記事･日記･雑感

２００４年４月２３日大阪・朝日・夕刊
　中古マンション管理費　前所有者滞納　
　｢購入者は５年分を｣
　時効を巡り最高裁判断

２００４年４月９日大阪・朝日・朝刊
　住宅転用　近畿で広がる　
　都市部の空きオフィスを住宅に転用するコンバージョン
　（用途転換）が近畿でも広がり始めた。
　住宅には外部から一定の光を採り入れる採光窓を設けることが
　義務付けられているが、この条件を満たせず断念する
　ケースも多い。
　　＊大阪市は今年度、｢住宅転用コーディネーター登録制度｣
　　　を創設する。

２００４年４月１日大阪・朝日・朝刊
　おいくらですか。マンションから泥棒撃退。
　マンションの防犯対策です。何かと物騒な世の中、
　どんな設備に、いくらかかるのでしょう。
　　＊マンションは玄関が狙われるケースが多い。
　　　分譲マンションでも、ドアや窓が｢共用｣である場合が多い。
　　　｢個人の改修には管理組合の承認が必要な場合もあるので、
　　　事前に確認してください。｣
　　　警備会社に頼むと　侵入をセンサーが感知すると警備員が
　　　駆けつけるセコムのサービスでは、マンション１戸平均で、
　　　最初に保証金２万円と工事費３万円、月々の利用料は8000円。
財団法人　全国防犯協会連合会
財団法人　都市防犯研究センター

２００４年３月２３日大阪・朝日・朝刊
２００４年２月２７日大阪・朝日・朝刊に関連して
　マンション送水管部品逆付け・大阪・枚方で４棟
　寝屋川の火災で消防組合が調査
　　＊同様のマンションが枚方でも４棟見つかったと発表した。
　　　同本部は完成時の点検について、｢今後は視認だけでなく、
　　　触って確かめるなどチェックを徹底させたい｣としている。

２００４年３月２０日研修
　｢大阪府　大阪市　住宅金融公庫　(財）マンション管理センター｣主催
　のマンション管理基礎セミナー聴講
　＊マンション標準管理規約改正について
　　国土交通省住宅局マンション管理対策室　室長　大坂正氏、
　　弁護士　篠原みち子氏より講演ありました。
　　聴講者で満杯の状態でなかったのが意外でした。
　　改正規約の特徴についてですが、さまざまな細則を定めることに
　　より、規約の内容を補充することを想定しています。
その細則については、(財）マンション管理センターにて、来年
　　(２００５年）の３月を目途に公表予定との事。
　　もう一つの特徴は、理事会の権限強化。ますます、管理組合の
　　責任が重大になります。管理組合も、勉強せざるを得ない状況
　　です。

２００４年３月1９日大阪・朝日・朝刊
　移動洗濯業者の届け出義務づけ・トラブル相次ぎ
　　＊携帯電話で注文を受け、車で洗濯物の受け渡しをする無店舗の
　　　クリーニング取次業者によるトラブルが相次いでいることから、
　　　与野党の有志議員が１８日、クリーニング業法の一部改正案を
　　　まとめた。＊＊＊＊都道府県知事への届け出を、無店舗業者に
　　　も拡大するなど規制を強化する。

２００４年３月1９日大阪・朝日・朝刊・堺泉州
　今年２月、城東区の分譲マンションで、住民が暴力団事務所として
使われていた一室を買い取り退去させた。いま、同じような問題に悩
む人たちから問い合わせが続いている。
　　＊理事長は言う。｢ふだんから運動会や祭りなどの行事を催し、
住民相互の信頼があつかったことが成功につながった。
　　　住民が動揺し住居を売って出て行く人が相次いだら解決が
　　　長引いていたかもしれない。｣

２００４年３月９日大阪・日経・朝刊
　マンション工事｢手抜き｣と提訴・茨木の住民、賠償請求
　　＊訴えなどによると、原告は１９９７年に購入したが、２年程度
　　　で床がたわみ始め、戸が開閉できないなどの不具合があるとい
　　　う。

２００４年２月２８日大阪・朝日・夕刊
　超高耐久性コンクリート・酸化防ぎ『５００年』めざす
　　＊コンクリートの寿命は一般的に約６５年とされる。もともと
　　　アルカリ性だが、二酸化炭素を吸収し、中和されて（中性化
　　　現象）、中の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートにひびが入
　　　る。1００年ものは全体の建設費が通常より約０．５％、５０
　　　０年では約３％高くなるという。

２００４年２月２７日大阪・朝日・朝刊
　寝屋川マンション火災・消化ホースつなげず
　接続部品逆に設置・点検で見落としか　　
　　＊連結送水管の放水口にホースを差し込んだが、部品が合わ
　　　ないためつながらず＊＊＊

２００４年２月１４日研修
　｢神戸すまいるネット｣主催のマンション管理総合講座聴講
　＊官民あげてのマンション管理組合の連携組織の立ち上げに
　　感動しました。

２００４年２月１３日大阪・朝日・朝刊
　老朽マンション　建て替えに業者意欲
　円滑化法成立で弾み
　　＊施行以来、円滑化法を使った案件は、東京と仙台市の
　　　４件だけ。

２００３年１１月７日の週間朝日
　マンション管理費を自力で下げる
　　＊自力で兆戦する『失敗しない値切り術』を紹介する。

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