不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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November 28, 2008

紹介あり：目白の中古物件

(2)

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：紹介されたor見つけた物件

そんな中でもコソコソと（笑）中古物件の紹介を頂いております。

今回、某仲介業者から山手線目白駅徒歩6分（私の目算ではもう少し遠目）のRC物件を紹介頂きました。

築年は23年なんですが、とにかく場所がグッド！

最近はこんな物件まで出てくるんだ、といった感じです。

どうやら某地銀の任買物件らしく、積算は近隣の実売事例でみた土地の評価だけで、売出価格を上回っています。

ということで、仲介業者は「こんな物件めったにでないと思います！」と興奮気味に言ってはいます。　が、、

近隣の同年代物件の賃貸相場で利回りを見積もってみると、

どうやっても、仲介業者が言っている利回りにはなりそうにありません。

私の計算では９％強といったところでしょうか。

私のスタンスはキャピタルゲインよりもインカムゲインを重視しています。

なので、どんなに積算が良くても、最低限の利回りは確保したいと思っています。

そもそも今回取り組んでいる新築案件よりも利回りが低くなりますので、

私の場合は、この物件はNGとなります。

ただ資産家の方や、ある程度自己資金を入れられる方は良い物件だとも思います。

要するに、人それぞれ、現在の資産状況や属性、将来のビジョンなどが違いますので。

各物件が『だれにとってもお宝物件になる』とは言えないということだと思います。

まぁ、まだこれから続々と、掘り出しものが出てくるでしょうから、

1件1件冷静に評価して、まわりの発言に惑わされることなく、

自分なりの信念を曲げずに、不動産経営に取り組んで行きたいと思います。。

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