
そうしたところ、その根本 原因が 別で進めている 新築PJにある ことが分かったんです。
一見すると、何で？関係ないじゃん？むしろプラス評価じゃないの？、と感じたんですが、
どうやら、この地銀にとって新築、もっと言うと、まだ家賃が入ってきていない物件は、安定収益の予測が立たないため、
最悪、他の物件にまで悪影響を及ぼしかねないとの見方をすることが分かりました。
で、
急遽、ある対策を取りました。
つまり 、「安定収益が見込めない」というロジックを跳ね返す必殺技 をお見舞いしたんです！（その「技」はヒミツですが・・・）
その後、例の担当者逃げ回り事件が起きたりして、話が進展せず、
例の地銀担当者からです。（この人、何時まで働いてるんでしょうか。）
担「先日のことを審査に話したところ、うまく話が通りそうな雰囲気になってきました。で、最後に一つだけお願いがあります。」
私「え、ほんとー。通るのであれば何でもしますよ！」
担「あのー、実にくだらないんですが、 マイソク、つまり販売チラシ をもらえませんか？」
担「すみません。最後に本店の審査担当が、マイソクを見て決めるというもんで・・・」
なんか、最後の砦が、あまりにあっけなかったので拍子抜けしてしまいましたが、
と同時に、この話が真実であれば、この銀行の審査担当者の優柔不断さに呆れるとともに、
こんな輩に私は振り回されていたのかと思うと、本当に悲しくなりました。。。
でも、兎にも角にも話は進み、
今朝、マイソクをFAXし、昼前に 正式承諾 をもらいましたとさ、メデタシメデタシ。。。
しかし、これから忙しくなります。
まずは売主との売買契約を行わなくてはなりません。（実はまだだったんです。）
それから、印鑑証明など必要書類の入手や火災保険の加入、管理会社の変更ネゴ・・・
考えるだけでも、頭の中が一杯でパンクしそうですが、
進行中の新築PJも含め、取りこぼしの無いよう慎重に進めていきたいと思います。
はぁ～疲れた・・・
追伸：
本物件は、ほぼ私の所有になる運びとなりました。（まだ決済もしてないのに無謀？）
従い本日より、これまでの関連の日記を、新カテゴリ「３棟目（中古AP）」に整理しました。
ですので、今までの経過をご覧になりたい方は、このカテゴリからどうぞ。
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Re:つ、ついにキターッ！(10/18)
キートスファミリー
さん
融資決定おめでとうございます。
このまま本契約までスムーズに進みますように。
それにしてもマイソクが融資に影響してくるなんて、ビックリですね（・o・）
(October 18, 2006 09:14:11 PM)
このまま本契約までスムーズに進みますように。
それにしてもマイソクが融資に影響してくるなんて、ビックリですね（・o・）
(October 18, 2006 09:14:11 PM)
おめでとうございます！！
Ｑ太郎７２
さん
やりましたね！
ぴろやん さん
融資決定おめでとうございます。
よかったですね。
うーん！その必殺技に興味津々です。
いつごろ公開予定でしょう（笑）
今年中にもう一棟？ (October 18, 2006 09:50:20 PM)
よかったですね。
うーん！その必殺技に興味津々です。
いつごろ公開予定でしょう（笑）
今年中にもう一棟？ (October 18, 2006 09:50:20 PM)
すごいですね！
DOMBE
さん
とにかくすごい
あかちゃん1960
さん
Re[1]:つ、ついにキターッ！(10/18)
GOHMA
さん
キートスファミリーさん
ありがとうございます。
今日ほどマイソクに感謝したことはありませんでした（笑）
しかし何を見たかったんですかねぇ、審査の人は。。。 (October 18, 2006 10:36:02 PM)
ありがとうございます。
今日ほどマイソクに感謝したことはありませんでした（笑）
しかし何を見たかったんですかねぇ、審査の人は。。。 (October 18, 2006 10:36:02 PM)
Re:おめでとうございます！！(10/18)
GOHMA
さん
Re:やりましたね！(10/18)
GOHMA
さん
ぴろやんさん
必殺技については、お互いの最終目標でもあるハワイでお会いできたときにでもお話しますね（笑）
ぴろやんさんの方も、物件ゲットできるといいですね。 (October 18, 2006 10:42:09 PM)
必殺技については、お互いの最終目標でもあるハワイでお会いできたときにでもお話しますね（笑）
ぴろやんさんの方も、物件ゲットできるといいですね。 (October 18, 2006 10:42:09 PM)
Re:すごいですね！(10/18)
GOHMA
さん
Re:とにかくすごい(10/18)
GOHMA
さん
あかちゃんさん
ど根性精神はあかちゃんさんから得たものですよ。
最後の最後まで諦めない気持ちを保てたことが、今回一番の収穫かもしれません。（やや真面目ですが･･･）
これからも宜しくお願いします。
(October 18, 2006 10:47:39 PM)
ど根性精神はあかちゃんさんから得たものですよ。
最後の最後まで諦めない気持ちを保てたことが、今回一番の収穫かもしれません。（やや真面目ですが･･･）
これからも宜しくお願いします。
(October 18, 2006 10:47:39 PM)
ついに
りらっくま3876
さん
Re:つ、ついにキターッ！(10/18)
コツコツ大家ｙａｍ さん
Re:ついに(10/18)
GOHMA
さん
Re[1]:つ、ついにキターッ！(10/18)
GOHMA
さん
コツコツ大家ｙａｍさん
やっちゃいました！ありがとうございます。
週末は、このブログで書けないようなこと？も、勢いでお話しちゃうかもしれません。。。 (October 19, 2006 12:52:23 AM)
やっちゃいました！ありがとうございます。
週末は、このブログで書けないようなこと？も、勢いでお話しちゃうかもしれません。。。 (October 19, 2006 12:52:23 AM)
Re:つ、ついにキターッ！(10/18)
yukko6221
さん
Re[1]:つ、ついにキターッ！(10/18)
GOHMA
さん
yukko6221さん
早速新カテゴリを活用して頂きありがとうございます。
ただ支離滅裂な文章が多く、参考なるかどうかは？ですが…
まぁ、こんな諦めの悪い人もいるんだという意味では大いに参考になるかと思います（笑） (October 19, 2006 10:11:32 AM)
早速新カテゴリを活用して頂きありがとうございます。
ただ支離滅裂な文章が多く、参考なるかどうかは？ですが…
まぁ、こんな諦めの悪い人もいるんだという意味では大いに参考になるかと思います（笑） (October 19, 2006 10:11:32 AM)
すごい！！
ｈａｔｔｉ さん
ゴーマさん、遅ればせながら
おめでとうございます！！！
執念に感服いたします・・・
近いうちに ハワイですね！！
ゴーマさんの姿勢 僕も見習わせて頂きます。 (October 19, 2006 10:14:36 AM)
おめでとうございます！！！
執念に感服いたします・・・
近いうちに ハワイですね！！
ゴーマさんの姿勢 僕も見習わせて頂きます。 (October 19, 2006 10:14:36 AM)
Re:すごい！！(10/18)
GOHMA
さん
ｈａｔｔｉさん
執念と言いますか、、、ん～、冷静に考えてここまでやるのは、もう「ヘンタイ」の域に入ってしまっているかもしれませんね（笑）
でもまだまだハワイへは遠い道のりです。目標の3分の1に到達した程度だと思っています。
私の目標に対しては、不動産市況が加熱する中、今後一層険しい道のりになるかとは思いますが、
ここに遊びに来て下さる皆さんと切磋琢磨しつつ、頑張っていきたいです。
今後とも宜しくお願いします。 (October 19, 2006 11:13:29 AM)
執念と言いますか、、、ん～、冷静に考えてここまでやるのは、もう「ヘンタイ」の域に入ってしまっているかもしれませんね（笑）
でもまだまだハワイへは遠い道のりです。目標の3分の1に到達した程度だと思っています。
私の目標に対しては、不動産市況が加熱する中、今後一層険しい道のりになるかとは思いますが、
ここに遊びに来て下さる皆さんと切磋琢磨しつつ、頑張っていきたいです。
今後とも宜しくお願いします。 (October 19, 2006 11:13:29 AM)
【毎日開催】
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youtube近代建築入門…
ミカオ建築館さん
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キートスファミリー… キートスファミリーさん
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