不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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October 18, 2006

つ、ついにキターッ！

(18)

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：３棟目（中古ＡＰ）

ここ数日、私の周囲ではふざけたことばかり起こり、結構なストレスが貯まりまくってたんですが、、、

本当に「人生楽ありゃ苦もあるさ」（by水戸黄門？）ですね。

こうした苦難を乗り越えるため、このブログにストレスを発散し続けた甲斐がありました（涙）

ついに、難航していた中古AP購入の件、 某地銀の融資決裁がおりました！！！ （笑）

しかも最終回逆転サヨナラ打が出た感じです。（大笑）

というのも、

実は先週末、この地銀から、融資否決の方向との連絡をもらっておりました。

そうしたところ、その根本原因が別で進めている新築PJにあることが分かったんです。

一見すると、何で？関係ないじゃん？むしろプラス評価じゃないの？、と感じたんですが、

どうやら、この地銀にとって新築、もっと言うと、まだ家賃が入ってきていない物件は、安定収益の予測が立たないため、

最悪、他の物件にまで悪影響を及ぼしかねないとの見方をすることが分かりました。

で、

急遽、ある対策を取りました。

つまり 、「安定収益が見込めない」というロジックを跳ね返す必殺技 をお見舞いしたんです！（その「技」はヒミツですが・・・）

その後、例の担当者逃げ回り事件が起きたりして、話が進展せず、

例の地銀担当者からです。（この人、何時まで働いてるんでしょうか。）

担「先日のことを審査に話したところ、うまく話が通りそうな雰囲気になってきました。で、最後に一つだけお願いがあります。」

私「え、ほんとー。通るのであれば何でもしますよ！」

担「あのー、実にくだらないんですが、マイソク、つまり販売チラシをもらえませんか？」

担「すみません。最後に本店の審査担当が、マイソクを見て決めるというもんで・・・」

なんか、最後の砦が、あまりにあっけなかったので拍子抜けしてしまいましたが、

と同時に、この話が真実であれば、この銀行の審査担当者の優柔不断さに呆れるとともに、

こんな輩に私は振り回されていたのかと思うと、本当に悲しくなりました。。。

でも、兎にも角にも話は進み、

今朝、マイソクをFAXし、昼前に 正式承諾 をもらいましたとさ、メデタシメデタシ。。。

しかし、これから忙しくなります。

まずは売主との売買契約を行わなくてはなりません。（実はまだだったんです。）

それから、印鑑証明など必要書類の入手や火災保険の加入、管理会社の変更ネゴ・・・

考えるだけでも、頭の中が一杯でパンクしそうですが、

進行中の新築PJも含め、取りこぼしの無いよう慎重に進めていきたいと思います。

はぁ～疲れた・・・